每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

在剛剛過去的11月份，北京、上海等一線城市全面發(fā)力，在樓市“暖冬”中呈現(xiàn)了“翹尾”行情。由于去年同期基數(shù)較低，11月上海樓市單月銷售額同比增長近100%。據(jù)中原集團研究中心統(tǒng)計，11月全國有54個城市新房成交量超越了今年7月的最高位，成為2012年的月度新高。

今日，行業(yè)龍頭萬科A（000002，收盤價8.95元）公布的銷售數(shù)據(jù)，則是11月火爆樓市的一個重要注腳。

11月銷售額171億創(chuàng)歷史次高

據(jù)披露，11月份萬科實現(xiàn)銷售面積143.6萬平方米，銷售金額171.3億元，分別同比大增94.58%和106.63%，這也是公司連續(xù)第7個月銷售破百億元。

如果說11月數(shù)據(jù)的同比大增與去年基數(shù)偏低有關(guān)，那么環(huán)比數(shù)據(jù)則更具現(xiàn)實意義。在今年10月份公司取得年內(nèi)銷售的高基數(shù)之下，11月萬科銷售面積和銷售金額依然實現(xiàn)了12.8%和25%的環(huán)比增長。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，萬科11月的銷售額還是迄今為止全國房企單月銷售額的歷史次高點。歷史最高點出現(xiàn)在2011年1月，當月萬科實現(xiàn)銷售額201億元，該記錄迄今尚未被其他房企打破。

從10月起，萬科年內(nèi)累計銷售金額的增速，在經(jīng)過數(shù)月下降但降幅持續(xù)收窄后，首度轉(zhuǎn)為正值，1~10月公司累計實現(xiàn)銷售金額1100.2億元，同比增長2.4%。

11月，公司銷售報表的靚麗表現(xiàn)使這一趨勢得到進一步確認。1~11月份，公司累計實現(xiàn)銷售面積1178.8萬平方米，銷售金額1271.5億元，分別同比增長16.1%和9.88%。截至11月底，公司銷售金額已經(jīng)超過去年全年，距業(yè)內(nèi)流傳的1400億元的全年銷售計劃也并非遙不可及。

值得注意的是，11月份在銷售額創(chuàng)出年內(nèi)新高的同時，銷售單價的年內(nèi)紀錄也被刷新。據(jù)測算，萬科11月項目的銷售單價為1.193萬元/平方米，比上一高點9月份的銷售單價高了近500元。而相關(guān)背景則是全國房價連續(xù)數(shù)月的上漲。

來自中國指數(shù)研究院的報告顯示，11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，為連續(xù)第6個月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴大0.09個百分點。

對此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，目前成交量的持續(xù)回升，勢必會帶來價格的相對堅挺，甚至漲升斜率較陡的現(xiàn)象；另外，現(xiàn)在房企資金面普遍不緊張，這也削弱了降價的內(nèi)生動力。但他表示，當前調(diào)控的壓力仍然存在，“去投資化”的限購限貸政策，在短期內(nèi)不可能出現(xiàn)明顯松動，明年限購政策可能會繼續(xù)執(zhí)行。

公司拿地量價齊升

數(shù)據(jù)表明，進入三季度，萬科加快了圈地的步伐。10月，公司在北京、深圳、天津、杭州等地共獲得7個項目，雖然項目數(shù)少于9月，但拿地金額卻高出不少，公司須支付權(quán)益地價59億元。

而11月，公司拿地的欲望有增無減。據(jù)披露，11月萬科在北京、重慶、西安、佛山、東莞等全國8座城市共取得12個項目，須支付權(quán)益地價64億。除寧波江東區(qū)戎家2#地塊外，其余地塊樓板價均未破萬。

近期，得益于銷售業(yè)績以及融資環(huán)境的改善，一線房企為了補充土地儲備，11月持續(xù)入市搶地，造成 “地王”不時涌現(xiàn)。

巨豐投顧認為，近期央企頻頻拿地，顯示其對明年行業(yè)轉(zhuǎn)暖的預(yù)期增強。記者發(fā)現(xiàn)，這一趨勢或?qū)⒃?2月得以延續(xù)。12月3日，珠海市土地房產(chǎn)交易中心公告顯示，保利地產(chǎn)（600048，收盤價11.85元）以17.37億元拿下珠國土儲2012-13號地，成為珠海今年的地王。另外，萬科日前還分別斥資15.8億元和19.17億在濟南、杭州拿地。

不過相比之下，房企的拿地規(guī)模仍普遍不及往年。今年以來，萬科基本延續(xù)了年初的“寧可錯過，絕不拿錯”的拿地策略。截至11月，公司累計獲得項目49個，項目金額總計約228億元。去年萬科共計獲得58個項目，支付總地價295億元。

業(yè)內(nèi)人士認為，在銷售超預(yù)期的基本面下，年內(nèi)的最后一個月，公司仍有較大的拿地動力。但即便公司全年拿地金額略超2011年，新增土地儲備開支占年度銷售金額之比仍可能創(chuàng)下近幾年來的低點。

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