每經(jīng)記者 張靜    

每經(jīng)記者 張靜 發(fā)自西安

“當(dāng)初買房時，開發(fā)商告知是商品房，我們根本不知道這是經(jīng)適房，直到現(xiàn)在都沒有網(wǎng)簽，開發(fā)商才改口稱房子是經(jīng)適房，我們不具備購買資格。”近日，西安一位購買百花家園項目的業(yè)主告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

上述項目的多位業(yè)主向記者反映，百花家園為經(jīng)適房項目，但開發(fā)商西安安達(dá)房地產(chǎn)開發(fā) （集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡稱安達(dá)地產(chǎn)）卻以普通商品房的名義，與部分業(yè)主簽訂內(nèi)部認(rèn)購合同，導(dǎo)致大量不具備經(jīng)適房購房資格的人買了“經(jīng)適房”。

安達(dá)地產(chǎn)銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人承認(rèn)，公司將經(jīng)適房賣給了不具備資格的購房者，但否認(rèn)是以商品房名義銷售的。

昨日（1月7日），記者從西安市房管局得知，該局已認(rèn)定百花家園項目存在違規(guī)銷售經(jīng)適房的問題，其黨政辦公室相關(guān)人士表示，“已展開調(diào)查，調(diào)查結(jié)果將擇期公布”。

業(yè)主：買的商品房竟是經(jīng)適房

“我們在買房時，根本不知道百花家園為經(jīng)適房項目，自然也沒有經(jīng)適房的手續(xù)。”上述業(yè)主告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，其于2009年9月購買了3號樓的房子，并繳了首付款約8萬元，當(dāng)時售樓部說預(yù)售證還沒有下來，所以價格便宜，并讓業(yè)主盡快購買。

另一業(yè)主蔡先生也表示，他于2010年4月簽了購房合同，買的是1號樓，首付也是8萬余元，到了合同約定的交房期，才被開發(fā)商告知沒有購房資格，因百花家園是經(jīng)適房項目。

蔡先生表示，他當(dāng)初還特意詢問過自己是否有購房資格，售樓處稱可以買，并要求他交齊相關(guān)證件，3個月后辦理按揭?！暗钡浆F(xiàn)在，按揭都沒有下來，也沒有網(wǎng)簽，我才發(fā)現(xiàn)有問題?！?/p>

記者獲取的一份業(yè)主申訴材料顯示，2009年~2010年，一些業(yè)主相繼與安達(dá)地產(chǎn)簽訂了普通商品房內(nèi)部購買合同，并按合同約定繳了30%以上的首付款。業(yè)主稱，當(dāng)時并不知道百花家園為經(jīng)適房，直到超過交房日期5個月時，售樓部才改口稱劃撥用地建設(shè)的為經(jīng)適房，業(yè)主并不具備購買資格。

“1~3號樓的業(yè)主幾乎都是類似情況，4~5號樓也有部分業(yè)主存在（這種情況）?！辈滔壬硎荆蠹s有1000~1200戶業(yè)主與安達(dá)地產(chǎn)簽訂了內(nèi)部認(rèn)購合同。

記者就此向安達(dá)地產(chǎn)求證，其銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，1~3號樓當(dāng)時是按照內(nèi)部認(rèn)購簽的合同，有1000多戶業(yè)主，后來有部分業(yè)主補(bǔ)齊了經(jīng)適房手續(xù)，目前沒有手續(xù)的業(yè)主的具體數(shù)量還不清楚。

公開資料顯示，百花家園是安達(dá)地產(chǎn)打造的又一經(jīng)適房大盤，項目占地180畝，總投資5億元，總建筑面積397763.38平方米，預(yù)計居住戶數(shù)3769戶。按照戶型結(jié)構(gòu)，1、2、3、5號樓均為32層的高層，一棟樓每層為12戶，僅1~3號樓的戶數(shù)就有1100余戶。

房管局：銷售經(jīng)適房違規(guī)

目前，位于西安北郊太華北路的百花家園項目樓層已經(jīng)封頂，工人們正忙于外墻裝飾和景觀施工。毗鄰其后的是大型經(jīng)適房項目“百花園”小區(qū)，亦為安達(dá)地產(chǎn)開發(fā)。

“因不具備購買資格，我們現(xiàn)在不能網(wǎng)簽，按揭貸款也下不來。”蔡先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，業(yè)主已進(jìn)行了多次維權(quán)，要求安達(dá)地產(chǎn)如期交房并履行合同。

在回復(fù)業(yè)主的函件中，記者看到，安達(dá)地產(chǎn)認(rèn)定簽訂的購房合同有效，已將未網(wǎng)簽的業(yè)主上報主管部門，近期會有解決措施，并承諾將按合同約定在購房者交房時支付延期違約金。

“由于歷史原因和多種原因，我們是把房子賣給了不具備資格的人?！卑策_(dá)地產(chǎn)銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，百花家園項目比較復(fù)雜，當(dāng)初政策上不是很嚴(yán)格。而對于簽訂內(nèi)部合同的業(yè)主，開發(fā)商也一直在協(xié)助業(yè)主補(bǔ)辦經(jīng)適房手續(xù)。

不過，上述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，售樓部并未對外宣稱百花家園為商品房項目，業(yè)主之所以誤認(rèn)為是商品房，是因為他們對經(jīng)適房的法律和政策不太清楚。

就此問題，記者向上述業(yè)主要求查閱“購房合同”，卻未能如愿。截至發(fā)稿前，記者采訪的數(shù)位業(yè)主均未出示與開發(fā)商簽訂的“購房合同”。

記者就上述問題采訪了西安市房管局，該局黨政辦公室相關(guān)人士表示，百花家園確實存在違規(guī)銷售經(jīng)適房的問題，西安市房管局就此已展開調(diào)查，調(diào)查結(jié)果將擇期公布。

“一般來說，開發(fā)商將經(jīng)適房項目以普通商品房模式銷售，就是為了多拿錢。”一位不愿具名的房地產(chǎn)律師告訴記者，也有的開發(fā)商是想通過這種方式回籠資金。