每經(jīng)記者 徐杰

年底來臨，樓市二級市場供應(yīng)和成交趨冷，土地一級市場卻呈現(xiàn)出另一番景象。

昨日下午（11月27日），杭州成功出讓4宗住宅用地，分別位于主城區(qū)天城單元和普福區(qū)塊，總出讓面積約203畝，總可建面積約31.3萬方，總起價約24億元。

成交結(jié)果顯示，杭州本土房地產(chǎn)企業(yè)天陽置業(yè)競得天城單元宅地，中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中國鐵建(601186.SH)以及保利地產(chǎn)分別競得一宗江干科技園的宅地，四家開發(fā)商土地款總成交價逾29.5億元。

其中，保利地產(chǎn)旗下的浙江保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.466億元的價格競得上述地塊，地塊編號為杭政儲出[2012]52號地塊，樓面地價9299元/平方米。出讓公告顯示，該地塊土地面積42415平方米，地上建筑面積101796平方米，起拍價7.533億元。最終，保利地產(chǎn)經(jīng)過13輪競價取得該地塊。

值得關(guān)注的是，進(jìn)入年底，浙江省土地市場升溫明顯。

寧波聯(lián)合（600051.SH)11月27日發(fā)布關(guān)于子公司取得土地使用權(quán)的公告稱，全資子公司溫州寧聯(lián)投資置業(yè)有限公司于11月26日收到蒼南縣國土資源局簽訂的成交確認(rèn)書，確認(rèn)溫州寧聯(lián)投資置業(yè)有限公司11月22日以5．9億元的價格競得蒼南鐵路站前區(qū)沿站前大道東側(cè)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，面積為56875．6平方米，土地用途為商住用地。

而在此前，濱江集團(tuán)（002244.SZ）11月6日公告稱，公司競得杭州市兩塊商住地塊，出讓面積分別為4.52平方米和6.06萬平方米，成交價格分別為7.05億元和9.5億元，兩塊地合計16.55億元。

相對與土地市場的回暖跡象不同，樓市二級市場則顯得冷淡不少，供應(yīng)和成交兩端均出現(xiàn)持續(xù)走低。

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周，杭州主城區(qū)只有4個項目推出總計250套新房源，商品房總共只成交700套，創(chuàng)下11月的最低值。

相對于土地市場的升溫明顯，杭州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，一則因為通過前階段的市場消化，部分開發(fā)商資金回籠，資金鏈有所緩解，拿地意愿增強(qiáng)，二則與供應(yīng)量有關(guān)，地方政府看到房地產(chǎn)商的拿地的實力和動力增強(qiáng)，加速了推地的節(jié)奏。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，杭州土地供應(yīng)增加。11月23日，杭州市國土資源局一次性掛牌7宗土地，總出讓面積7.28萬平方米，掛牌截止及現(xiàn)場競價時間為12月26日。

掛牌公告顯示，有5宗土地位于拱墅區(qū)，其中商業(yè)金融業(yè)用地3宗，建筑面積分別為1.5739萬平方米、6.12萬平方米以及3.108萬平方米；另外兩宗分別為橋西單元B-R22/C2-19地塊以及拱宸橋單元FG06-R21-24地塊，前者屬于居住區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，建筑面積為2.2695萬平方米；后者為住宅(設(shè)配套公建)用地，建筑面積為1.1714萬平方米。

除此之外，江干區(qū)和上城區(qū)也分別推出一宗土地。其中，江干區(qū)屬于商業(yè)、商務(wù)用地，建筑面積為1.8517萬平方米；上城區(qū)為建筑面積為3.2萬平方米。