數(shù)據(jù)顯示，18個(gè)主要城市平均庫存消化周期由去年年初的18個(gè)月降低為去年年末的9個(gè)月，時(shí)間縮短了一半

相比于去年年初的冷清，今年年初的全國樓市迎來了“開門紅”。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國主要的54個(gè)城市，截至1月13日，新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了10.48萬套，相比12月份前13天的12.50萬套下調(diào)了16%。但較2012年同期的5.15萬套上漲了103%。

而來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，在其統(tǒng)計(jì)的40個(gè)城市中，新年首周的成交量同比上漲城市占九成以上，除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點(diǎn)城市的成交量漲幅均超過一倍。

據(jù)了解，由于年初易受到傳統(tǒng)節(jié)日的影響，往往是一年當(dāng)中市場(chǎng)供應(yīng)較低迷的階段。不過在去年樓市“暖冬”的影響下，今年的供應(yīng)量較往年有所增加。以北京為例，1月份北京新入市的項(xiàng)目就達(dá)13個(gè)，而整個(gè)上半年入市的項(xiàng)目預(yù)計(jì)在60個(gè)左右。

與此同時(shí)，這些新盤入市后的銷售情況也非常不錯(cuò)。位于西南四環(huán)的萬科藍(lán)項(xiàng)目，記者了解到其開盤前預(yù)定的均價(jià)在32000元/平方米，不過由于市場(chǎng)火爆，入市后的項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了36000元/平方米，雖然均價(jià)上漲了4000元/平方米，但開盤不到2小時(shí)，便已賣掉百余套，銷售率接近80%。

對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，“從目前的市場(chǎng)來看，新房銷售持續(xù)火熱且呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，價(jià)格也是穩(wěn)中有升。房企融資環(huán)境寬松，資金壓力減小，土地成交活躍，熱點(diǎn)地塊增加。在這種情況下，如果在政策上不進(jìn)行適度控制，那么這種市場(chǎng)格局仍將延續(xù)。國內(nèi)樓市向來有著買漲不跌的傳統(tǒng)，在價(jià)格上行的情況下部分潛在需求反而可能提早釋放，短期市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回落的概率很小”。

而在市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的情況下，龍頭房企也后市的預(yù)期也越來越樂觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)，十家標(biāo)桿房企去年12月購地金額環(huán)比上升約45%，新增可建面積環(huán)比大增約83%。同時(shí)，12月份標(biāo)桿房企購地總金額創(chuàng)年內(nèi)新高，房企第一集團(tuán)中的萬科、保利、中海地產(chǎn)尤為活躍，其當(dāng)月購地金額占標(biāo)桿房企總額的90%。

“回顧全年，在經(jīng)歷2011年的量?jī)r(jià)齊跌后，2012年在開發(fā)商降價(jià)、政策微調(diào)、剛需反彈、市場(chǎng)預(yù)期改變等多重因素共同作用下，主要城市住宅成交出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。整體來看，我認(rèn)為2013年的供應(yīng)將略有增加，而需求增速將有所放緩，整體市場(chǎng)以平穩(wěn)為主，量?jī)r(jià)大幅上升的可能也不大”，張大偉稱。

此外，銷售的持續(xù)回暖也消化了大量庫存，多數(shù)城市去年年末存量水平較去年年初有所減少。中原監(jiān)測(cè)的18個(gè)主要城市庫存量年末較年初下降了6.37%，其中北京下降幅度最大，在3成以上。同時(shí)隨著存量減少、銷量提升，這18個(gè)重點(diǎn)城市的庫存消化周期也隨之顯著下降。數(shù)據(jù)顯示，這些監(jiān)測(cè)城市平均庫存消化周期已經(jīng)由去年年初的18個(gè)月降低為去年年末的9個(gè)月，時(shí)間縮短了一半。