江德斌

浙江省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，溫州的商品房?jī)r(jià)從前幾年的“領(lǐng)漲”轉(zhuǎn)向“領(lǐng)跌”，部分樓盤最大跌幅超過50%。與此同時(shí)卻有樓盤推出了20%的超低首付。專家稱“20%首付”減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，但實(shí)際可以讓開發(fā)商盡快套現(xiàn)，緩解房貸收緊之下的資金壓力。

值此樓市低迷、調(diào)控趨緊的敏感時(shí)期，開發(fā)商打破個(gè)人住房貸款禁忌，推出“二成首付”促銷，為的就是吸引買者入場(chǎng)，快速消化樓盤庫(kù)存，回籠資金，緩解自己的資金鏈壓力。從開發(fā)商的立場(chǎng)看，此舉并不奇怪，畢竟身處樓市寒冬，生存才是第一位的，只要能想辦法將房子賣掉，保住現(xiàn)金流，就有可能挺過去，避免倒在黎明之前。

首付比例為幾成，直接影響到購(gòu)房者的資金成本，低首付帶來的是高杠桿，雖然有助于部分人買房，但會(huì)助長(zhǎng)投機(jī)之風(fēng)，也加大了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。因此，政府一向?qū)τ诘褪赘斗浅＞瑁⒍啻伟l(fā)文嚴(yán)令禁止。雖然“二成首付”違反相關(guān)規(guī)定，必然會(huì)被監(jiān)管部門叫停，但由于開發(fā)商可變通操作的手段很多，即便表面上不搞低首付，私下里卻很容易以優(yōu)惠讓利、墊付首付款等方式，實(shí)現(xiàn)曲線“二成首付”。

不過，這并非問題的關(guān)鍵。在樓市低迷時(shí)期，“二成首付”只是一根誘人的胡蘿卜，吸引購(gòu)房者的眼球罷了，并不可能就此逆轉(zhuǎn)行情。由于樓市大趨勢(shì)已步入下跌周期，任何優(yōu)惠促銷手段，都只是為了提振人氣，實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存化而已。不管是投資者還是剛需者，買房前都要掂量下行情走勢(shì)，避免做了冤大頭。而樓市又一貫是買漲不買跌，可見，即使“二成首付”能夠吸引人氣，也不會(huì)帶來多大的銷售量，畢竟今天形勢(shì)已不同于當(dāng)年。

溫州樓市一向是全國(guó)的風(fēng)向標(biāo)，皆因溫州人“敢為天下先”，對(duì)市場(chǎng)有著極其敏銳的嗅覺，擅長(zhǎng)挖掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，往往走在其它地方的前面，成為各地學(xué)習(xí)模仿的榜樣。而曾經(jīng)一度風(fēng)靡全國(guó)的“溫州炒房團(tuán)”，更是引領(lǐng)全國(guó)人民走向炒房之路，以至各地紛紛拿“溫州炒房團(tuán)”作為銷售賣點(diǎn)。但時(shí)過境遷，“溫州炒房團(tuán)”早已風(fēng)光不再，溫州樓市也一路下滑，成為全國(guó)樓市的領(lǐng)跌者。

從鄂爾多斯、溫州樓市相繼崩盤，到浙江省整體房?jī)r(jià)走低，可以看出，樓市前景并不樂觀，價(jià)格還會(huì)繼續(xù)下降。當(dāng)然，房?jī)r(jià)下跌回歸至合理價(jià)位，既是本輪樓市調(diào)控的目標(biāo)，也是利國(guó)利民的好事，對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、擺脫土地財(cái)政、緩解民生壓力、降低營(yíng)商成本均是最好的契機(jī)。