每經(jīng)記者 尚希

別墅市場的這個冬天，似乎比我們想象的還要火熱。

根據(jù)東匯置地房地產(chǎn)整合運營機(jī)構(gòu)統(tǒng)計監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示，2012年11月北京別墅市場共成交412套，同比上漲52%，環(huán)比上漲84.8%；總成交金額為34.99億人民幣，同比上漲了47.3%，環(huán)比上漲85.6%.成為自2011年以來別墅成交最火爆的一個月。

“按照以往的銷售慣例，別墅項目由于靠景觀、居住環(huán)境來吸引購房者，到年底進(jìn)入冬季之后便是成交淡季，基本也不會加推新的項目，但今年的市場卻很特殊。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，進(jìn)入11月以來，包括遠(yuǎn)洋天著、融科千章墅、首開璞瑅墅等別墅項目的相繼推盤也反映出今年年底別墅市場淡季不淡的特殊局面。

別墅簽約井噴

“我們二期一共開了160套，目前聯(lián)排加平墅一共還剩了30多套。”昨日（12月3日），位于亦莊的遠(yuǎn)洋天著項目的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。而該項目二期自11月4日開盤以來，短短一個月的時間，簽約情況十分可觀。根據(jù)遠(yuǎn)洋天著官方提供的數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)洋天著項目二期開盤當(dāng)天認(rèn)購金額就達(dá)到了近9億。

而就在去年11月，遠(yuǎn)洋天著項目76套房源入市，長時間未實現(xiàn)簽約使得這個昔日的地王項目備受詬病，即使下調(diào)了價格也未換來銷量。

時隔一年的再度入市，遠(yuǎn)洋天著項目似乎成功的打了一場翻身仗，當(dāng)然，這其中價格因素也很關(guān)鍵。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公布的數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋天著項目二期簽約均價在25465元~29592元之間，而其擬售價格在27495元~46228元之間。“在這個項目上，遠(yuǎn)洋有點‘賠本賺吆喝’的意思。”北京一家品牌房企的開發(fā)商對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

“但遠(yuǎn)洋這個項目也可以說是北京別墅市場比較典型的一個項目，與整個市場的大環(huán)境走勢十分貼合。”上述開發(fā)商對此表示。

“今年市場比較特殊，從開發(fā)商的角度而言，企穩(wěn)的心態(tài)更重一些，包括別墅產(chǎn)品在內(nèi)，開發(fā)商希望借年底的小高峰先推一部分，回籠資金后更能自如應(yīng)對明年的市場。”郭毅指出，在往年，一般購房需求的小高潮出現(xiàn)在春節(jié)前后，今年之所以提前，除了開發(fā)商層面的因素外，購房者的心態(tài)也很關(guān)鍵。

郭毅稱，對于購房者而言，看漲的心態(tài)占很大一部分，加上目前市面上可選擇產(chǎn)品線愈加豐富，購房者處于對明年房價持續(xù)上漲的擔(dān)憂，預(yù)知性消費就會出現(xiàn)。

“接下來的12月，別墅熱銷勢頭還將繼續(xù)。”東匯置地投資管理有限公司CEO劉東告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，別墅開發(fā)商多為實力強(qiáng)大資金雄厚的上市企業(yè)，為了年終業(yè)績，通常會在年底前集中督促認(rèn)購未簽約以及各類仍未網(wǎng)簽的客戶進(jìn)行簽約。這一密集簽約的動作定會影響到年末成交數(shù)字的變化。

高端二手房市場火熱

不光是別墅新房市場的成交量上漲，高端二手市場的簽約量同樣火爆。

根據(jù)麗茲行豪宅研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份高端二手住宅成交量總計262套，環(huán)比上漲47.19%，同比上漲88.48%。高端二手住宅成交套均面積為166.36平米，環(huán)比上漲3%，其中200平米以上戶型占比達(dá)到25.57%，其中知名的豪宅社區(qū)星河灣單月成交量超過12套，棕櫚泉國際公寓成交量為15套，均為年內(nèi)最高值。

“11月高端二手住宅成交量環(huán)比大幅上漲，一方面在于10月份受假期影響，成交量減少，相對拉高了差距，”麗茲行鄭海燕告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此外，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)平穩(wěn)，觀望需求消費者開始入市，伴隨著年底為婚房、改善換房、剛需房需求集中爆發(fā)期，導(dǎo)致11月份成交量的上漲。

其同時指出，高端住宅整體市場在12月份仍會處于相對的需求旺盛期。