每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

2012年即將收官，北京土地市場上演了最后的瘋狂。

昨日（12月25日），備受關注的北京通州臺湖三宗地塊在北京市國土局開拍?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者從現(xiàn)場了解到，中鐵建、萬科、首開、遠洋、華遠等眾多品牌房企悉數(shù)到場。“臺湖區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，也是處于五六環(huán)之間的優(yōu)質地塊，大家都很看好。”競拍開始前，一位參與競拍的房企人士向記者表示。

在隨后的競拍中，萬科首開聯(lián)合體連連奪地，將其中兩塊收入囊中，其中一塊溢價率高達46%，折合樓面價8541元/平方米，堪比此前萬達在通州北苑兩地塊的樓面價格。

萬科首次進駐通州

昨日下午三點半，通州臺湖第一塊地開始競拍，《每日經(jīng)濟新聞》記者從競拍現(xiàn)場了解到，該地塊共獲得現(xiàn)場報價57次，參與競拍企業(yè)達13家，包括中鐵建、萬科首開聯(lián)合體、綠地、華遠、保利、金隅、遠洋、富潤天成、東亞、世紀虹、東方紅盛、房地置業(yè)、泉州駿景臺等。

值得注意的是，此次參與競拍的開發(fā)商大多是通州拍地的“?？?rdquo;，但從未涉足通州土地市場的萬科也出現(xiàn)在了競拍現(xiàn)場。在隨后的競拍中，萬科和首開股份聯(lián)合體以7.8億元競得第一宗地塊（4-1-017、4-1-010地塊居注醫(yī)療衛(wèi)生項目用地）該地塊需配建公共租賃住房面積32000平方米，溢價率為46%，折合樓面價8541元/平方米。

隨后，萬科首開再度出手，以6.4億元拿得京土整儲掛（通）[2012]069號地塊，該地需建設公共租賃住房面積80378平方米（其中現(xiàn)場競報配建公共租賃住房面積28000平方米），溢價率為45.9%，折合樓面價5359元/平方米。

不過，在第三宗地塊 （4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-027、4-1-033地塊居注小學、托幼項目用地）的競拍中，萬科首開聯(lián)合體并沒有再參與爭奪，綠地、保利等龍頭房企也沒有戀戰(zhàn)，反倒是東亞新華、中駿置業(yè)、世紀鴻三家黑馬開始搶地。

標桿房企戰(zhàn)略重點重回一線城市

掛牌資料顯示，昨日拍賣的三地塊均位于北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)，總建筑面積達到38.56萬平方米，合計開拍起始價達到15.87億元，平均樓面價為4115元/平方米。三地塊均設定合理土地上限價格，當開發(fā)商報價達到上限價格后，將以競公租房面積形式?jīng)Q定地塊歸屬。此外，其中兩地塊本身需要配建公租房面積總計達到12萬平方米。

對于這三塊地的成交價格，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，按照正常開發(fā)成本，地塊周圍的同質可售物業(yè)均價在1.5萬~1.7萬元之間，“在樓面價過萬元的情況下，以目前的區(qū)域售價，利潤接近零，房企更多是考慮后市升值溢價。”

對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，雖然政府通過“限地價、競保障房”的方式防止地價過高，但是羊毛出在羊身上，剔除公租房的因素，純商品房部分的樓面地價仍在12804~15984元/平方米之間，周邊在售新房東亞·印象臺湖項目交易均價不足13451元/平方米，再次出現(xiàn)“面粉價格高于面包”的現(xiàn)象，這勢必影響周邊房價的預期。

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2012年來，從標桿房企拿地數(shù)量來看，一線城市占比20%，二線發(fā)達城市占比21%，二線發(fā)展中城市占比42%，三四線城市占比18%，其中二線發(fā)展中城市占比最高。由于三四線城市未來存在一定的調整風險，因此標桿房企采取了回歸一二線城市的策略。

“隨著一線城市市場成交量價回漲明顯，企業(yè)戰(zhàn)略重點已經(jīng)發(fā)生變化，品牌開發(fā)企業(yè)一改2012年之前布局二線城市的常規(guī)。”胡景輝對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前房企重回一線城市的趨勢明顯，拿地自然是企業(yè)戰(zhàn)略走向的參考指標。

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