每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

又一家險(xiǎn)企宣布進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)，12月19日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，新華保險(xiǎn)（601336，SH）與廣州市政府簽署相關(guān)協(xié)議，將進(jìn)入廣州金融城，開(kāi)展養(yǎng)老地產(chǎn)投資。此前，泰康人壽也曾公開(kāi)透露，已就廣州生物島的一塊地展開(kāi)積極洽談，目的也在于開(kāi)發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)品。

保監(jiān)會(huì)放開(kāi)對(duì)險(xiǎn)企投資不動(dòng)產(chǎn)的限制之后，險(xiǎn)企對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的熱情不斷升溫。相關(guān)分析則認(rèn)為，由于產(chǎn)品屬性上的內(nèi)在聯(lián)系，險(xiǎn)企投資養(yǎng)老地產(chǎn)有著先天優(yōu)勢(shì)，但處于起步階段的中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)尚未找到成熟的運(yùn)營(yíng)模式。

新華泰康入駐羊城

據(jù)了解，12月19日，新華保險(xiǎn)與廣州市政府已簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將在養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)以及醫(yī)療衛(wèi)生等領(lǐng)域合作。

據(jù)新華保險(xiǎn)官網(wǎng)的消息，新華保險(xiǎn)有意進(jìn)駐廣州金融城投資養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。另有消息稱，新華保險(xiǎn)已悄然在廣州、上海、吉林等地選址，并有意在三亞借助一個(gè)城市建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，新華保險(xiǎn)此前已經(jīng)在西安投資了一個(gè)健康中心，面積達(dá)到了4000平方米。

有消息顯示，泰康人壽正在就廣州生物島的一塊土地展開(kāi)洽談，目的也在于開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品。昨日，泰康人壽的一位內(nèi)部在接受采訪時(shí)則表示，關(guān)于生物島項(xiàng)目的進(jìn)展，目前公司還未正式對(duì)外公布消息。

保險(xiǎn)巨頭中意養(yǎng)老地產(chǎn)

險(xiǎn)企投資養(yǎng)老地產(chǎn)得益于2009年10月開(kāi)始施行的新 《保險(xiǎn)法》，其中允許保險(xiǎn)資金在遵循安全性前提下投資不動(dòng)產(chǎn)。

除上述兩家險(xiǎn)企之外，包括中國(guó)人壽、合眾人壽以及中國(guó)平安在內(nèi)的多家險(xiǎn)企紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。

2010年，中國(guó)人壽方面就透露，初步規(guī)劃構(gòu)建養(yǎng)老社區(qū)“一南一北”的格局，并已在河北廊坊拿地超萬(wàn)畝，計(jì)劃總投資約100億元。此外，中國(guó)人壽在福建廈門也有養(yǎng)生基地項(xiàng)目，在全國(guó)共有6個(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生基地。

今年11月初，合眾人壽斥資3.7億拿下沈陽(yáng)棋盤(pán)山13宗土地，其中7塊地將用來(lái)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老社區(qū)。除此之外，合眾人壽還在武漢建有健康社區(qū)。

在眾多保險(xiǎn)業(yè)巨頭中，中國(guó)平安是較為“低調(diào)”的一家，直到今年9月份，中國(guó)平安才宣布將在浙江桐鄉(xiāng)開(kāi)建養(yǎng)生綜合養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)。

運(yùn)營(yíng)模式尚未成熟

綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出，“隨著中國(guó)不如老齡化社會(huì)，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)是大勢(shì)所趨。”

目前，我國(guó)已步入老齡化社會(huì)，但養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)卻剛剛處于起步階段，相關(guān)的養(yǎng)老設(shè)施與服務(wù)還存在較大缺口。據(jù)國(guó)家老齡辦的數(shù)據(jù)，目前我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)需求在3萬(wàn)億元以上，這無(wú)疑是一個(gè)極具投資價(jià)值的新興市場(chǎng)。

宋丁認(rèn)為，險(xiǎn)企的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品與養(yǎng)老地產(chǎn)有著內(nèi)在聯(lián)系，“將保險(xiǎn)產(chǎn)品與養(yǎng)老地產(chǎn)相結(jié)合，是很好的拓展業(yè)務(wù)的渠道，同時(shí)保險(xiǎn)公司在拿地政策上也可獲得適當(dāng)傾斜，減少拿地成本?！?/p>

但險(xiǎn)企的行為也引來(lái)了外界對(duì)于其借機(jī)圈地或者開(kāi)發(fā)住宅的質(zhì)疑，今年保監(jiān)會(huì)則發(fā)布了《關(guān)于保險(xiǎn)資金投資股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定保險(xiǎn)企業(yè)只能長(zhǎng)期持有、不能出售養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，而且必須以合作的形式進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

這樣一來(lái)，本來(lái)就尚未找到成熟的運(yùn)營(yíng)模式的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也再度面臨盈利難題，禁止出售養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目意味著項(xiàng)目投資回報(bào)期被拉長(zhǎng)，投資方的資金與后期運(yùn)營(yíng)壓力也隨之加劇。

中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉指出，險(xiǎn)企在養(yǎng)老地產(chǎn)上具備資金優(yōu)勢(shì)，但投資還應(yīng)謹(jǐn)慎，因其投資回報(bào)周期較長(zhǎng)，其運(yùn)行模式、盈利模式仍然受到政策、市場(chǎng)定位、企業(yè)內(nèi)部監(jiān)管等多方面的潛在因素的影響。

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