每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

上海外灘濱江綜合開(kāi)發(fā)有限公司和中國(guó)太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司聯(lián)合體11月27日以27.7億元競(jìng)得黃浦區(qū)594（北塊）、596街坊地塊，樓板價(jià)為36176元/平方米，刷新上海年度單價(jià)地王紀(jì)錄。

事實(shí)上，和往年相比，上述地塊的單價(jià)并不太高。2010年2月，上述地塊附近的上海外灘8-1地塊的成交樓板價(jià)達(dá)34366.5元/平方米，而外灘8-1地塊的總建面是上述兩幅地塊的三到四倍。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民說(shuō)，隨著上海掛牌商辦類(lèi)用地的增長(zhǎng)，之后上海商辦類(lèi)用地的成交還將放量，尤其是軌道交通附近的商辦用地還會(huì)大量成交，但商業(yè)用地以及商業(yè)物業(yè)的成交價(jià)格卻不會(huì)因此大幅上漲。

中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，在二、三線城市住宅供應(yīng)集中放量的背景下，目前一線城市的房地產(chǎn)其實(shí)是投資者最能放心的產(chǎn)品。其中，上海和北京的寫(xiě)字樓物業(yè)以其高昂的租金水平降低了投資者的風(fēng)險(xiǎn)幾率。

事實(shí)上，最近3個(gè)月以來(lái)，上海的土地市場(chǎng)商辦用途土地掛牌量急劇上升，尤其是那些位于城市核心區(qū)域的地塊被大量掛牌。

此前，上海南站附近的徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)278a-05、278b-02、278b-04南站商務(wù)區(qū)地塊，以54.31億元的起始價(jià)刷新了上海土地市場(chǎng)今年的新紀(jì)錄。

此外，閘北、楊浦以及黃浦等都有市中心黃金位置的地塊被掛牌出讓，前灘、世博、徐匯濱江等板塊也陸續(xù)有利好消息傳出。

不僅市中心有規(guī)劃上的利好，上海近郊部分板塊，也有大量商業(yè)規(guī)劃出臺(tái)，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)用地出讓。以松江為例，松江區(qū)發(fā)改委副主任王振亮表示，政府將投入120億市政規(guī)劃資金開(kāi)發(fā)松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)，形成融文化娛樂(lè)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、生活居住于一體，發(fā)展成為總部經(jīng)濟(jì)特色鮮明、商業(yè)休閑配套集中的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

丁祖昱表示，北京和上海頂級(jí)寫(xiě)字樓租金已經(jīng)分別達(dá)到每年1萬(wàn)和6000元/平方米，按5%的回報(bào)率計(jì)算，意味著京滬寫(xiě)字樓最高售價(jià)已經(jīng)達(dá)到20萬(wàn)和12萬(wàn)元/平方米。但正如蔡為民所說(shuō)，上述成交價(jià)格僅代表頂級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并沒(méi)有參考意義。

“訂悅2013”—— 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》大征訂活動(dòng)，訂報(bào)有禮。http://www.japandaiwa.com/corp/2013dingyue/index.html