昨天上午，萬科在港上市公司“萬科置業(yè)海外”（由“南聯(lián)地產(chǎn)”更名而來）突然停牌，并在昨日晚間發(fā)布公告，宣布其母公司——萬科置業(yè)香港與鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展共同成立的聯(lián)合體于1月23日以34.34億港元競(jìng)得香港港鐵荃灣西站六區(qū)項(xiàng)目，而該項(xiàng)目未來將很有可能注入萬科置業(yè)海外的上市公司資產(chǎn)。此次拿地，是萬科搭建其海外上市公司后在港首度出手，也是萬科國(guó)際化戰(zhàn)略的更進(jìn)一步。

據(jù)了解，荃灣西站六區(qū)項(xiàng)目由香港地鐵以代理人身份進(jìn)行招標(biāo)，該項(xiàng)目占地面積約為1.38萬平方米，建筑面積約為6萬平方米，可建兩棟住宅大廈，提供不少于894個(gè)住宅單位。地塊最終成交價(jià)為34.34億港元，折樓面地價(jià)約53800港元/平方米。

有香港媒體報(bào)道稱，該地塊出讓要求相對(duì)嚴(yán)苛，政府規(guī)定其中約58%須用于興建使用面積不超過50平方米的中小型住宅，不僅要求開發(fā)商一次性支付地價(jià)款，且銷售所得利潤(rùn)須與香港地鐵分成。

到1月21日地塊截標(biāo)時(shí)，共有八個(gè)開發(fā)商入標(biāo)，其中包括長(zhǎng)實(shí)、新鴻基地產(chǎn)、華懋、信和、嘉華、會(huì)德豐等著名港資開發(fā)商。最終該地塊落入萬科和新世界聯(lián)合體囊中，34.34億元的中標(biāo)價(jià)亦被指頗為激進(jìn)，高于此前市場(chǎng)預(yù)期。

有市場(chǎng)人士分析指出，由于此次是萬科作為內(nèi)地房企在香港地區(qū)的首次拿地，希望以該項(xiàng)目作為打響香港地產(chǎn)市場(chǎng)的第一炮，并從中積累拓展海外市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，因此萬科希望一舉奪地成功，出價(jià)難免激進(jìn)。萬科與新世界此次高價(jià)奪地存在特殊因素，并不反映當(dāng)?shù)匕l(fā)展商對(duì)后市的普遍樂觀。

根據(jù)萬科置業(yè)海外的公告，其母公司與新世界發(fā)展分別持有合營(yíng)公司20%和80%的股權(quán)，未來會(huì)考慮將港鐵荃灣西站項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益注入到上市公司資產(chǎn)中，但目前尚無定論。據(jù)記者了解，項(xiàng)目將于2017年預(yù)售，市場(chǎng)定位為剛性需求。

就在1月21日，萬科總裁郁亮就萬科B股轉(zhuǎn)H股轉(zhuǎn)股方案召開記者發(fā)布會(huì)。針對(duì)市場(chǎng)普遍擔(dān)心的萬科B股轉(zhuǎn)板H股后，是否與此前收購(gòu)的萬科置業(yè)海外存在業(yè)務(wù)沖突這一問題，郁亮明確表示，萬科置業(yè)海外未來主要發(fā)展香港市場(chǎng)，而萬科仍專注于內(nèi)地市場(chǎng)，因此兩者不存在任何沖突。

郁亮的話音剛落，萬科便聯(lián)手鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展投得香港荃灣西站項(xiàng)目，其劍指海外市場(chǎng)的野心不言而喻。