每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 董華 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 董華 發(fā)自深圳

房地產(chǎn)板塊在連續(xù)上漲兩個(gè)星期之后，本周連續(xù)兩日回調(diào)。伴隨著房地產(chǎn)板塊的回調(diào)，大盤也壓力顯現(xiàn)，連續(xù)多日盤整。而作為房地產(chǎn)行業(yè)代表的“招保萬(wàn)金”在本周前兩個(gè)交易日也連續(xù)調(diào)整，幅度均在5%左右。在此背景下，近期本來(lái)對(duì)上漲過(guò)快的行情存在擔(dān)憂的人，也開始新的擔(dān)憂，大盤的上漲究竟能不能持續(xù)？房地產(chǎn)估值修復(fù)行情是否已經(jīng)結(jié)束？未來(lái)在房地產(chǎn)板塊的投資機(jī)會(huì)又在哪里呢？

擔(dān)憂政策加碼

經(jīng)歷了上周五大漲的市場(chǎng)，本周走勢(shì)相對(duì)溫和，但 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，本周前兩個(gè)交易日，地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)上升的勢(shì)態(tài)開始變緩?！罢斜Ｈf(wàn)金”均出現(xiàn)大幅下跌，其中，招商地產(chǎn)周二下跌4.14%，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)的單日下跌幅度均在3%以上。

事實(shí)上，本周二午后房地產(chǎn)板塊的沖高回落也是由信息面的影響造成的。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，11月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有10個(gè)，較上月減少7個(gè)；與此同時(shí)，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，較上月大幅增加18個(gè)。

而且近日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確提出要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。有業(yè)內(nèi)人士就分析稱，明年經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期上調(diào)的情況下，房?jī)r(jià)上漲難以避免，因此市場(chǎng)處于對(duì)調(diào)控政策加碼的擔(dān)憂，受信息面打擊，地產(chǎn)板塊反映劇烈。

基金：房地產(chǎn)謹(jǐn)慎樂(lè)觀

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，12月以來(lái)房地產(chǎn)板塊上漲已經(jīng)超過(guò)10%，兩大龍頭萬(wàn)科A和金地集團(tuán)的上漲幅度也均超過(guò)10%。而上證指數(shù)12月以來(lái)上漲9%左右，房地產(chǎn)板塊的上漲超越了指數(shù)。對(duì)于房地產(chǎn)板塊未來(lái)的投資機(jī)會(huì)，多位基金業(yè)內(nèi)人士表示謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

對(duì)于近期房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)的上漲，業(yè)內(nèi)人士表示，這是估值修復(fù)的要求，而且在地產(chǎn)調(diào)控一直緊縮的背景下，市場(chǎng)認(rèn)為地產(chǎn)板塊政策最緊的時(shí)候已經(jīng)過(guò)了。再加上近期房產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)態(tài)，也都造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好預(yù)期。

然而針對(duì)近兩日地產(chǎn)板塊回落，華南某基金公司基金經(jīng)理表示，這主要是近期中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議聲稱不會(huì)放松地產(chǎn)調(diào)控，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，目前經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型調(diào)結(jié)構(gòu)的時(shí)期，所以這意味著地產(chǎn)的支柱作用可能被替代，所以在原先的市場(chǎng)預(yù)期落空之下，地產(chǎn)尤其是以招保萬(wàn)金為頭的大公司開始有所回調(diào)。不過(guò)，伴隨著未來(lái)地產(chǎn)公司年報(bào)的披露，由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，今年年報(bào)反映的更多是2011年的數(shù)據(jù)，年報(bào)超預(yù)期的可能性比較大。

滬上某基金策略研究員也對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從今年地產(chǎn)公司的銷售來(lái)看，量非常大，明年地產(chǎn)銷售面積增速會(huì)放緩，但是價(jià)格會(huì)上升，明年對(duì)地產(chǎn)公司的影響主要是價(jià)格。從地產(chǎn)公司的基本面來(lái)看，改善是一致的，但是因?yàn)槊髂甑膬r(jià)格因素占主導(dǎo)，所以不同的地產(chǎn)公司，可能會(huì)出現(xiàn)不同的狀況?？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)板塊是看好的。目前唯一的擔(dān)憂就是政策面不確定。

對(duì)于房地產(chǎn)的未來(lái)，上述滬上某基金公司策略研究員表示謹(jǐn)慎樂(lè)觀，認(rèn)為明年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有投資機(jī)會(huì)，長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)還是向上的，如果近期地產(chǎn)板塊調(diào)整比較多，投資者可以借機(jī)介入。

而對(duì)于整個(gè)大盤而言，兩大藍(lán)籌板塊銀行和地產(chǎn)已經(jīng)上漲多日，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，接下來(lái)這段時(shí)間也將成為先入資金和后來(lái)資金的博弈，震蕩一段時(shí)間之后，大盤將再度迎來(lái)第二波短期上漲行情。

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