蓬勃 每經(jīng)記者 楊可瞻

自上世紀(jì)90年代經(jīng)濟(jì)泡沫破裂之后，日本經(jīng)濟(jì)便進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)20年的蕭條期，其土地價(jià)格也一跌再跌。加上去年“3·11”大地震與歐債危機(jī)的進(jìn)一步發(fā)酵更讓日本樓市脆弱不堪。但隨著一系列日本刺激經(jīng)濟(jì)措施的出臺(tái)與房地產(chǎn)貸款稅的改革，日本房市出現(xiàn)了久違的復(fù)蘇跡象。

9月，三井物業(yè)總裁公開(kāi)表示：“很明顯，土地價(jià)格已經(jīng)復(fù)蘇，并正處于上升趨勢(shì)之中。”三井物業(yè)位于東京灣的大型商業(yè)中心正處于一片繁榮景象之中。這個(gè)商業(yè)中心的出色表現(xiàn)，使得三井物業(yè)的股價(jià)（相對(duì)于日經(jīng)225指數(shù)）從年初至今漲幅已高達(dá)53%。根據(jù)三井物業(yè)公司11月2日的半年報(bào)數(shù)據(jù)，該公司利潤(rùn)同比增幅63%，達(dá)到269億日元。其中住宅業(yè)務(wù)同比扭虧為盈，達(dá)到68億日元。

由于強(qiáng)勁的公寓銷售與辦公寫字樓出租數(shù)據(jù)，日本第一大市值的開(kāi)發(fā)商三菱不動(dòng)產(chǎn)公司10月30日公布的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，收益幾乎同比增加300%。東證股票價(jià)格指數(shù)中，不動(dòng)地上市公司指數(shù)表現(xiàn)搶眼，今年以來(lái)已達(dá)到43%的漲幅。

一位在世邦魏理仕管理25億日元的不動(dòng)產(chǎn)基金經(jīng)理表示，“從今年一開(kāi)始，我們就對(duì)日本地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商持樂(lè)觀態(tài)度。”

“銀行現(xiàn)在非常堅(jiān)定地看好不動(dòng)產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。” 一位日本知名債券交易公司證券交易部的負(fù)責(zé)人稱。

另?yè)?jù)日本共同社報(bào)道，日本央行計(jì)劃增持300億日元的房地產(chǎn)信托基金，其持有基金的總規(guī)模將達(dá)到1300億日元。除去日本央行反擊通縮的意圖外，增持同樣也使日本眾多不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的債務(wù)再融資利率降到歷史新低。

日本經(jīng)濟(jì)目前還處于蕭條之中，并沒(méi)有復(fù)蘇的跡象。而房市的暖意能否給蕭殺的日本經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一絲絲生機(jī)，從目前日本經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)看，日本經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇之路還很漫長(zhǎng)。