每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

11月19日，長沙市望城區(qū)國土局網(wǎng)上交易系統(tǒng)的成交結(jié)果顯示，“天空城市投資有限公司”以掛牌價(jià)38977萬元（折合樓板價(jià)483元/平方米）摘得位于該區(qū)大澤湖街道的一宗商住用地。這正是遠(yuǎn)大可建科技有限公司（以下簡稱遠(yuǎn)大可建）正在運(yùn)作的“天空城市”項(xiàng)目。

遠(yuǎn)大可建在這座838米的超高層建筑上規(guī)劃了比例高達(dá)80%的住宅面積。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其可行性還有待考驗(yàn)。

昨日（11月22日），遠(yuǎn)大可建一位媒體負(fù)責(zé)人在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，外界所擔(dān)憂的問題“公司都會(huì)有考慮”，至于細(xì)節(jié)，公司會(huì)在接下來的時(shí)間里統(tǒng)一對(duì)外作出解釋。

容積率高達(dá)12

遠(yuǎn)大可建上一次公開披露其“天空城市”計(jì)劃還是在今年的6月份，半年過去，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展，遠(yuǎn)大可建一直“猶抱琵琶半遮面”。

11月19日，長沙市望城區(qū)國土局網(wǎng)上交易系統(tǒng)的成交結(jié)果顯示，“天空城市”項(xiàng)目位于該區(qū)大澤湖街道，占地面積67297.94平方米 （合100.95畝），容積率高達(dá)12。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，該地塊的樓面地價(jià)僅為483元/平方米。中原地產(chǎn)（湖南）總經(jīng)理胡治鋼告訴記者，目前該區(qū)域正常的價(jià)格應(yīng)該在“（每平方米）七八百元左右”。與之相比，遠(yuǎn)大可建可謂是 “白菜價(jià)”拿地。胡治鋼表示，“容積率太高，所以計(jì)算樓面地價(jià)的話會(huì)相對(duì)低一些。”

對(duì)于遠(yuǎn)大可建以掛牌價(jià)拿地一事，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為上述地塊極有可能是相關(guān)部門“定向”出讓給遠(yuǎn)大可建，但長沙市望城區(qū)國土局并未就此作出解釋。資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，類似這樣的超高層建筑，對(duì)開發(fā)企業(yè)的資金以及技術(shù)能力都是極大的考驗(yàn)，一般來說都帶有“定向出讓”的性質(zhì)。

4000多家住戶居于16至180層

按照該地塊的規(guī)劃用途，“天空城市”項(xiàng)目的居住面積占總建筑面積的80%。同時(shí)，遠(yuǎn)大可建官網(wǎng)上的“天空城市概覽”顯示，“天空城市”總高838米，共220層，其中4000多家住戶居于16層至180層。

“按照一般慣例，超高層更適合做商業(yè)用途，例如寫字樓或者酒店。”韓世同指出。

五合國際副總經(jīng)理嚴(yán)濤表示，遠(yuǎn)大可建的做法其實(shí)是針對(duì)未來土地短缺的情況下提出的一種概念，但超高層用來做住宅將面臨安全以及居住舒適度兩方面的問題。

“規(guī)劃這么大面積的住宅可能是出于銷售回款方面的考慮，住宅部分一經(jīng)銷售就可以快速回籠資金，如果僅僅依靠寫字樓，投資回報(bào)的周期則會(huì)比較長。”韓世同分析認(rèn)為。

按照80%為住宅計(jì)算，天空城市未來可供銷售的住宅面積 （建筑面積）將達(dá)到64.6萬平方米，以該區(qū)域目前4000元/平方米的售價(jià)保守估計(jì)，這些住宅將為遠(yuǎn)大可建貢獻(xiàn)約25.8億元的銷售收入。

同時(shí)，“天空城市”志在打造成當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑，極具“眼球效應(yīng)”的“天空城市”貢獻(xiàn)的不僅僅是利潤，更是遠(yuǎn)大可建知名度的快速提升。

不過，正如嚴(yán)濤所言，“很多類似的‘烏托邦’式的構(gòu)想最終都被擱淺”。對(duì)于遠(yuǎn)大可建來說，天空城市何日建成，其規(guī)劃是否順利達(dá)到預(yù)期，還有待市場考驗(yàn)。

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