每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

繼兩個(gè)月前征戰(zhàn)北京、上海等城市規(guī)模拿地之后，融創(chuàng)中國(guó)（01918，HK）近日揮師西進(jìn)，探營(yíng)重慶土地市場(chǎng)，以9.75億元巨資拿下240畝土地，這是該公司年內(nèi)首次入渝拿地。

昨日（11月13日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，融創(chuàng)此次入渝拿地，主要包括渝北區(qū)兩路組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F30-1/02、F32-1/02、F60-1/02號(hào)(渝北空港)三地塊，屬于高端地塊，成交單價(jià)407萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)2441元/平方米，溢價(jià)率29%。

重慶容磁企業(yè)咨詢(xún)管理有限公司總經(jīng)理王雪松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這是融創(chuàng)老總孫宏斌布局“京津滬渝”四地戰(zhàn)略的步驟之一。

他還表示，“重慶的融創(chuàng)奧園項(xiàng)目要開(kāi)發(fā)完了，公司沒(méi)多少地了。”

近10億拿地補(bǔ)倉(cāng)

去年初時(shí)，融創(chuàng)差不多以同樣的價(jià)格在重慶拿過(guò)地，一舉購(gòu)得南岸區(qū)茶園多幅商住用地，現(xiàn)在快到年底，融創(chuàng)再次出手，以近10億元的價(jià)格摘得渝北區(qū)上述三幅高端地塊。

據(jù)悉，截至9月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售213.5億元，同比增58%。此外，中金公司研報(bào)顯示，到三季度末時(shí)，融創(chuàng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售完成率已接近100%，這表明融創(chuàng)已擁有一定的回籠資金。

融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌日前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，“買(mǎi)地的時(shí)候，你一定有錢(qián)才買(mǎi)地，沒(méi)錢(qián)別買(mǎi)地，買(mǎi)地以后等著米下鍋，將來(lái)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)特別大的”。

據(jù)今年11月1日招銀國(guó)際睿智投資發(fā)布的研報(bào)顯示，目前融創(chuàng)總土地儲(chǔ)備及應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備分別為1148萬(wàn)平方米及756萬(wàn)平方米，其中6月至10月底共拍下4幅土地，應(yīng)占建筑面積及應(yīng)占權(quán)益的土地成本分別為251271平方米及26.5億元。

王雪松向記者透露，目前融創(chuàng)在重慶的土地儲(chǔ)備可能已出現(xiàn)缺口，此次拿地價(jià)也算相對(duì)低價(jià)，重慶也是作為融創(chuàng)未來(lái)發(fā)展的四大目標(biāo)城市之一。

對(duì)于拿地事宜，融創(chuàng)中國(guó)重慶總經(jīng)理商羽去年曾向媒體透露，未來(lái)將聚焦稀缺資源地塊、區(qū)域中心地塊以及城市發(fā)展方向地塊。

時(shí)隔多時(shí)，融創(chuàng)再次出手重慶土地市場(chǎng)，據(jù)業(yè)內(nèi)說(shuō)法，融創(chuàng)是看中了此地塊所在的兩江新區(qū)空港新城這一區(qū)域的發(fā)展?jié)摿εc價(jià)值。

融創(chuàng)擬發(fā)行票據(jù)被評(píng)為“B+”

從融創(chuàng)中國(guó)的半年報(bào)來(lái)看，今年上半年公司的總資產(chǎn)是428.2億元，同比增長(zhǎng)102.08%，而其總負(fù)債是354.9億元，同比增長(zhǎng)119.1%，由此推算可知，融創(chuàng)上半年的資產(chǎn)負(fù)債率是82.8%，而去年底時(shí)資產(chǎn)負(fù)債率才79%。

而據(jù)國(guó)內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)中期發(fā)布的“2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究”報(bào)告顯示，內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為67.43%，較上年提高1.12個(gè)百分點(diǎn)。

融創(chuàng)10月份所發(fā)布的公告顯示，公司共發(fā)行了2017年到期的4億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為12.5%，并且這筆巨額的募集款項(xiàng)將用于支付購(gòu)置的土地款以及一般公司用途。

不久，標(biāo)準(zhǔn)普爾將融創(chuàng)擬發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)評(píng)定為“B+”，該評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)擔(dān)心：融創(chuàng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)取，一旦銷(xiāo)售下滑，其流動(dòng)資金狀況在未來(lái)12個(gè)月或受壓，而大于預(yù)期的收購(gòu)或引致明顯的債務(wù)融資，或?qū)?duì)流動(dòng)資金造成壓力。

此外，上述招銀國(guó)際睿智投資研報(bào)還透露，融創(chuàng)10月份曾發(fā)布過(guò)收購(gòu)綠城項(xiàng)目及新的合資公司的通函，一旦這項(xiàng)計(jì)劃開(kāi)始操作，至今年6月30日銀行借款將由124.5億元增加至176億元。該機(jī)構(gòu)分析稱(chēng)，凈負(fù)債比率將由合并合營(yíng)公司前的93.4%激增至151.0%，高于1倍凈資產(chǎn)負(fù)債比率會(huì)是一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題。

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