每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

近日，中南建設(shè)（000961，SZ）公告，公司于2013年1月8日通過泰安市國有建設(shè)用地網(wǎng)上交易系統(tǒng)競得泰安一幅土地，并收到《成交確認(rèn)書》，該地塊以底價(jià)成交，土地價(jià)格每平方米4800元，總價(jià)共計(jì)40575.84萬元。

在CRIC（克而瑞研究中心）于2012年10月發(fā)布的中國城市發(fā)展前景與風(fēng)險(xiǎn)排行榜報(bào)告中，泰安在全國城市市場風(fēng)險(xiǎn)排名中位于第32名。報(bào)告指出，部分三線城市風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在供求關(guān)系上,三線城市本身的需求體量并不足以對房價(jià)形成支撐。

公告稱，該地塊位于泰安市東岳大街以南，西至圣地大廈和王家莊，東至正元大廈，南至規(guī)劃路，北至東岳大街。占地面積84533平方米，規(guī)劃容積率不大于2.4，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。土地規(guī)劃用途為二類居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，出讓年限居住70年，商業(yè)40年。

中南建設(shè)表示，競得該地塊有利于進(jìn)一步增加公司土地儲備，進(jìn)一步增強(qiáng)公司在山東房地產(chǎn)市場的競爭力，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年實(shí)現(xiàn)預(yù)售，對本年度每股收益無影響。

在業(yè)內(nèi)人士看來，中南建設(shè)布局泰安的原因或是土地成本的低廉。湘財(cái)證券的研報(bào)指出，在三、四線城市,中南建設(shè)更加關(guān)注的是低土地成本和單項(xiàng)目規(guī)模中型化。

易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，中南建設(shè)立足江蘇，一路北上，頻頻涉足山東半島與遼東半島中的三、四線城市。這實(shí)際上是其業(yè)務(wù)發(fā)展模式下的一個(gè)必然選擇。中南建設(shè)最近幾年，專注于三、四線城市的大盤開發(fā)，迎合了當(dāng)?shù)卣诔鞘幸?guī)劃和加速發(fā)展城鎮(zhèn)化方面的熱情。而中南建設(shè)在嘗到開拓三、四線城市帶來的甜頭后，加之相對低的土地價(jià)格誘惑，盡管泰安已被揭示出有高風(fēng)險(xiǎn)，仍阻擋不了其進(jìn)軍的熱情。

在三、四線城市風(fēng)險(xiǎn)增加的情況下，中南建設(shè)方面為何會布局泰安？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾向中南建設(shè)方面發(fā)出采訪函，但截至發(fā)稿目前公司方面尚沒有回復(fù)。

在CRIC發(fā)布的上述報(bào)告中，泰安的房價(jià)收入比高達(dá)135。房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比，一般合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4~6。業(yè)內(nèi)人士分析稱，泰安的房價(jià)收入比狀況，表明當(dāng)?shù)貙Ψ績r(jià)的經(jīng)濟(jì)承受能力依然有限。若不采取降價(jià)等措施，市場將會出現(xiàn)庫存積壓的滯銷現(xiàn)象。

嚴(yán)躍進(jìn)通過相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)得知，“2011年，泰安商品住宅的庫存量大概是80萬平方米的水平。但到了2012年，這一庫存數(shù)值就明顯上升。到了2012年12月末，大致為190萬平方米，比2011年的水平整整增加了一倍多?！?/p>