每經(jīng)網(wǎng)廣州1月7日電（記者 徐學(xué)成）  第一太平戴維斯最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年廣州全市甲級(jí)寫字樓的吸納量?jī)H為20.6萬(wàn)平方米，同比下降近5成，甚至不及過(guò)去5年的平均水平。隨著2013年迎來(lái)供應(yīng)高峰，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)仍將面臨空置率上行的風(fēng)險(xiǎn)。

吸納量下降近5成

數(shù)據(jù)顯示，去年廣州全市甲級(jí)寫字樓的吸納量?jī)H為20.6萬(wàn)平方米。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，過(guò)去5年間，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)年均吸納量約為27萬(wàn)平方米，由此來(lái)看，去年是廣州市場(chǎng)需求萎縮較為嚴(yán)重的一年。

據(jù)上述機(jī)構(gòu)透露，在四大一線城市中，北京和上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租金去年仍在走強(qiáng)，而廣州、深圳則出現(xiàn)了不同程度的下滑，市場(chǎng)反應(yīng)也較為平淡。2012年廣州全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率同比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至10.1%，租金則同比下降0.9%，為146.5元/平方米。

“一直以來(lái)廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的客戶以外資企業(yè)為主，近年來(lái)雖然國(guó)內(nèi)企業(yè)的需求有所增加，但總體形勢(shì)沒(méi)有變，所以在外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒(méi)有好轉(zhuǎn)的情況下，企業(yè)一般都較為保守，市場(chǎng)需求也受到抑制。”第一太平戴維斯中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄在接受記者采訪時(shí)指出。

除上述因素之外，2012年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“上半年較冷，下半年回暖”的趨勢(shì)，而市場(chǎng)回暖的下半年恰好是寫字樓市場(chǎng)傳統(tǒng)的淡季，導(dǎo)致市場(chǎng)一直比較平淡。此外，2011年，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量和需求均較為旺盛，與之相比，2012年在整體供應(yīng)上也有所減弱。

空置率仍將上行

按照第一太平戴維斯的預(yù)測(cè)，2013年將是廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新的供應(yīng)高峰。此外，雖然國(guó)際經(jīng)濟(jì)問(wèn)題尚未完全解決，部分依賴國(guó)外需求的公司以及外資企業(yè)的寫字樓需求或迫于經(jīng)營(yíng)壓力而有所抑制；但市場(chǎng)環(huán)境漸趨穩(wěn)定，尤其是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)更釋放出樂(lè)觀的信號(hào)，預(yù)期內(nèi)資公司及國(guó)有企業(yè)將成為未來(lái)甲級(jí)寫字樓的主要需求來(lái)源。

數(shù)據(jù)顯示，由于原定在2012年入市的部分寫字樓項(xiàng)目推遲交付，相當(dāng)一部分需求將延緩至今年，預(yù)計(jì)全市將有7大項(xiàng)目投入使用，合計(jì)新增供應(yīng)面積73.7萬(wàn)平方米。上述機(jī)構(gòu)指出，扣除部分開(kāi)發(fā)商自用的面積之外，推向市場(chǎng)的總供應(yīng)量仍將達(dá)到60萬(wàn)平方米左右。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述7大項(xiàng)目均位于廣州CBD區(qū)域——珠江新城，而在2012年，新增的4個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目也有3個(gè)位于珠江新城。

根據(jù)上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，雖然2012年的新增供應(yīng)主要集中在珠江新城，但這些項(xiàng)目的成交均較為理想，空置率因而只同比輕微上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，至16.6%；區(qū)域租金仍是全市最高，達(dá)每平方米每月人民幣168.2元，同比下降1.1%。

但值得注意的是，由于全部集中在珠江新城，今年大量的新增供應(yīng)將大幅推高市場(chǎng)空置率，同時(shí)對(duì)租金水平施加下行壓力。上述機(jī)構(gòu)指出，預(yù)計(jì)今年的廣州甲級(jí)寫字樓需求將有所回暖，刺激吸納量上升，但大規(guī)模的供應(yīng)仍將推高全市的空置率，并將進(jìn)一步壓抑寫字樓租金的增長(zhǎng)。