每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇常州    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇常州

近段時(shí)間以來，長(zhǎng)三角城市常州的房地產(chǎn)業(yè)成為媒體爭(zhēng)先報(bào)道的對(duì)象，由于庫(kù)存量較大，常州成為了樓市供應(yīng)過剩的二三線城市典型。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前常州有將近30個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，已經(jīng)處于嚴(yán)重的飽和狀態(tài)。

位于常州武進(jìn)區(qū)政府對(duì)面的常州萊蒙城項(xiàng)目總建筑面積超過100萬平米。2012年上半年，常州萊蒙城大幅降價(jià)，項(xiàng)目銷售情況也并不理想，影響到萊蒙國(guó)際去年上半年業(yè)績(jī)。這只是常州眾多綜合體項(xiàng)目中的一個(gè)，卻成為當(dāng)下常州樓盤項(xiàng)目的一個(gè)縮影。

商業(yè)項(xiàng)目空置 供應(yīng)井噴

今年1月17日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者驅(qū)車趕到位于常州市武進(jìn)區(qū)延政中路與武宜路交叉口東南角的常州萊蒙城，實(shí)地探訪該項(xiàng)目銷售情況。

根據(jù)公開資料顯示，萊蒙城項(xiàng)目主要有普通住宅、公寓、別墅、Townhouse、商鋪等產(chǎn)品，普通住宅項(xiàng)目目前均價(jià)在每平方米6500元，總建筑面積在100萬平米左右。

在萊蒙城，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，數(shù)棟高層項(xiàng)目拔地而起，以武進(jìn)假日酒店置于中間，東邊的項(xiàng)目都已經(jīng)建設(shè)完成，從現(xiàn)場(chǎng)來看已經(jīng)有業(yè)主入住。

位于酒店西邊的幾棟高層項(xiàng)目正在建設(shè)當(dāng)中。“目前我們?cè)谑鄣木褪俏鬟呍诮ǖ捻?xiàng)目，東邊的項(xiàng)目大部分都已經(jīng)交付了，目前東邊只有四五十平方米的小戶型公寓在售。”萊蒙城售樓部一位工作人員對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，目前西邊的1號(hào)樓、2號(hào)樓和4號(hào)樓都在銷售當(dāng)中，房子從80多平方米到130平方米不等，“除了西邊的幾棟房源，還有在售的就是別墅項(xiàng)目。”

除了住宅項(xiàng)目之外，萊蒙城還配套了商業(yè)項(xiàng)目。而記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，大量的商業(yè)項(xiàng)目都處于空置當(dāng)中，而商業(yè)項(xiàng)目的招商廣告則隨處可見。

“目前商業(yè)項(xiàng)目確實(shí)在招商當(dāng)中，總體來說還不錯(cuò)，大部分都已經(jīng)賣了出去，未來幾個(gè)月可能部分商業(yè)門店就會(huì)開門營(yíng)業(yè)。”一位工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

對(duì)于上述工作人員的說法，常州本地房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，雖然萊蒙城價(jià)格并不高，周圍有天安尚城、寶龍城市廣場(chǎng)、溪湖小鎮(zhèn)、摩爾上品等項(xiàng)目處以同一區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)。

“萊蒙城價(jià)格并不占優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者可供選擇的余地有那么多，再加上常州庫(kù)存那么多，所以開發(fā)商面臨的銷售壓力不會(huì)小。”該人士稱。

據(jù)悉，目前包括綠地、新世界、龍湖、中海、招商、星河等眾多開發(fā)商集聚常州。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，單就9月中旬，常州五大區(qū)商品房新增供應(yīng)量為49.36萬平方米。其中住宅新增供應(yīng)量為24.69萬平方米，占商品房總供應(yīng)量的比例為50.02%。

亮燈率不足五成

在記者以購(gòu)房者的身份進(jìn)行采訪的過程中，萊蒙城售樓部的工作人員對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，萊蒙城在前兩年已經(jīng)交付了一批項(xiàng)目，上個(gè)月也交付了一些，“前兩年交付的項(xiàng)目入住率在80%左右，上個(gè)月交付的項(xiàng)目這會(huì)應(yīng)該都在裝修，所以入住應(yīng)該不多。”

為了證實(shí)這位工作人員的說法，17日當(dāng)晚記者再次驅(qū)車前往萊蒙城項(xiàng)目，在記者圍繞著萊蒙城走了一圈后發(fā)現(xiàn)，在交付的東邊項(xiàng)目中，一棟樓上的亮燈率并不高，甚至部分樓處于大規(guī)模的黑暗中。記者在現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)了一下，整體的亮燈率不到五成。

“這個(gè)亮燈率在周圍的交付樓盤中已經(jīng)算高的了，其他樓盤入住率一成都不到，亮燈率更是低得嚇人。”萊蒙城附近一家中介負(fù)責(zé)人余經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“周圍那么多樓盤，怎么可能賣那么快，亮燈率其實(shí)也反映了項(xiàng)目的入住率。”

據(jù)搜房網(wǎng)常州統(tǒng)計(jì)的2012年住宅成交量項(xiàng)目排行榜顯示，萊蒙城以1144套的成家量，成交面積13.9平米位列排行榜的第六位，成交金額也達(dá)到8.46億元。

記者在售樓部現(xiàn)場(chǎng)，也采訪了幾位購(gòu)房者，采訪后發(fā)現(xiàn)這些購(gòu)房者大都來自于上海、蘇州、南京等城市，常州本地人比較少，據(jù)一位來自于上海的購(gòu)房者沈先生對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，他和老婆都在上海工作，但是苦于上海房?jī)r(jià)太高，一直沒有能力買房，后來就決定和家人商量在長(zhǎng)三角買一套房子，“我們把蘇州、無錫和常州都跑了，最后決定在常州買房子，因?yàn)榭傮w來說常州的房子比較便宜，對(duì)我們來說壓力不是很大，再者就是高鐵交通也方便。”

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