每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

經(jīng)歷了長達(dá)三年的等待之后，北京房山區(qū)前銀泉廣場的百余名業(yè)主的新房夢仍未實(shí)現(xiàn)。

之所以稱為“前業(yè)主”，是因?yàn)槿缃?ldquo;銀泉廣場”已不復(fù)存在，取而代之的是C-PARK時(shí)尚廣場（以下簡稱時(shí)尚廣場）。據(jù)了解，時(shí)尚廣場的開發(fā)商為北京盛祥福鼎投資管理有限公司，該公司于2011年4月8日與顧冊村簽訂了顧冊綜合批發(fā)市場擴(kuò)建項(xiàng)目招商、收款和后續(xù)管理的授權(quán)委托書。然而，早在2008年4月19日，還有另外一份《擴(kuò)建顧冊市場合作協(xié)議》，簽署該協(xié)議的開發(fā)商另有其人。

對(duì)于這一百多戶原本應(yīng)該在2011年3月份就收到房子的業(yè)主來說，如今剩下的只有那一紙被指無效的投資商業(yè)用房合同和一張收據(jù)。

綜合體里的爛尾樓

從北京城區(qū)六里橋坐車，大約一個(gè)多小時(shí)的車程，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到了位于房山區(qū)顧冊村的時(shí)尚廣場項(xiàng)目，3棟已基本完工的高樓聳立在周邊一排販賣建材、潔具批發(fā)的小門臉旁，十分扎眼。在現(xiàn)場可以看到，還有另一棟樓正在建設(shè)中，不時(shí)有運(yùn)輸渣土、建材的車輛進(jìn)進(jìn)出出。與施工現(xiàn)場一番忙碌景象相反的是，售樓處異常冷清。

“我們現(xiàn)在沒有房子賣，我只是值班的，銷售人員都不在。”11月18日，當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份進(jìn)行詢問時(shí)，得到了這樣的回答。

根據(jù)時(shí)尚廣場在網(wǎng)絡(luò)上的介紹以及售樓人員此前在電話中的介紹，該項(xiàng)目總規(guī)劃為8棟樓，共計(jì)2000余戶，然而記者并未在項(xiàng)目的沙盤上看見有8棟樓。從沙盤上可以看到，C-PARK時(shí)尚廣場項(xiàng)目總共規(guī)劃了四棟樓，東北角還規(guī)劃了一處奧特萊斯，此外項(xiàng)目還擁有四星級(jí)酒店及小商品批發(fā)市場。然而，記者在項(xiàng)目周邊走訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，施工現(xiàn)場多了兩棟樓，這兩棟樓并不高，位于整個(gè)已建成項(xiàng)目樓群的西南角。

帶著疑問，記者以購房者身份進(jìn)去了施工現(xiàn)場。在現(xiàn)場記者看到，這兩棟樓已建到10層，但樓體的鋼筋銹跡斑斑，就在這兩棟樓的東邊，還有一棟樓已經(jīng)打好了地基。這3棟樓與目前在建的項(xiàng)目用圍欄隔離開來。

“這樓已經(jīng)停工好幾年了，開發(fā)商已經(jīng)換了。”正在現(xiàn)場施工的一位工人告訴記者，他們拿到的規(guī)劃的確是有8棟樓，但因?yàn)榉N種原因，這3棟樓已經(jīng)不讓蓋了。

隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電負(fù)責(zé)時(shí)尚廣場開發(fā)的北京盛祥福鼎投資管理有限公司，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這兩棟樓跟現(xiàn)在的項(xiàng)目沒有任何關(guān)系，是前期遺留的一些問題。“這個(gè)項(xiàng)目屬于顧冊市場改擴(kuò)建，本來建完之后應(yīng)該是商業(yè)用途，但是那兩棟樓做成了住宅，明顯改了規(guī)劃，相關(guān)規(guī)劃部門就給叫停了。”該負(fù)責(zé)人稱，目前時(shí)尚廣場項(xiàng)目重新報(bào)了規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目就只有四棟樓。

這個(gè)號(hào)稱房山地標(biāo)建筑的城市綜合體項(xiàng)目為什么中途更換了開發(fā)商，這兩棟爛尾樓與這個(gè)項(xiàng)目又有著哪些關(guān)系？

三年低價(jià)購房夢

通過幾日調(diào)查，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了李敏（化名），她正是這兩棟爛尾樓的其中一位業(yè)主。

“這個(gè)項(xiàng)目之前是叫房山銀泉廣場，當(dāng)時(shí)（2009年11月）我周圍的很多同事朋友都買了，項(xiàng)目經(jīng)理說是內(nèi)部價(jià)，（單價(jià)）不到4000元/平方米，兩年后每平方米補(bǔ)交1500元，給我們辦大產(chǎn)權(quán)。但現(xiàn)在，房子沒了，錢也要不回來了。”李敏告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

李敏稱，之所以可以拿到內(nèi)部價(jià)，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)該項(xiàng)目是由其所在公司城建五負(fù)責(zé)施工建設(shè)，包括她在內(nèi)的近40名城建五的職工都在當(dāng)時(shí)陸續(xù)簽訂了合同。

“每平方米3000多元，比市場價(jià)便宜很多，我去工地看的時(shí)候，房屋剛剛蓋出地面，覺得還不錯(cuò)。”想著又是自己公司投建的項(xiàng)目，周圍同事也都買了，李敏也就沒猶豫，繳納了1萬元定金。

隨后，她向負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的北京恒銀投資管理有限公司交付了近6萬元的房款，同時(shí)簽訂了《投資商業(yè)用房合同》，合同約定房屋在2010年12月31日竣工，房屋竣工驗(yàn)收2年內(nèi)辦理大產(chǎn)權(quán)手續(xù)。但讓她始料未及的是，包括自己購買的6號(hào)商業(yè)樓在內(nèi)的兩棟樓蓋到10層就停在了那里，一停就是兩年。

“當(dāng)時(shí)恒銀公司給我發(fā)了說明函，稱和項(xiàng)目合作方發(fā)生了分歧，導(dǎo)致項(xiàng)目停工，并爭取早日復(fù)工建設(shè)。但不久后，項(xiàng)目所在的房山區(qū)顧冊村村委會(huì)組織我們開會(huì)，告訴我們并未授權(quán)恒銀公司出售房屋，該房屋現(xiàn)已被責(zé)令停止建設(shè)。”村委會(huì)的話猶如當(dāng)頭棒喝，讓李敏開始意識(shí)事情也許沒有那么簡單。

接下里的日子，李敏幾乎每隔一個(gè)月就要從遠(yuǎn)在西三旗的單位宿舍趕往房山，看看那兩棟樓是否有了轉(zhuǎn)機(jī)，但每一次去都是失望而歸，“到現(xiàn)在已經(jīng)三年了，我不但沒有拿到房子，連錢也不知道找誰去要。”

李敏提供的 《投資商業(yè)用房合同》的投資約定中寫道，乙方（李敏）投資、甲方（北京恒銀投資管理有限公司）建設(shè)的上述用房，在房屋竣工驗(yàn)收之日起2年內(nèi)完成土地出讓及政府職能部門要求的相關(guān)手續(xù)后，乙方應(yīng)按照1500元/平方米的價(jià)格補(bǔ)交包括土地出讓金在內(nèi)的國家及政府規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用。合同中還提到，甲方在交納該地塊土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂 《房屋買賣合同》，屆時(shí)《房屋買賣合同》將取代本合同。

在合同中，還明確自簽訂之日起，乙方對(duì)其投資建設(shè)的房屋擁有不少于50年的使用收益期。

“雖然合同名為投資合同，但合同內(nèi)的條款稱滿足某種條件后就將合同換為房屋買賣合同，從這個(gè)條款我們就知道這個(gè)合同的最終目標(biāo)還是買房，而不是投資。”秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)徐斌律師告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這份合同最大的瑕疵是合同實(shí)質(zhì)是一份小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，所有的條款都是無效的，打了法律的擦邊球。

當(dāng)?shù)卣齾f(xié)調(diào)處理

據(jù)了解，2008年4月，北京市房山區(qū)人民政府城關(guān)街道顧冊村村民委員會(huì)與北京恒銀投資管理有限公司及北京碩灃瑞經(jīng)貿(mào)有限公司簽署了 《改擴(kuò)建顧冊市場合作協(xié)議》，在記者獲得的這份協(xié)議中，甲方（顧冊村委會(huì)）以批準(zhǔn)的市場占用土地及現(xiàn)有市場的地上物作為出資股本，占該項(xiàng)目改擴(kuò)建后30%的股份，乙方、丙方負(fù)責(zé)籌集所需改擴(kuò)建資金，其中乙方（北京恒銀投資管理有限公司）占60%，丙方（北京碩灃瑞經(jīng)貿(mào)有限公司）占10%。而市場改擴(kuò)建前，也是依照這一比例共同成立新顧冊市場管理公司，對(duì)擴(kuò)建后的顧冊市場實(shí)行共同經(jīng)營、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理的模式。

“恒銀公司在我們不知情的情況下私自在市里開設(shè)了售樓處，并收取了一部分定金。這個(gè)是不允許的。我們知情后立即制止了，這個(gè)項(xiàng)目本身也是不允許銷售的，這只是一個(gè)市場升級(jí)項(xiàng)目，只能租賃。”房山區(qū)城關(guān)街道顧冊村村民委員會(huì)的相關(guān)工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

在樓盤責(zé)令停工之后，項(xiàng)目也由現(xiàn)在的開發(fā)商接手，更名為 “C-PARK時(shí)尚廣場”。然而，李敏們關(guān)心的則是，如果房子拿不到，這筆錢又該找誰來退。

“我們也是受害者，他頂著我們的名義售房，對(duì)我們的名譽(yù)帶來了極大的損害。”上述村委會(huì)的工作人員告訴記者。

隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥通了北京恒銀投資管理有限公司趙寧的電話，對(duì)于百余戶業(yè)主的房款如何解決的問題，趙寧并未正面回應(yīng)。他告訴記者，目前已經(jīng)將所有詳細(xì)情況匯報(bào)給了各級(jí)政府，現(xiàn)在由房山區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)政府專門成立了工作小組來解決此事，“現(xiàn)在此事政府也在協(xié)調(diào)處理，肯定首先要確保所有投資者的利益。”

“這一個(gè)案起到很好的警示作用，對(duì)于購房者而言千萬不要相信開發(fā)商或者是銷售人員的口頭、書面承諾。一定要選擇五證齊全的樓盤，而且只有具備開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)才能與購房者簽署正規(guī)的購房合同。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)此指出。

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