每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

今天（11月18日），國家統(tǒng)計(jì)局公布10月房價(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，連續(xù)5月，上漲與持平成為市場主流。

新建商品住宅中，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有18個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%。

而如果與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有56個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。10月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.5%，漲幅比9月份回落的城市有1個(gè)。

北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月70個(gè)城市的平均新建商品住宅指數(shù)依然呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，這也是平均第5個(gè)月上漲，平均指數(shù)環(huán)比上漲0.06，上漲幅度為0.06%，而同比跌幅則繼續(xù)收窄，平均指數(shù)為-1.06，相比6-9月繼續(xù)收窄。

環(huán)比上漲比較多的城市主要有：烏魯木齊環(huán)比上漲0.5，廣州、深圳、西寧環(huán)比上漲0.4，北京、長春、合肥、武漢、南寧、貴陽、惠州、湛江等上漲0.3

房價(jià)環(huán)比下調(diào)的城市已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月不足70個(gè)城市中的一半。從一線城市數(shù)據(jù)看，指標(biāo)環(huán)比繼續(xù)5個(gè)月全面上漲。，其中新建住宅的價(jià)格上漲幅度明顯超過二手房住宅。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，前10月，京滬廣深4個(gè)一線城市的成交量同比均出現(xiàn)了20%以上的上漲，特別是2-3季度來的復(fù)蘇使得成交量上漲，消化了大量的庫存。"從8月開始的土地市場升溫從一線城市開始，土地價(jià)格上行后，開發(fā)商對(duì)房價(jià)更加看漲，而購房者也被影響了預(yù)期。"

10月房價(jià)出現(xiàn)上漲和持平為主流，與供應(yīng)也不無關(guān)系。10月份新房市場的供應(yīng)量明顯回落。雖然往年10月供應(yīng)回落也是慣例，但此次環(huán)比降幅達(dá)到了44%。10月，在中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的12個(gè)重點(diǎn)城市中，除福州、寧波、長沙的新增供應(yīng)增加外，其余9個(gè)城市供應(yīng)量均大幅跳水，其中廈門、廣州和上海的降幅超過5成。

展望今年最后兩個(gè)月，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，10月全國70大中城市新建商品住宅和二手房平均指數(shù)再一次出現(xiàn)上漲的苗頭，尤其是新房，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。這也在一定程度上影響了后世的市場走勢(shì)。

她告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一方面，金九銀十并未落空，整體依舊維持向上的走勢(shì)，未年內(nèi)市場增加了一定的不確定性。另一方面，雖然宏觀調(diào)控并未放松，而一旦沒有明顯的政策信號(hào)釋放，目前觀望的部分需求可能會(huì)在年內(nèi)入市，這也在一定程度上加劇了房價(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)。