每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

中國不動產(chǎn)研究中心對南京樓市八大板塊80家在售樓盤進行的房價漲跌數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月份南京新房價格環(huán)比上漲1.39%，漲幅較10月份有所增速，這也是南京樓市連續(xù)7個月價格上漲。其中，南京城東板塊以環(huán)比漲幅3.68%領(lǐng)漲，而仙林、城南、江北出現(xiàn)了高于一個百分點的增幅。在樓盤漲價中，朗詩綠色街區(qū)11月每平米價格上漲1700元，漲幅達到15.5%，成為南京漲幅最高的樓盤，此外保利保利羅蘭香谷緊隨其后，單月的漲幅也達到了13.2%。

對于南京樓市價格的上漲，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位也人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，雖然11月南京樓市價格繼續(xù)上漲，但是對比前幾個月目前進入緩漲狀態(tài)，原因是由于現(xiàn)階段樓市調(diào)控政策再度強化的可能性不大，限購底線目前也無法打破。還有一方面就是進入年底各大商家都在沖刺年度業(yè)績，競爭顯得格外激烈，為了進一步去庫存化，樓盤出現(xiàn)大幅漲價的可能性不大。

城東板塊漲幅最大

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在南京8大板塊中，南京城東板塊漲幅高達3.68%，成為南京樓市漲幅最大的板塊，而據(jù)記者了解，自從今年8月份以來，南京城東板塊一直保持漲價的趨勢。

在城東板塊的所有樓盤中，富力城11月份漲價勢頭十足，上漲幅度為12.55%,其中在10月份推出的52號樓，戶型面積為79至137平米，均價為每平米12000元，而到了11月24日該樓盤加推47號樓，均價卻上漲到了每平米13500元每平米。此外，城東板塊改善盤紫金東郡近期增加了部分小戶型房源10月28日二期開盤價格較前期在售房源上漲了1000元每平米。

相對于城東板塊的大幅上漲，11月城南板塊房價平均上漲了1.3%,其中朗詩綠色街區(qū)一個月每平米價格上漲了1700元，漲幅達到15.5%。城北板塊漲幅達到0.99%,仙林板塊漲幅高達2.64%，其中，保利羅蘭香谷上漲1400元每平米，上漲13.2%，從而拉高了板塊整體漲幅。河西板塊房價環(huán)比上漲0.81%，在調(diào)查抽樣的15家樓盤中，僅3家樓盤呈現(xiàn)上漲趨勢，其中海峽城漲幅最高為8.82%。

漲幅多為取消此前優(yōu)惠

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，11月份南京房價上漲的樓盤大都是尾房，以江寧板塊的丹佛小城，現(xiàn)在在售房源全線清倉，均價10000元每平米左右，比前期價格下跌了500元每平米。

其實，按照目前樓市調(diào)控政策不放松的狀態(tài)，樓市漲價幅度也并不明顯，很多樓盤漲價幅度大都是取消此前推出的優(yōu)惠方式進行價格上的暗漲，其中位于南京河西板塊的天璽國際廣場在11月份取消了之前5萬定金抵8萬房款的優(yōu)惠。而江寧的王子公館和城南的金浦名城世家則是每次推出新房源都會相應(yīng)地提高一點房價。

對此，江蘇房地產(chǎn)協(xié)會一位負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“今年上半年，各地都采取了保護自住需求的微調(diào)政策，促使去年被壓抑的剛需人群跑步入市，帶來樓市成交量的持續(xù)回升，進而讓部分樓盤降幅收窄甚至漲價，但是漲價幅度都不大，因為開發(fā)商自己明白漲價幅度太高反而會惹火燒身，起到反作用。”

南京二手房前11月漲幅8.88%

新房價格連續(xù)7個月呈現(xiàn)上漲趨勢，二手房價格也不甘落后。

據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前11月南京二手房價格上漲了8.88%，其中下關(guān)、白下兩區(qū)漲幅最大，達到了20%左右。

數(shù)據(jù)顯示，今年南京江北板塊2月份二手均價為7431元每平米，而到了11月份該區(qū)域二手房價格上漲至8612元每平米。而下關(guān)板塊二手房價格也從今年年初的每平米價格11924元漲到如今的14779元，漲幅達23.9%；白下區(qū)則從年初的13993元漲到了現(xiàn)在的16657元，漲幅達19%。

此外，從全市范圍看，南京二手房房價從1月份的13461元上漲到11月份的14657元，漲幅為8.88%。