每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

房地產(chǎn)調(diào)控邁入2013年，回首望，漲價仍然是主流。

昨日（1月29日），上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2012年12月，全國70個大中城市新建商品住宅價格定基均值為104.1。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的定義，定基是指以2010年住房價格為100，這也意味著新建商品住宅價格比2010年上升4.1%。而在這70個城市中，房價出現(xiàn)上漲的有65個，下降的有5個。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，在房價下降的城市中，浙江占4席，而溫州更以高達(dá)17.7%的降幅領(lǐng)跌，也成為國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測的70個城市中近3年來唯一跌幅超過兩位數(shù)的城市。

中西部城市漲幅明顯/

2010年4月，國家祭出史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，隨后又兩次加碼，地方也紛紛出臺各自區(qū)域內(nèi)的“限購令”等。盡管調(diào)控威力無可否定，但僅以數(shù)據(jù)來看，絕大多數(shù)城市房價相比2010年仍處于上漲區(qū)間。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2010~2012年區(qū)間內(nèi)，70個大中城市房價僅上漲4.1%，其中上漲的城市有65個，下降的城市有5個。

處于上漲前五位的城市分別是：烏魯木齊、西寧、石家莊、長沙和秦皇島，烏魯木齊以12.2%位居全國漲幅首位，也是唯一漲幅突破兩位數(shù)的城市。

上述報(bào)告顯示，分地區(qū)看，東、中、西部城市新建商品住宅價格比2010年分別上漲2.71%、5.33%、5.29%，中西部城市成為本輪調(diào)控過程中房價上漲的主力，尤其是西北、華中地區(qū)房價漲幅勢頭強(qiáng)勁，華中地區(qū)整體漲幅6.33%，西北地區(qū)整體漲幅8.10%。

“一些地區(qū)價格上漲較快與它們基價較低有關(guān)。”易居分析師鄭紅玉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于中西部城市購房結(jié)構(gòu)以自住性需求為主，調(diào)控政策實(shí)施的影響要小于東部沿海城市。此外，東部城市的嚴(yán)格限購也讓少量投資投機(jī)性需求轉(zhuǎn)向中西部。

不過，也有部分三線城市如營口、常州等，由于庫存達(dá)到“天量”，房價也面臨較大下行壓力。鄭紅玉分析認(rèn)為，像房價漲幅較高的秦皇島，可能由于旅游產(chǎn)業(yè)支撐等因素房價還有上漲空間，而某些非熱點(diǎn)城市的房價則存在一定風(fēng)險。雖然部分城市及區(qū)域房價漲幅明顯，不過總的來看，已脫離暴漲、瘋漲等不合理區(qū)間，同時個別城市在調(diào)控之前的房價飛漲已基本得到遏制。

一線城市補(bǔ)漲兇猛/

自去年下半年以來，國家統(tǒng)計(jì)局公布的房價指數(shù)已經(jīng)連續(xù)7個月上漲，在12月還出現(xiàn)一線城市同比環(huán)比均上漲的明顯回暖現(xiàn)象。鄭紅玉認(rèn)為，房價或許正面臨拐點(diǎn)，今年樓市可能在震蕩中上行。

去年12月，我國一、二、三線城市新建商品住宅價格定基均值分別為104.60、104.57、103.67，即新建商品住宅價格比2010年分別上升4.60%、4.57%、3.67%，一、二線城市漲幅基本持平，均高于三線城市。

鄭紅玉表示，隨著2012年下半年樓市逐漸回暖，一線城市連續(xù)兩個月領(lǐng)漲全國，反彈跡象明顯。未來樓市政策如不加碼，目前的調(diào)控效果將很難維系。

鏈家分析師張旭認(rèn)為，在市場長期回暖趨勢下，政策環(huán)境沒有出現(xiàn)明顯收緊，漲價成為主流。大部分購房者預(yù)期向好，對于后市看漲情緒較為普遍。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在市場供應(yīng)量增長不明顯，尤其是保障房數(shù)量未形成一定規(guī)模之前，以限購為主的“抑需求”政策不會出現(xiàn)根本變化，短期內(nèi)一、二線城市的“限購”政策很難退出。

溫杭樓市仍處“寒冬”/

在樓市重歸紅火的強(qiáng)烈預(yù)期下，浙江省可能與全國整體趨勢不太一致。數(shù)據(jù)顯示，自調(diào)控以來，5個房價下降城市除青島微降0.2%外，浙江占了其余4席，而且降幅均超過青島，分別是：溫州、杭州、寧波、金華。

溫州的房地產(chǎn)可以用 “泡沫破裂”來形容。從房價定基數(shù)據(jù)來看，2012年12月份溫州新建商品住宅價格指數(shù)相比2010年下跌17.7%，位居全國跌幅首位。溫州樓市近3年來的悲喜，也成為本輪調(diào)控目標(biāo)和效果的一個典型樣本。

鄭紅玉表示，2009年至2010年溫州房價曾一度快速上漲，其中數(shù)月房價領(lǐng)漲全國。當(dāng)調(diào)控政策出臺之后，溫州樓市開始降溫，隨后轉(zhuǎn)為直線下跌，尤其是投資市場明顯萎縮，部分高利貸資金等流進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的資本迅速逃離。這其中既有浙江省調(diào)控力度較大、執(zhí)行從嚴(yán)的原因，也有該省自身經(jīng)濟(jì)環(huán)境改變的原因。“浙江作為民營經(jīng)濟(jì)大省，經(jīng)濟(jì)下行壓力、融資環(huán)境惡化等對樓市的影響較大。”

2011年，浙江省11個地級市中有8個進(jìn)行限購，限購城市數(shù)量為全國之冠。當(dāng)年上半年，浙江省房地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入對地方財(cái)政的貢獻(xiàn)率由2010年的63.7%降至27.9%。2012年下半年，浙江省房價連續(xù)數(shù)月領(lǐng)跌全國。

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