每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在昨日 （12月18日）結(jié)束的2012年房地產(chǎn)管理調(diào)控情況發(fā)布會(huì)上，國(guó)土資源部利用管理司司長(zhǎng)廖永林表示，國(guó)土部將對(duì)典型案例采取公開(kāi)調(diào)查的方式，督促各有關(guān)城市嚴(yán)格依據(jù)土地出讓管理法律法規(guī)和出讓合同約定進(jìn)行調(diào)查處理，國(guó)土部將對(duì)江蘇省南京市下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地塊進(jìn)行公開(kāi)調(diào)查，將先責(zé)成江蘇省住建廳調(diào)查，待江蘇省調(diào)查結(jié)束后，再討論是否派出工作組進(jìn)行調(diào)查。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，南京市下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地塊是中冶置業(yè)拍下的今年全國(guó)總價(jià)地王。資料顯示，該地塊屬于商住混合用地，總出讓面積36.42萬(wàn)平方米，綜合容積率為1.99，掛牌起始價(jià)和成交價(jià)達(dá)56.2億元。

資料顯示，2010年9月，中冶還曾以200.34億元拿下南京市下關(guān)區(qū)毗鄰上述地塊的1號(hào)和3號(hào)地塊。按照南京市政府的預(yù)期規(guī)劃，中冶2010年投向該項(xiàng)目的金額應(yīng)超過(guò)400億，并應(yīng)于2011年上半年開(kāi)工，但是到今年上半年依然不見(jiàn)動(dòng)工跡象。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，中冶置業(yè)先前拍下的1號(hào)和3號(hào)地塊迄今未繳清200.34億元的土地款。對(duì)于這一問(wèn)題，記者致電中冶置業(yè)，但是并未得到答復(fù)。

國(guó)土部規(guī)定，土地出讓成交后，須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款50%的土地款，余款按合同約定及時(shí)繳納，最遲不得超過(guò)一年，“根據(jù)這個(gè)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商顯然是違規(guī)的。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)。

除了土地出讓金沒(méi)有繳清外，開(kāi)發(fā)商中冶置業(yè)面臨著巨大的資金壓力。根據(jù)中國(guó)中冶2011年年報(bào)預(yù)測(cè)，南京下關(guān)濱江項(xiàng)目總投資將超過(guò)715.19億元。但值得注意的是，2012年上半年，中國(guó)中冶虧損1.86億元，而去年同期為盈利19.69億元。

“資金和拆遷是開(kāi)發(fā)商中冶置業(yè)現(xiàn)在面對(duì)的兩大難題，很有可能導(dǎo)致地王進(jìn)一步閑置或者開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)展緩慢的局面出現(xiàn)。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。

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