每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

珠江實(shí)業(yè)（600684，SH）堪稱近期最“火”的一只地產(chǎn)股，在截至11月5日的6個(gè)交易日里五度漲停，累計(jì)上漲近70%。10月份以來(lái)，其漲幅已超過(guò)88%。

除三季報(bào)業(yè)績(jī)帶來(lái)利好消息外，有媒體指出，珠江實(shí)業(yè)在廣州珠江新城囤積的49萬(wàn)平方米土地，才是其股價(jià)飆升的“始作俑者”。

在兩度發(fā)布公告澄清股票交易出現(xiàn)異常后，珠江實(shí)業(yè)方面昨日（11月6日）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者正式否認(rèn)了“囤地49萬(wàn)平方米”一說(shuō)。

多位知情人士也表示，在寸土寸金的廣州珠江新城，囤積如此大規(guī)模的土地“不太可能”。

股價(jià)大漲引來(lái)囤地傳言

11月5日早間，珠江實(shí)業(yè)發(fā)布股票交易異常波動(dòng)公告稱，“截至目前及未來(lái)三個(gè)月內(nèi)，未有涉及珠江實(shí)業(yè)應(yīng)披露而未披露的信息；未有關(guān)于珠江實(shí)業(yè)控股權(quán)可能發(fā)生變化的事項(xiàng)；未有籌劃或發(fā)生與珠江實(shí)業(yè)有關(guān)的重大運(yùn)作，不存在重大資產(chǎn)重組、收購(gòu)、發(fā)行股份等行為。”

這是繼10月31日之后，珠江實(shí)業(yè)第二次發(fā)布股價(jià)異動(dòng)公告。

珠江實(shí)業(yè)堪稱近期“最牛股”。截至11月5日的連續(xù)6個(gè)交易日內(nèi)，五度漲停，累計(jì)上漲69.75%。10月份以來(lái)，漲幅更超過(guò)88%。

在這輪大漲中，游資炒作跡象明顯。記者了解到，從10月26日開(kāi)始，該股流入資金均超過(guò)2億元，其中11月2日高達(dá)4.22億元；換手率均超11%，最高達(dá)18.86%。

不過(guò)，昨日收盤(pán)時(shí)，這只“最牛股”小幅下挫，跌幅為3.11%，換手率高達(dá)24.04%。

就在股價(jià)開(kāi)始連續(xù)上漲的10月26日，珠江實(shí)業(yè)發(fā)布了三季報(bào)：1~9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入13億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.93億元，同比增長(zhǎng)89.03%，其中三季度為1.55億元，同比增長(zhǎng)230.80%。

不過(guò)，業(yè)績(jī)無(wú)法完全解釋珠江實(shí)業(yè)暴漲的原因，有股民在股吧中發(fā)帖稱，該公司在廣州珠江新城擁有49萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，若按珠江新城的最低容積率3.5計(jì)算，這塊地可建175萬(wàn)平方米住宅和商業(yè)設(shè)施。若按珠江實(shí)業(yè)5萬(wàn)元/平方米的住宅、商業(yè)設(shè)施均價(jià)計(jì)算，銷售規(guī)?？蛇_(dá)900億元。若按其在廣州地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的凈利潤(rùn)率25%計(jì)算，可凈賺225億元。

“49萬(wàn)平方米”子虛烏有

對(duì)于“囤地49萬(wàn)平方米”一說(shuō)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日查閱了珠江實(shí)業(yè)的公告，并未發(fā)現(xiàn)涉及“囤地”的事項(xiàng)披露。

根據(jù)半年報(bào)信息，珠江實(shí)業(yè)目前僅在廣州和長(zhǎng)沙兩地?fù)碛许?xiàng)目，其中，廣州珠江璟園及長(zhǎng)沙珠江花城項(xiàng)目處于在售狀態(tài)。此外，其在廣州的S8項(xiàng)目預(yù)計(jì)四季度動(dòng)工，廣隆項(xiàng)目今年7月才拿到施工許可證。

“我只記得珠江實(shí)業(yè)在珠江新城買(mǎi)過(guò)一塊地，但這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)在賣(mài)了。”一位接近公司的知情人士透露。他所指的正是珠江璟園。他還認(rèn)為，在寸土寸金的珠江新城，囤地49萬(wàn)平方米“幾乎沒(méi)有可能”。

中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜也表示，只了解珠江實(shí)業(yè)的珠江璟園項(xiàng)目。至于是否還囤積了其他土地，他表示，“即使有，也應(yīng)該是合作項(xiàng)目，但49萬(wàn)平方米還是不可信，真有這么多，早就被披露出來(lái)了。”

昨日，珠江實(shí)業(yè)證券事務(wù)代表向記者表示，“囤地49萬(wàn)平方米的報(bào)道不屬實(shí)，我們也沒(méi)有就此作出過(guò)任何信息披露。”他同時(shí)表示，公司不會(huì)就此公開(kāi)澄清。

資深房地產(chǎn)專家韓世同指出，如果珠江實(shí)業(yè)真的暗藏了大量土地儲(chǔ)備，最大的可能性應(yīng)是該公司在積極謀求參與廣州舊改項(xiàng)目。

此前，坊間盛傳珠江實(shí)業(yè)參與了廣州琶洲區(qū)域的新洲村改造。此外，廣州近期規(guī)模較大的潭村改造項(xiàng)目最后花落誰(shuí)家也遲遲未有答案。但昨日珠江實(shí)業(yè)方面稱，到目前為止沒(méi)有參與任何舊改項(xiàng)目。

記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，珠江實(shí)業(yè)真正意義上的“囤地”，應(yīng)屬上述廣州的S8項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2008年10月以1.56億元購(gòu)得，總用地面積7445平方米，可建設(shè)用地面積5782平方米，項(xiàng)目總建筑面積54790平方米，且當(dāng)時(shí)該地塊已完成征地拆遷。披露信息顯示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年四季度動(dòng)工，這也就意味著該地塊閑置了4年有余。

狂歡過(guò)后 后期業(yè)績(jī)難料

無(wú)論是什么原因，三季報(bào)的靚麗數(shù)據(jù)是事實(shí)。對(duì)多年來(lái)擴(kuò)張緩慢的珠江實(shí)業(yè)來(lái)說(shuō)，股價(jià)連連漲停算是一次“狂歡”。

對(duì)于三季度業(yè)績(jī)大增的原因，珠江實(shí)業(yè)的解釋是 “廣州珠江璟園項(xiàng)目、長(zhǎng)沙珠江花城花城項(xiàng)目結(jié)算增加所致”。

實(shí)際上，除尚未動(dòng)工的廣州S8項(xiàng)目，以及尚處于基礎(chǔ)施工階段的廣隆項(xiàng)目外，近期內(nèi)珠江實(shí)業(yè)的銷售收入來(lái)源，主要就是上述兩個(gè)項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，珠江璟園尚余可銷售住宅面積68020.60平方米，珠江花城只剩下17765平方米的可售貨量，兩項(xiàng)目共可提供85785平方米的可售面積。

根據(jù)半年報(bào)，珠江璟園上半年新增簽約住宅面積6413.8平方米，簽約金額29807萬(wàn)元，算下來(lái)銷售均價(jià)超過(guò)46000元/平方米。盡管該項(xiàng)目占據(jù)了珠江新城極好的景觀資源，但同樣沒(méi)能走出該區(qū)域豪宅滯銷的泥潭。廣州市國(guó)土局官方數(shù)據(jù)顯示，截至目前，珠江璟園T1-T5棟批準(zhǔn)預(yù)售房源為372套，累計(jì)僅售出131套。

長(zhǎng)沙珠江花城的銷售前景或未必樂(lè)觀。珠江實(shí)業(yè)半年報(bào)顯示，“長(zhǎng)沙項(xiàng)目目前剩余貨源產(chǎn)品類型比較單一，多為大面積戶型，會(huì)在一定程度上制約銷售量。”不過(guò)公司稱，二期項(xiàng)目將以符合目前市場(chǎng)主流的剛需類產(chǎn)品為絕對(duì)主力，兼顧少量的高端別墅產(chǎn)品。

隨著昨日股價(jià)下挫，珠江實(shí)業(yè)的狂歡戛然而止，未來(lái)是否會(huì)繼續(xù)在資本市場(chǎng)受到熱捧還有待觀察。擺在珠江實(shí)業(yè)面前的難題是，如何利用上述兩個(gè)項(xiàng)目的銷售來(lái)延續(xù)三季報(bào)的“驚艷”。

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