每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

在深圳眾多地產(chǎn)巨頭北上發(fā)展時(shí)，總部原本在北京的華潤(rùn)卻選擇了南下，依托大股東華潤(rùn)集團(tuán)與地方政府的戰(zhàn)略合作關(guān)系，在深圳布局價(jià)值千億元的項(xiàng)目。

11月下旬，華潤(rùn)置地（01109,HK）以六大項(xiàng)目集中巡展的方式，首次向外界高調(diào)地展示了在深圳區(qū)域戰(zhàn)略的布局。未來(lái)十年，華潤(rùn)置地將投資近1000億元開發(fā)1000萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。今年，華潤(rùn)置地在內(nèi)地新增土地儲(chǔ)備達(dá)390萬(wàn)平方米，涉資70億元。

六大項(xiàng)目亮相

11月19日，華潤(rùn)置地首次向外界展示了在深圳運(yùn)營(yíng)開發(fā)的六大項(xiàng)目，包括深圳華潤(rùn)中心、華潤(rùn)深圳灣綜合發(fā)展項(xiàng)目、大沖舊改項(xiàng)目、湖貝村舊改項(xiàng)目、銀湖舊改項(xiàng)目、小徑灣項(xiàng)目。據(jù)悉，上述六大項(xiàng)目總占地面積超過(guò)了300萬(wàn)平方米，總開發(fā)面積近1000萬(wàn)平方米。

華潤(rùn)置地主要依托大股東華潤(rùn)集團(tuán)與深圳市政府的合作關(guān)系，通過(guò)參與深圳城市舊改項(xiàng)目，從而完成深圳區(qū)域戰(zhàn)略布局。

在此次公布的深圳區(qū)域六大項(xiàng)目中，有五個(gè)屬于城市舊改項(xiàng)目。

9月下旬，深圳湖貝實(shí)業(yè)股份公司召開今年第一次股東大會(huì)，經(jīng)獲得97%以上的股民同意，華潤(rùn)置地將對(duì)湖貝舊村進(jìn)行改造。資料顯示，湖貝片區(qū)城市更新項(xiàng)目總用地面積約40萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約198萬(wàn)平方米，總投資超300億元。華潤(rùn)置地計(jì)劃于2013年底動(dòng)工，歷時(shí)9年在羅湖再造一個(gè)超大型綜合性商業(yè)中心。

今年5月，深圳銀湖三九片區(qū)改造規(guī)劃正式經(jīng)深圳市規(guī)劃國(guó)土委審議并原則通過(guò)，華潤(rùn)置地獲得主體開發(fā)資格，將總開發(fā)面積約32萬(wàn)平方米的銀湖舊改項(xiàng)目收入囊中。

去年12月，華潤(rùn)置地在深圳最大的城中村舊改項(xiàng)目——大沖舊改項(xiàng)目進(jìn)入全面建設(shè)階段，總建筑面積超過(guò)280萬(wàn)平方米。

世聯(lián)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)研究總監(jiān)雷艷認(rèn)為，華潤(rùn)置地六大項(xiàng)目同時(shí)推進(jìn)，預(yù)計(jì)開發(fā)周期將長(zhǎng)達(dá)10年，深圳將成為華潤(rùn)置地旗下零售、商業(yè)購(gòu)物、酒店、住宅等多個(gè)商業(yè)產(chǎn)品線的集中地。

面臨拆遷挑戰(zhàn)

華潤(rùn)將1000億元的資源集中投資在深圳市場(chǎng)，標(biāo)志著華潤(rùn)置地的戰(zhàn)略重心從北方南移至深圳。

“深圳一直是華潤(rùn)置地重要的戰(zhàn)略基地，未來(lái)公司將進(jìn)一步向深圳集聚更多優(yōu)勢(shì)資源?！比A潤(rùn)置地總經(jīng)理吳向東表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，華潤(rùn)置地在深圳大規(guī)模拓展，與其商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略有關(guān)。

憑借萬(wàn)象城的成功，華潤(rùn)目前正在全國(guó)各地?cái)U(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)品牌。目前，以萬(wàn)象城為主力品牌的城市綜合體項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入12個(gè)城市。

華潤(rùn)置地此次集中公開的項(xiàng)目中，大沖舊改項(xiàng)目、湖貝村舊改項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模均超過(guò)了萬(wàn)象城，且商業(yè)業(yè)態(tài)分布較萬(wàn)象城有所升級(jí)和創(chuàng)新。

“深圳已經(jīng)成為華潤(rùn)置地產(chǎn)品線的試驗(yàn)區(qū)。”雷艷表示，除了萬(wàn)象城外，目前華潤(rùn)置地的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)已經(jīng)比較豐富。不過(guò)雷艷同時(shí)指出，由于華潤(rùn)在深圳的商業(yè)綜合體大多屬于舊改項(xiàng)目，拆遷難度大，這將成為華潤(rùn)置地接下來(lái)面臨的主要挑戰(zhàn)。

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