每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

最新的消息顯示，標桿房企在2012年交出的答卷頗為樂觀，千億銷售業(yè)績也已不再是專屬于萬科的神話。

根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心日前共同發(fā)布的《2012年中國房企住宅銷售TOP50》排行榜顯示，千億以上的超大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)從2011年僅有的一家萬科，再添綠地和保利兩名新成員。

伴隨著千億俱樂部的擴容，房企盈利能力持續(xù)分化。本報記者從中房協(xié)與蘭德咨詢發(fā)布的《2012房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理藍皮書》獲悉，按照過去3年房地產(chǎn)法人單位數(shù)量平均減幅，并進行多變因素修正推算后顯示，2011-2015年，將有41%-48%的企業(yè)被淘汰出局，其中2013-2015年或?qū)⒅辽儆?0%的企業(yè)出局。

綠地、保利晉級千億俱樂部

在2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP50名單上，萬科以1418億元蟬聯(lián)銷售金額冠軍；綠地集團和保利地產(chǎn)分別以1078億元和1018億元躋身千億房企行列；中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、萬達集團距離千億俱樂部一步之遙，也都超過了900億元，分別為935億元、923億元、905億元。

不光千億俱樂部在2012年實現(xiàn)了突破，多家房企去年的銷售業(yè)績也都十分亮眼，去年10月就已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)等11家標桿房企均已完成全年銷售目標。

“在本輪市場回暖過程中，萬科等一線房企表現(xiàn)更加優(yōu)越，行業(yè)集中度在明顯提高，在11月基本都將完成年度任務，未來銷售壓力不大。但我們預計未來供應會繼續(xù)增加。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

以萬科為例，繼續(xù)占據(jù)了行業(yè)領先地位，全年銷售額達1418億元，同比2011年增長17%，上半年萬科采取相對穩(wěn)健的發(fā)展策略，對推案、銷售節(jié)奏均衡把控，而在下半年抓住市場回暖的窗口期，明顯增大了銷售力度，在10月、11月、12月分別取得了137億、171.3億和147億元的銷售業(yè)績。

伴隨著綠地和保利原有的兩個第二梯隊企業(yè)晉級至第一梯隊后，綠城和華潤成為第二梯隊的新秀，個數(shù)仍保持在5個。同時，第三梯隊個數(shù)從2011年的6個增加至9個，300-500億的陣營競爭進一步加劇。

房企分化加劇

標桿房企整體業(yè)績好轉(zhuǎn)的同時，中小開發(fā)商的日子卻并不好過。

日前，中房協(xié)與蘭德咨詢發(fā)布的《2012房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理藍皮書》顯示，根據(jù)藍皮書預計，但如果目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)持續(xù)下去，價值未來幾年內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展速度可能放緩，預計未來三年里，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量的遞減速遞將不會低于2009-2010年平均降幅12.8%

以此推算，到2015年將會減少到3.4萬家，也就是2010年66290家的52%，也就是說2011~2015年里，將有48%的企業(yè)出局，如果保守的按照年降幅10%計算，到2015年將會減少到3.9萬家，也就是說這五年間將有41%的企業(yè)出局。當然，這期間還有新進入的企業(yè)成立，多數(shù)留存夏利的企業(yè)也會增加房地產(chǎn)項目法人，綜合各種可能的權變因素影響，預計到2015年或?qū)⒂?.5萬家房地產(chǎn)法人單位，未來三年內(nèi)（2013~2015）在至少有30%的企業(yè)出具。

同時，蘭德咨詢總裁宋延慶預計，2012年百強企業(yè)的市場占有率或?qū)⑦_到30%，2015年將會超過三分之一。“在某些市場，特別是一線城市，市場集中度快速增高的趨勢值得警惕。如果集中度過高可能會形成一定壟斷，不利于控制房價，也不利于房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。”宋延慶對比表示。

對此，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受本報記者采訪時表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。告別了“黃金時代”邁向“白銀時代”，“未來的房地產(chǎn)市場洗牌加劇，利潤一再受到擠壓，房企需要重點思考的是‘賣饅頭還是賣餃子？’”顧云昌說道。