每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

昨日（12月12日），萬(wàn)科、綠地、玖致酒店管理、廣州港捷企業(yè)管理4家企業(yè)聯(lián)合以54.3億元摘得徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)278a-05、278b-02、278b-04南站商務(wù)區(qū)地塊。這不僅刷新了今年上海土地總價(jià)最高紀(jì)錄，也使土地出讓總收入達(dá)到838億元。值得一提的是，僅在最近的41天內(nèi)，上海土地出讓收入達(dá)235億元，占前10月的四成。

在土地市場(chǎng)成交火熱的背后，是大開發(fā)商開始從三四線城市回歸一線城市的趨勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，可以用兩個(gè)70%來(lái)說明，去年一線地產(chǎn)商在三四線城市拍地面積占到總拍地面積的70%，而今年一二線城市的拍地面積占到總拍地面積的70%。

而一線地產(chǎn)商的銷售數(shù)據(jù)，也可以說明這些。如主要布局在北京、天津、上海、重慶等一二線城市的融創(chuàng)中國(guó)，截至11月30日，已完成305.8億元的銷售目標(biāo)。而在去年，融創(chuàng)僅銷售了192億元。

在10月31日，上海的土地出讓收入要趕上去年，還看不到希望。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申的統(tǒng)計(jì)，截至10月31日，上海各類經(jīng)營(yíng)性用地總收入不過603億元，而2011年全年上海的土地出讓收入總額為1193.2億元。當(dāng)時(shí)很多分析師認(rèn)為，今年上海的土地出讓收入注定會(huì)比去年要少。

然而，昨日上海出讓漕河涇地塊，使得土地出讓總額達(dá)到了838億元，距離去年的1193.2億元，已經(jīng)不算太遠(yuǎn)。

不過，上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此后上?？梢猿鲎尩耐恋?cái)?shù)量已不多，而且全年的指標(biāo)已經(jīng)完成，要趕上去年的水平還是比較困難。

中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理劉淵表示，開發(fā)商向一二線城市回歸正成為趨勢(shì)。根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科、中海等十家地產(chǎn)商在一二線城市的拍地金額和面積較去年同期上升。這些地產(chǎn)商今年在一二線城市的銷售面積較多，對(duì)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的需求較大，在完成了全年銷售目標(biāo)后，資金充裕程度都要超過去年，有更強(qiáng)的能力購(gòu)買土地。

與此同時(shí)，一線城市樓市正表現(xiàn)出成交上升的勢(shì)頭，而三四線城市則暴露出可能供應(yīng)過剩的隱患。陳晟說，此前觀察過一二線城市的開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)這些地產(chǎn)公司的銷售額和銷售面積都出現(xiàn)同比上升的趨勢(shì)。相反，那些三四線城市的地產(chǎn)商，卻出現(xiàn)成交面積增長(zhǎng)，成交金額下降的趨勢(shì)。間接反映出這些企業(yè)可能在滯銷壓力下，選擇降價(jià)。

在這樣的情況下，一家地產(chǎn)公司的品牌經(jīng)理告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“他們更愿意在一二線城市拿地。這些城市的規(guī)劃往往會(huì)得到當(dāng)?shù)卣?shí)施，市場(chǎng)相對(duì)成熟。”

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