每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

對于北京的房產(chǎn)市場來說，這個冬天并不冷。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至11月26日，北京新建住宅簽約套數(shù)為11438套，已經(jīng)超過了10月全月的9812套。相比去年同期的7790套上漲了46.8%。二手房住宅簽約11286套，環(huán)比上漲27.1%。一二手房合計總簽約為22724套，同比翻倍。

成交量的回升則進一步助推了購房者涌入樓市的熱情。北京一房企的負責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前最明顯的一個信號便是又有人開始找關(guān)系買房。“去年我們的項目放在那里沒人買，到今年卻開始有人找我?guī)退追孔?，一些熱銷項目不找人根本都買不到。”

多個樓盤認購率翻倍

“下個月8號，我們還將開168套，目前已經(jīng)有300多人排號。”11月27日，位于北京房山區(qū)的萬科金域緹香項目的銷售人員告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者。北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，該項目9月開盤的290套房源，截至目前已簽約264套，為目前房山區(qū)在售項目的第一位。

萬科金域堤香項目的熱銷并非年底北京樓市的個案。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，多個預(yù)計在年底開盤的項目，其有意向排號的購房者幾乎都超出了房源數(shù)，甚至達到所開盤房源數(shù)量的2~3倍以上。

27日，記者走訪了位于通州的金地格林項目，雖然并不是周末，但是看房的人絡(luò)繹不絕，該項目原計劃推出288套，但首次排卡就超過了1600人。項目負責(zé)人坦言，項目的火爆程度大大超出了他們的預(yù)計，最近不斷接到朋友、同行的電話，希望能幫忙買房。

七成樓盤價格上調(diào)

翹尾行情使得一部分熱銷樓盤的價格水漲船高。

《每日經(jīng)濟新聞》記者對比了10、11月兩個月熱銷的多個樓盤，發(fā)現(xiàn)超過七成的項目都上調(diào)了銷售價格。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月前25日，北京新建住宅成交均價為21158元/平方米，相比10月成交均價20236元有近1000元的上浮。

根據(jù)目前公開的信息，記者粗略估算了準備在年底入市的項目，其中包括東亞華欣灣瀾岸、旭輝·御錦、中建·國際城等14個純新盤，以及五礦萬科·如園、中糧萬科紫云庭、首開·璞瑅公館等19個老項目后期。預(yù)計從11月中旬到12月份，北京市場僅有33個項目會有新增供應(yīng)。

其中，純新盤占據(jù)了全部供應(yīng)量的一半。對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，自去年以來量價低迷的市場對于純新盤項目來說并不是一個好的入市環(huán)境，因此很多項目紛紛選擇推遲入市。“一方面市場環(huán)境已逐漸好轉(zhuǎn)，價格已開始處于上揚階段；另一方面純新盤由于尚未有盈利支撐，不斷推遲開盤帶來的成本壓力較大；最后一個原因則是由于到年底部分項目已完成全年銷量不再加推，純新盤開始借機入市填補市場供應(yīng)的空白。”

但以這些在年底入市的純新盤項目的價格可以看到，大量純新盤已經(jīng)一改前期多低價入市的策略，紛紛與周邊項目或區(qū)域高價看齊。據(jù)了解，目前位于昌平區(qū)的路勁世界城項目，預(yù)計均價在1.7萬元/平方米左右，而這一價格已經(jīng)是昌平新城定價最高的一個普宅項目，此外，位于朝陽區(qū)管莊的常楹公元項目，28000元/平方米的報價也已接近區(qū)域價格上限。

中端市場仍為主力

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京年內(nèi)住宅類物業(yè)項目簽約超過10億元的項目已經(jīng)達到了65個，而2011年全年，這一數(shù)據(jù)是41個，2010年是62個，2009年則是歷史最高的74個。

這部分銷售過10億元的項目中，均價在3萬元以下的占到43個，均價2萬元以下的26個，超過4萬均價的有10個。不難看出，2012年銷售火熱的項目依然是集中在剛需為主的中低端項目。

“此輪回暖可以看出北京市場有非常大的需求，從二級市場開始帶動了一手房市場的回暖。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)立會長，現(xiàn)商會名譽會長聶梅生在接受記者采訪時表示，目前此輪回暖反應(yīng)較明顯的是在大興、通州等區(qū)域，但也同時表示，此輪回暖并不會帶來房價的大幅上漲，“宏觀調(diào)控不可能允許前功盡棄，一旦房價脫離了經(jīng)濟基本面，出現(xiàn)猛漲，肯定會有新的政策加碼。”

昨日（11月28日），住建委發(fā)文回應(yīng)了近日關(guān)于北京樓市回暖的聲音，稱當前北京樓市不存在“恐慌性”購房情況，市場基本處于動態(tài)平衡之中。同時北京市也將嚴格堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策長期不動搖。

然而，各方數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)了偏差。根據(jù)住建委提供的數(shù)據(jù)，11月份至今已成交7100套，日均成交270套，低于今年3到10月份日均約290套的水平，也是在今年8月份日均簽約達349套以來連續(xù)3個月下滑。居民首次購房比例穩(wěn)定在90%左右，投機投資性需求持續(xù)得到有效遏制。而機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京一二手房成交量卻依然保持上漲趨勢。

一位接近住建委的專家告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，住建委的數(shù)據(jù)反映了北京整個市場平均的態(tài)勢以及整個市場的量價關(guān)系。“我們從來不否認某些區(qū)域的樓盤是一直在漲，但是我們通過平均數(shù)去計算的話就有可能會得到一個相反的結(jié)論，這和我們很多專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計的趨勢其實并不矛盾。”

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