每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

昨日 （12月18日），中國奧園（03883，HK）發(fā)布公告，此前拿下的廣州市番禺區(qū)鐘村“巨無霸”地塊將引入保利地產(chǎn)（600048，SH）合作開發(fā)。

無獨有偶，也是在12月份，越秀地產(chǎn)（00123，HK）就江蘇昆山和廣州蘿崗項目宣布合作開發(fā)，合作方分別是廣州市廣電房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司以及保利地產(chǎn)。

這些主流房企的最新動向顯示，合作開發(fā)模式越來越受到他們的青睞。

抱團(tuán)開發(fā)成趨勢

中國奧園公告顯示，公司與廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保利地產(chǎn)附屬子公司）于2012年12月5日訂立合作協(xié)議，據(jù)此，中國奧園及廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將各自負(fù)責(zé)開發(fā)及管理四幅地塊，且按照50:50基準(zhǔn)共同開發(fā)另一地塊。奧園集團(tuán)及廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將單獨負(fù)責(zé)各自所屬地塊的損益。

根據(jù)12月10日訂立的土地使用權(quán)出讓合同，中國奧園以約34.10億元購入位于廣州市番禺區(qū)鐘村街漢溪村一處“巨無霸”地塊，該地塊總占地面積約為12.0442萬平方米。其中，7幅土地的容積率不多于4.0及兩幅土地的容積率不多于5.0，土地性質(zhì)則為商業(yè)金融業(yè)用地，使用權(quán)限40年。

根據(jù)合作協(xié)議，保利方面將承擔(dān)其負(fù)責(zé)的4幅土地的總收購代價以及與奧園共同開發(fā)地塊代價的50%。

根據(jù)原土地出讓協(xié)議，中國奧園需要在2013年1月10日之前支付上述土地款的50%，另一半則需要在2013年12月10日之前支付，引入保利合作與開發(fā)之后，剩下一半的土地款將由保利支付，也就意味著中國奧園“省下”了超過17億元的資金。

無論是主動求變，還是不得已而為之，選擇引進(jìn)合作伙伴開發(fā)大體量項目的房企并非只有中國奧園一家。

保利地產(chǎn)今年以來在多個城市加速補倉，但據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的了解，超過一半的項目擬引入合作伙伴。而今年8月份，星河灣也宣布將和雅居樂（03383，HK）一起聯(lián)合開發(fā)成都某項目。

合作開發(fā)為降成本

“以我此前的了解，中國奧園在番禺已經(jīng)儲備了多個項目，不僅在萬博，包括廣州南站區(qū)域，都有項目儲備，體量太大，中國奧園也許是有些壓力?！备吡H董事陳厚橋指出，這種壓力來自兩個方面，一是體量太大，投入資金太多；二是中國奧園在商業(yè)地產(chǎn)運作上雖然經(jīng)驗豐富，但在大商業(yè)項目上，保利也許具備更大的優(yōu)勢。

根據(jù)半年報數(shù)據(jù)，截至2012年6月30日，中國奧園一年內(nèi)到期的借款額度達(dá)到了27.57億元，現(xiàn)金及銀行存款總額為39.59億元，到明年中期，中國奧園會面臨一定的還款壓力。

“主要還是受調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率一直處于下降趨勢，合作開發(fā)也是為了減少土地成本和融資成本?！弊蛉?，保利地產(chǎn)一位內(nèi)部人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，控制成本最好的方式就是合作開發(fā)。他同時透露，雖然是合作開發(fā)，但在各自所屬的地塊之內(nèi)，雙方開發(fā)的產(chǎn)品卻不盡相同，“中國奧園在商場等商業(yè)項目上有自己的獨到之處，但保利更傾向于寫字樓或者商業(yè)公寓，這也是保利的優(yōu)勢所在?！?/p>

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