在業(yè)內(nèi)人士看來，茅臺(tái)不具備商業(yè)房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，購(gòu)置房產(chǎn)開自營(yíng)店是被動(dòng)選擇

近年來，茅臺(tái)大手筆的購(gòu)買房產(chǎn)，讓其全國(guó)的自營(yíng)店都能在茅臺(tái)“自己的房子”里面開店?duì)I業(yè)，這一做法被稱為借“賣酒”經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)投資。

自營(yíng)店擴(kuò)大至32家

據(jù)貴州茅臺(tái)官網(wǎng)自營(yíng)店一覽表顯示，貴州遵義自營(yíng)店還處于“尚未開業(yè)”狀態(tài)，但實(shí)際上此店已經(jīng)開業(yè)。貴州茅臺(tái)遵義自營(yíng)店的余先生對(duì)記者表示，遵義自營(yíng)店已于11月22日開業(yè)，而且店面物業(yè)是茅臺(tái)自己購(gòu)置的。也就是說，截至目前，茅臺(tái)的自營(yíng)店“隊(duì)伍”擴(kuò)充至32家。

而對(duì)于茅臺(tái)組織專門的購(gòu)房團(tuán)赴全國(guó)各地購(gòu)買房產(chǎn)一事，有業(yè)內(nèi)人士稱這是茅臺(tái)變相的做房產(chǎn)投資。在他們看來，茅臺(tái)的自營(yíng)店都開在各個(gè)省會(huì)城市，房產(chǎn)都有升值空間。不過，也有人士對(duì)茅臺(tái)的這一做法不看好，因?yàn)橘?gòu)置房產(chǎn)做直營(yíng)店的投資收益率較低，仗著茅臺(tái)股份公司現(xiàn)金流充沛，如果一般企業(yè)，肯定會(huì)被拖垮。

對(duì)于茅臺(tái)建設(shè)自營(yíng)店一事，其實(shí)茅臺(tái)在今年的4月份就出臺(tái)了相關(guān)議案，其中，還公布了投資金額。

據(jù)茅臺(tái)4月11日發(fā)布的《關(guān)于投資設(shè)立國(guó)酒茅臺(tái)自營(yíng)公司的議案》，公司擬分期分批在全國(guó)各大城市設(shè)立國(guó)酒茅臺(tái)自營(yíng)公司，其中首期投資不超過8.5億元，在全國(guó)31個(gè)省會(huì)（首府）、直轄市設(shè)立31家全資自營(yíng)公司。另外，除首期的31個(gè)省會(huì)（首府）、直轄市城市外，還將在計(jì)劃單列市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地級(jí)市設(shè)立自營(yíng)公司。

如今時(shí)間過去了半年，茅臺(tái)的自營(yíng)店已達(dá)32家。在調(diào)查中得知，茅臺(tái)專門成立了購(gòu)房小組，在全國(guó)各地購(gòu)買房產(chǎn)，這32家自營(yíng)店都將在公司購(gòu)置的房產(chǎn)中營(yíng)業(yè)。

值得一提的是，在茅臺(tái)公布拿出8.5億元來投資自營(yíng)店建設(shè)時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬，并對(duì)8.5億元的投資提出了質(zhì)疑。如今看來，大量的購(gòu)置房產(chǎn)，肯定比租房要使用的資金多，不過，由于茅臺(tái)每家自營(yíng)店購(gòu)置房產(chǎn)的信息不透明，因此沒法具體的考量茅臺(tái)的8.5億元是如何花的。

而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者致電32家自營(yíng)店了解情況，除了貴州自營(yíng)店沒有給出明確的答復(fù)外，其他的自營(yíng)店都就目前的經(jīng)營(yíng)環(huán)境以及購(gòu)買房產(chǎn)情況給予記者明確的答復(fù)。其中，有4家自營(yíng)店表示新的店面還在籌備中，4家自營(yíng)店開業(yè)前就已經(jīng)購(gòu)買了房產(chǎn)，另外23家目前已經(jīng)購(gòu)買了的新的房產(chǎn)。

27家自營(yíng)店已經(jīng)購(gòu)買房產(chǎn)

據(jù)記者調(diào)查了解，茅臺(tái)32家自營(yíng)店中，有的在開業(yè)前就購(gòu)置了房產(chǎn)，而那些沒有購(gòu)置房產(chǎn)就開業(yè)的自營(yíng)店，在近段時(shí)間內(nèi)已經(jīng)完成房產(chǎn)購(gòu)置，僅有甘肅、廣西、青海和北京4個(gè)城市的自營(yíng)店還沒有完成房產(chǎn)購(gòu)置，但是他們均表示，目前房產(chǎn)購(gòu)置正在籌備中。

在眾自營(yíng)店看來，茅臺(tái)自營(yíng)店將來都會(huì)在茅臺(tái)自己購(gòu)買的房子里營(yíng)業(yè)，這是早晚的事情。

遵義自營(yíng)店負(fù)責(zé)人余先生對(duì)記者表示，公司直營(yíng)店的店面是公司買下來的，現(xiàn)在已經(jīng)開業(yè)。

廣東自營(yíng)店也表示房子不是租的，是公司買的。而新疆自營(yíng)店的人員對(duì)記者表示，自營(yíng)店目前還在租賃的房子里營(yíng)業(yè)，不過，新的辦公地點(diǎn)已經(jīng)購(gòu)買，面積大約200平米左右。

而在調(diào)查中，上海自營(yíng)店人士對(duì)記者表示，按照公司要求，全國(guó)的自營(yíng)店都要有自己的房子，上海自營(yíng)店開業(yè)是9月份，而店面是在2月份就已經(jīng)購(gòu)買了，大約800多平米，是一個(gè)三層樓房子，有店面、倉(cāng)庫(kù)和員工住宿的地方。

另外，茅臺(tái)遼寧自營(yíng)店和茅臺(tái)重慶自營(yíng)店人員均表示，自營(yíng)店開業(yè)前就沒下了房產(chǎn)。而內(nèi)蒙古自營(yíng)店也表示房子是公司的財(cái)產(chǎn)，具體多大面積，他們不方便透露。

除了上述幾家開業(yè)前就購(gòu)置房產(chǎn)的自營(yíng)店和4家在籌備中的自營(yíng)店，其他23家自營(yíng)店目前的狀況仍還在租賃的店面中營(yíng)業(yè)，不過，新的已經(jīng)已經(jīng)購(gòu)買，有的正在裝修，有的則是買的期房尚未交房，總之，他們已經(jīng)購(gòu)買了房產(chǎn)，搬到新的店面只是時(shí)間的問題。

據(jù)了解，茅臺(tái)給32家自營(yíng)店不僅購(gòu)置了店面、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公等需要的房子，還為職工購(gòu)買的宿舍，集店面、倉(cāng)庫(kù)、住宿一體化，可謂是大手筆動(dòng)作。

對(duì)于茅臺(tái)購(gòu)置資產(chǎn)開自營(yíng)店一事，白酒專家王傳才對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，茅臺(tái)缺少直營(yíng)店經(jīng)驗(yàn)。

在王傳才看來，買門面本身不是投資房地產(chǎn)，而是茅臺(tái)將直營(yíng)店戰(zhàn)略堅(jiān)持到底的被動(dòng)選擇。

那么茅臺(tái)這樣做是否是正確的選擇呢，王傳才則表示不看好。

王傳才表示，從資本投資回報(bào)率看，固定資產(chǎn)投資回報(bào)速度非常慢的，在正常情況下是不采用這種辦法的，特別是為開一個(gè)店，選擇投資商業(yè)房產(chǎn)。“如果說他們員工有就餐需要，是不是要在全國(guó)各地都開一個(gè)餐廳？如果員工有小孩子上學(xué)，是不是要開辦一所學(xué)校？茅臺(tái)這樣做是典型的小農(nóng)意識(shí)投資行為”。