每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

“尊敬的認(rèn)購(gòu)人（受益人）：由中融國(guó)際信托有限公司發(fā)行，中國(guó)光大銀行股份有限公司上海分行擔(dān)任保管銀行的‘中融-上置雅賓利集合資金信托計(jì)劃’于2012年11月13日正式成立?！?/p>

這是中融國(guó)際信托發(fā)布在其網(wǎng)站上的中融-上置雅賓利集合資金信托計(jì)劃成立公告。但蹊蹺的是，上置集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人卻于26日給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者打來電話，稱綠洲雅賓利并沒有通過中融信托融資，上置集團(tuán)只有無錫項(xiàng)目通過中融信托融資。

為何一個(gè)已經(jīng)被信托公司宣告成立的信托計(jì)劃，卻遭到否認(rèn)？事件背后的真相到底是什么？為此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展開了調(diào)查。

三地塊抵押僅獲5億融資

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的《上置雅賓利集合資金信托計(jì)劃》的摘要顯示，該信托計(jì)劃融資總額僅為5億元，用于對(duì)上海綠洲雅賓利置業(yè)有限公司進(jìn)行股權(quán)投資，資金用于“綠洲雅賓利項(xiàng)目”第三、四期項(xiàng)目開發(fā)。

雖然上述信托計(jì)劃自稱是股權(quán)投資，但卻明確以上置的多個(gè)項(xiàng)目地塊進(jìn)行抵押，并以綠洲雅賓利項(xiàng)目公司碩誠(chéng)置業(yè)的100%股權(quán)為質(zhì)押擔(dān)保。根據(jù)信托計(jì)劃，上述股權(quán)價(jià)值達(dá)到24.7億元。

這三幅抵押土地有兩幅位于上海，另一塊位于江蘇無錫。上海的兩幅地塊位于浦東新區(qū)，毗鄰浦東新區(qū)白玉蘭濱海度假村，成交價(jià)格合計(jì)超過3億元。無錫地塊位于新區(qū)鴻山街道EW3路北側(cè)、新鴻路東側(cè)，土地成交價(jià)格超過6.2億元。

5億元的信托融資，卻要質(zhì)押和抵押集團(tuán)旗下三個(gè)項(xiàng)目，這對(duì)截至今年上半年只有16個(gè)可供出售物業(yè)項(xiàng)目的上置集團(tuán)來說，意義非同尋常。

根據(jù)上半年中報(bào)，上置集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行存款不過30億港元出頭，但計(jì)息銀行貸款及其他借款、可轉(zhuǎn)股債券、有擔(dān)保優(yōu)先票據(jù)加上當(dāng)期所得稅負(fù)債超過90億港元。

中房信數(shù)據(jù)顯示，三季度上置集團(tuán)的銷售較上半年有明顯增長(zhǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上置上半年的銷售額為8.77億元人民幣，前三季度達(dá)14.93億元。然而，即便是以這一銷售額，上置集團(tuán)要償還高達(dá)90億元的短期負(fù)債，仍然有巨大壓力。

上置否認(rèn)信托計(jì)劃

讓人意外的是，上置集團(tuán)卻否認(rèn)上海雅賓利項(xiàng)目與中融信托合作融資。

雖然信托計(jì)劃將以股權(quán)投資獲得的收益作為信托利益的主要來源，項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入740268萬(wàn)元，扣除成本、稅金，預(yù)計(jì)稅前利潤(rùn)148695萬(wàn)元、稅后利潤(rùn)111521萬(wàn)元。但按照目前的施工進(jìn)度，這一預(yù)期收益能否順利在24個(gè)月的信托期里兌現(xiàn)尚屬未知。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者于11月24日前往綠洲雅賓利花園附近的止園路、中華新路、寶昌路、天通庵路現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這一地區(qū)不少地塊尚未完全完成動(dòng)遷，大部分目前仍然保留著部分殘破的建筑物。

根據(jù)上海閘北網(wǎng)站 《關(guān)于綠洲雅賓利花園三期項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案規(guī)劃公示反饋意見的處理情況》，綠洲雅賓利花園三期的范圍是東至寶昌路，南至中華新路，西至止園路，北至天通庵路。

上置營(yíng)銷中心的一位副總經(jīng)理引述其融資部門相關(guān)負(fù)責(zé)人的說法稱，中融信托與上置集團(tuán)間的信托融資合作，僅限于無錫項(xiàng)目，并未涉及到上海。

但記者向負(fù)責(zé)銷售 《上置雅賓利集合資金信托計(jì)劃》的吳姓經(jīng)理詢問上述合作是否存在，后者卻非常肯定地回應(yīng)稱，這一合作是存在的，而且整個(gè)計(jì)劃已經(jīng)成立了。

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