每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

因“超級(jí)大盤(pán)”頻出而聞名全國(guó)的貴陽(yáng)樓市，如今城市綜合體也迎來(lái)井噴。目前，貴陽(yáng)市雖不及一二線城市，但已暴露出加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程的動(dòng)作。

昨日（12月6日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從貴陽(yáng)市南明區(qū)官網(wǎng)上獲悉，作為貴陽(yáng)市主城區(qū)的南明區(qū)，于近日初步擬定了14個(gè)城市綜合體開(kāi)發(fā)地塊，涉及用地規(guī)模達(dá)210余公頃，其中老城區(qū)6個(gè)項(xiàng)目，用地規(guī)模近35公頃，而二環(huán)四路城市帶則高達(dá)7個(gè)，用地規(guī)模超159公頃。尤其是圍繞二環(huán)四路城市帶，貴陽(yáng)市在上月出臺(tái)了多達(dá)30余項(xiàng)優(yōu)惠政策。

據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)院線已搶灘貴陽(yáng)。有業(yè)內(nèi)人士稱，進(jìn)駐貴陽(yáng)是遲早的事。

中房信貴陽(yáng)機(jī)構(gòu)研究經(jīng)理周肇彬表示，“貴陽(yáng)城市發(fā)展相對(duì)滯后，這使城市綜合體起步也晚?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)城市綜合體，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，可以加快城市建設(shè)，不過(guò)切忌急功近利，不能拔苗助長(zhǎng)，尤其不能拍腦門(mén)做抉擇。”

城市綜合體數(shù)量激增

10月初，記者實(shí)地探訪看到，貴陽(yáng)市主城區(qū)內(nèi)的在建樓盤(pán)屈指可數(shù)，而大型商業(yè)項(xiàng)目就更少，與周邊省會(huì)城市正拔地而起的眾多商業(yè)“巨無(wú)霸”形成了鮮明對(duì)比。

然而，時(shí)隔兩個(gè)月后，貴陽(yáng)市城市綜合體突迎井噴，首先從南明區(qū)破局，因?yàn)檫@里是貴陽(yáng)中心城區(qū)之一，是全省、全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技和教育中心。

在14個(gè)城市綜合體用地中，二環(huán)四路城市帶獲得7個(gè)項(xiàng)目，規(guī)模達(dá)159公頃，分別是一監(jiān)地塊、甘蔭塘商業(yè)中心（干平路）地塊、電廠地塊、上下壩地塊、貴鋼地塊、富源路地塊與龍洞堡中心商務(wù)地塊。

對(duì)于二環(huán)四路城市帶，貴陽(yáng)11月初曾出臺(tái)了 《貴陽(yáng)市二環(huán)四路城市帶開(kāi)發(fā)建設(shè)配套政策措施》，包括30條含金量高的配套措施，涉及綜合配套開(kāi)發(fā)并免繳相關(guān)稅費(fèi)。

此外，貴陽(yáng)老城區(qū)也獲得6個(gè)用地指標(biāo)，規(guī)模為34.9公頃，分別是青云路沿河段地塊、漢湘街地塊、銅鑼灣地塊、沙沖路地塊、文化廣場(chǎng)地塊與財(cái)院地塊。

“很多項(xiàng)目明年規(guī)劃才出來(lái)。”廣州中地行貴陽(yáng)機(jī)構(gòu)分析師劉永坤對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，也就是說(shuō)，明年貴陽(yáng)市還有更多綜合體規(guī)劃項(xiàng)目將公布。

據(jù)記者粗略估算，如果算上在建的花果園、未來(lái)方舟、西南國(guó)際商貿(mào)城以及預(yù)建的假日方舟、大川白金城、多彩貴州城、貴陽(yáng)國(guó)際金融城等項(xiàng)目，貴陽(yáng)的城市綜合體數(shù)量不少于40個(gè)，總體量達(dá)數(shù)千萬(wàn)平方米。

今年11月下旬，國(guó)家發(fā)改委西部司司長(zhǎng)秦玉才到貴州調(diào)研“國(guó)發(fā)2號(hào)”文件落實(shí)情況，而該文件的宗旨主要就是針對(duì)加速貴州城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

有業(yè)內(nèi)人士稱，這或許對(duì)當(dāng)?shù)卣鸬搅斯奈枳饔茫率瓜嚓P(guān)項(xiàng)目的推進(jìn)有加速之勢(shì)。

專家：商業(yè)供求失衡

而作為城市綜合體的商業(yè)部分，占據(jù)了項(xiàng)目體量的大部分，目前的銷售情況如何？

貴州當(dāng)?shù)孛襟w援引筑房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月，花果園項(xiàng)目、融創(chuàng)名品城、西南商貿(mào)城、中大國(guó)際廣場(chǎng)、大唐東源財(cái)富廣場(chǎng)等多家項(xiàng)目推出商業(yè)物業(yè)上市，總放量超過(guò)100萬(wàn)平方米，與去年同期相比上漲50%左右，達(dá)到歷史新高，而同期商業(yè)地產(chǎn)總成交量?jī)H8478套，成交面積僅8.9萬(wàn)平方米。

對(duì)此，劉永坤解釋，今年貴陽(yáng)市不少已開(kāi)盤(pán)綜合體項(xiàng)目，前期主要消化的還是住宅類型，后期商業(yè)較多，或?qū)?duì)市場(chǎng)形成一定的壓力。

貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭峰表示，受樓市調(diào)控的影響，貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)正成為一些投資熱錢(qián)的避風(fēng)港，商業(yè)地產(chǎn)的熱鬧景象，其實(shí)并不能掩蓋其存在供應(yīng)過(guò)剩和供需結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題。

此外，周肇彬提醒，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也要量力而行，開(kāi)發(fā)城市綜合體，尤其市對(duì)于商業(yè)部分，對(duì)資金要求和后期運(yùn)營(yíng)是個(gè)大考驗(yàn)。

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