每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾子建 韓海龍發(fā)自成都 深圳    

每經(jīng)記者 曾子建 韓海龍發(fā)自成都 深圳

今年1月7日，香港上市公司元征科技（02488，HK）發(fā)布公告稱，計(jì)劃出資共計(jì)1690萬港元，在深圳購置三項(xiàng)住宅物業(yè)，用于深圳員工和客戶提供住宿之用。

據(jù)公開信息顯示，此次元征科技所購買的三項(xiàng)住宅，賣方是公司董事長劉新，以及公司行政總裁兼執(zhí)行董事劉鈞。而元征科技去年半年報(bào)披露的股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，劉新、劉均、劉庸三兄妹直接和間接一共持有公司45.58%的股權(quán)；劉新與劉均通過深圳浪曲間接持有23.01%的股權(quán)。

此項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易，元征科技出巨資購買大股東手中房屋來做員工宿舍，是體恤員工還是另有所圖呢？

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司所購買的三項(xiàng)住宅中，有兩項(xiàng)屬于復(fù)式住宅，另有一處地處深圳高檔住宅區(qū)，堪稱“豪宅”。

關(guān)聯(lián)交易購入“豪宅”/

公司公告稱，元征科技此次購入的三處房產(chǎn)，均位于深圳福田區(qū)，其中兩處在“華庭居”，小區(qū)房產(chǎn)地處梅華路與梅秀路交匯處，另一處名為新天國際名苑的房產(chǎn)，地處蓮花西路與香蜜湖路交界處。地理位置均較佳。

按照公告所標(biāo)明的地址，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，梅華路與梅秀路交匯處附近僅有名為 “碧華庭居”的小區(qū)，但并沒有公告中所稱的“華庭居”。后經(jīng)元征科技投資者關(guān)系部工作人員證實(shí)，公告中確實(shí)將“碧華庭居”誤寫成了“華庭居”。

碧華庭居正南方即為深圳知名蓮花山公園風(fēng)景區(qū)，小區(qū)正門處簡介顯示，其為花園式小區(qū)，進(jìn)入其內(nèi)可見綠化優(yōu)良。據(jù)區(qū)內(nèi)一家地產(chǎn)中介工作人員介紹稱，該小區(qū)房屋均價(jià)在2.5萬元/平方米左右，百平方米房屋的出租價(jià)格約為4000元，其中以業(yè)主自住為主。

資料顯示，此次元征科技從公司高層手中購入的為碧華庭居17層住宅。據(jù)了解，碧華庭居17層物業(yè)均為復(fù)式格局，按照區(qū)域不同，共有4種不同戶型，出售價(jià)格在500萬元左右。

據(jù)上述房產(chǎn)中介工作人員稱，包括另外一處4-6棟17層4-1702，兩處住宅面積均在180平方米左右，一般來說復(fù)式住宅出售價(jià)格要高于普通住宅，在2.7萬元/平方米左右。對(duì)于目前兩處房產(chǎn)的具體住戶信息，小區(qū)物業(yè)方面表示不便透露。

此次關(guān)聯(lián)交易涉及的另外一處名為新天國際名苑D棟4層的房屋，則位于深圳市內(nèi)大型湖泊香蜜湖西側(cè)，周邊有高爾夫練習(xí)場(chǎng)、娛樂城等。新天國際名苑工作人員表示，該小區(qū)D棟住宅為小區(qū)內(nèi)唯一的小戶型，面積在100平方米左右，售價(jià)約3.5萬元/平方米。根據(jù)公告，該房產(chǎn)屬于總裁劉均。

對(duì)于此次關(guān)聯(lián)交易，元征科技公告表示，董事會(huì)認(rèn)為此次收購事項(xiàng)對(duì)公司而言不失為一個(gè)良機(jī)，可在深圳購買位置適當(dāng)且品質(zhì)優(yōu)良的物業(yè)，作為其長期員工及客戶住所，可節(jié)省公司租金成本。

然而，三處物業(yè)均位于深圳高檔住宅區(qū)，真是給普通員工居住嗎？而元征科技購入上述房產(chǎn)后，最終又是誰將入??？

一物業(yè)曾出售未果/

在記者調(diào)查過程中，還發(fā)現(xiàn)了一件有意思的事情。當(dāng)記者出示元征科技公告中顯示的碧華庭居兩處住房資料時(shí)，該中介人士表示，其中1棟17層B1702的房屋曾在2個(gè)月前掛牌出售，掛牌價(jià)在480萬元左右，而在掛牌半個(gè)月后未能出售成功后就未再對(duì)外出售。而根據(jù)公告，這套房產(chǎn)屬于總裁劉均。

如果在2個(gè)月前曾有掛牌出售紀(jì)錄的房產(chǎn)，為何突然又被上市公司出資購入？

從上述房產(chǎn)曾有掛牌出售的動(dòng)作不難推斷，該房產(chǎn)應(yīng)該處于閑置狀態(tài)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從元征科技投資者關(guān)系部獲得了證實(shí)，據(jù)稱，大股東確實(shí)沒有使用上述房產(chǎn)。

很明顯，原本閑置的房產(chǎn)，可以出租或者掛牌出售。但現(xiàn)在卻選擇了上市公司元征科技作為接盤方。

作為聯(lián)合持有公司近五成股權(quán)的控股股東，劉新、劉均將手中閑置的房產(chǎn)按照市價(jià)直接出售給元征科技，而非以更為低廉的價(jià)格出售或者租賃給上市公司，以便減少公司1600萬余元的現(xiàn)金支出，該等舉措是否合規(guī)？對(duì)此，元征科技投資者關(guān)系部工作人員并沒有正面回答，僅表示，上述房產(chǎn)買回來也就成了公司的資產(chǎn)，這個(gè)交易是公平的，經(jīng)過了中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估和股東會(huì)討論。

深圳某會(huì)計(jì)事務(wù)所注冊(cè)會(huì)計(jì)師認(rèn)為，只要公司是以公允價(jià)值購入該房產(chǎn)，從會(huì)計(jì)角度來講是沒有問題的。

此外，上述元征科技工作人員還表示，此次購入的三處房產(chǎn)將用于公司高級(jí)管理人員的宿舍，不過尚未確定具體入住人員名單，未來將作為一個(gè)福利政策。

值得注意的是，在劉新、劉均等人合計(jì)持有元征科技約45%股權(quán)的情況下，公司購入三處房產(chǎn)后，二人不僅理論上擁有上述房產(chǎn)相對(duì)應(yīng)比例的權(quán)益，而且可通過董事會(huì)對(duì)三處房產(chǎn)的具體使用產(chǎn)生重大影響，大股東的口袋中還將增加1690萬港元現(xiàn)金。

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