每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（1月24日），北京市朝陽(yáng)區(qū)一低密度地塊的出讓?zhuān)俅我l(fā)眾房企追捧。包括龍湖、保利、融創(chuàng)、招商地產(chǎn)以及綠地等12家房企到場(chǎng)。最終，該地塊在經(jīng)過(guò)42輪競(jìng)拍后，由秦禾集團(tuán)以18.5億元摘得，溢價(jià)率高達(dá)49.8%。

上述地塊即北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊。北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，該地塊建設(shè)用地面積58888平方米，建筑控制規(guī)模在64777平方米內(nèi)，容積率為1.1。掛牌出讓起始價(jià)為人民幣123500萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為3.8億元。

而上述地塊在公開(kāi)競(jìng)拍前已經(jīng)接到了第11份報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為13億元。包括龍湖在內(nèi)的多家品牌房企，都曾公開(kāi)表示十分看好這一地塊。然而，出人意料的是，在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，龍湖全程并未舉牌，這場(chǎng)激戰(zhàn)一直圍繞在秦禾集團(tuán)、懋源地產(chǎn)和福潤(rùn)天成之間展開(kāi)。在隨后的競(jìng)配建公租房階段，龍湖地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)以及首開(kāi)和中化方興聯(lián)合體等7家房企推出競(jìng)價(jià)，但最終還是秦禾集團(tuán)以18.5億元的總價(jià)外加配建2000平方米公租房的條件將該地塊收入囊中。

在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，秦禾集團(tuán)總裁助理兼品牌總監(jiān)沈力男表示，該地塊將沿襲“運(yùn)河上的院子”的風(fēng)格，打造精品高端住宅產(chǎn)品，在產(chǎn)品形態(tài)上會(huì)稍作改變。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月24日，北京共有3宗土地招標(biāo)出讓?zhuān)瑢O河地塊底價(jià)為12.35億元，樓面地價(jià)達(dá)到19065元，溢價(jià)率高達(dá)49.79%，折合樓面價(jià)28559元。而房山竇店地塊底價(jià)為3.1億元，樓面地價(jià)為3398元，溢價(jià)率高達(dá)48%，折合樓面價(jià)為5033元。此外，長(zhǎng)溝鎮(zhèn)地塊底價(jià)成交。

記者注意到，此次孫河地塊的成交樓面價(jià)已超過(guò)四個(gè)月前龍湖摘得的同一區(qū)域的另一地塊，去年9月，龍湖以14.7億元擊敗萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、九龍倉(cāng)、懋源等競(jìng)得北甸西村一宗宅地，樓面價(jià)約22000元/平方米，該地的容積率也僅為1.1。

對(duì)于曾打造單體樓王一棟售價(jià)超過(guò)3億元的高端豪宅項(xiàng)目 “運(yùn)河上的院子”，秦禾集團(tuán)可謂近年來(lái)北京豪宅市場(chǎng)又一黑馬。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這一項(xiàng)目的入市也將再度拉高區(qū)域售價(jià)。對(duì)此，沈力男告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該項(xiàng)目會(huì)爭(zhēng)取在今年入市，但價(jià)格方面還要根據(jù)入市情況而定。

“接下來(lái)孫河還有兩宗地塊出讓?zhuān)覀兌际株P(guān)注。”沈力男對(duì)此表示。

“此次出讓的孫河和竇店的兩塊地受到了多家房企的熱捧，均達(dá)到了競(jìng)價(jià)上限。成交價(jià)格較之前有了明顯的提高。”鏈家地產(chǎn)研究部張旭告訴記者，一方面，此次出讓的兩宗土地為最近北京土地市場(chǎng)上少有的掛牌出讓地塊，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。另一方面，年底北京房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)火熱，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商對(duì)于年后的市場(chǎng)預(yù)期較高，拿地?zé)崆橐草^去年有了明顯的提高。

張旭表示，此次成交的兩宗土地均刷新了該區(qū)域土地價(jià)格新高。以目前的市場(chǎng)趨勢(shì)，年前土地市場(chǎng)恐難降溫。

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