每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張威 發(fā)自北京    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張威 發(fā)自北京

春節(jié)之前，部分城市爆出銀行首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)的消息。不過(guò)，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)行實(shí)地采訪后了解到，目前，四大行在北京地區(qū)的首套房貸利率仍為85折。同時(shí)，也有銀行人士稱，節(jié)后可能會(huì)有變化。

而在二套房貸方面，四大行的步調(diào)基本保持一致：首付60%，利率上浮10%。

首套房貸85折仍是主流/

1月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)北京地區(qū)的商業(yè)銀行進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，農(nóng)行、工商、建行等在北京的其中一家支行向咨詢者表示，首套房貸是85折。

上述農(nóng)行人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹稱，首套房貸利率為基準(zhǔn)利率的85折。

中國(guó)銀行一支行的按揭貸款客戶經(jīng)理表示，中國(guó)銀行首套房貸一般九折，85折很少，但是如果是對(duì)該行有貢獻(xiàn)的VIP客戶、在該行凈資產(chǎn)達(dá)800萬(wàn)元的私人銀行客戶，或存款在200萬(wàn)元以上有理財(cái)產(chǎn)品等，該行可以為客戶提供85折的首套房貸。

而對(duì)于二套房的首付問(wèn)題，四大行基本基調(diào)一致，二套房的首付是60%，利率上浮10%。

中國(guó)人民銀行在2012年宣布自7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，同時(shí)宣布調(diào)整金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限至基準(zhǔn)利率的0.7倍。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然網(wǎng)絡(luò)上有一些個(gè)案可能擴(kuò)大，但是房貸近十年來(lái)大多是8折，雖然在2009年和2010年出現(xiàn)過(guò)7折，但從2012年3月開始，四大行首套房貸利率85折一直是主流。

專家稱不能單純看折扣/

當(dāng)前，買房的人都盼望銀行能給出更低的折扣，而在上述幾家銀行人士看來(lái)，85折已經(jīng)是很優(yōu)惠了，至于在春節(jié)過(guò)后，折扣會(huì)否有變化還是未知數(shù)。

上述農(nóng)行人士表示，春節(jié)沒(méi)幾天就要到了，最近還會(huì)是85折，春節(jié)之后可能會(huì)變化。

張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，首套房貸85折的情況持續(xù)已久并且仍將持續(xù)，雖然個(gè)別銀行在年底可能有所變化，但四大行主流都是85折。

“一些銀行總行有規(guī)定，平均折扣率要達(dá)到9折，這和首套房貸85折并不沖突，因?yàn)槎追繛榛鶞?zhǔn)利率上浮10%，所以一套房和二套房貸款基準(zhǔn)利率平均下來(lái)是可以達(dá)到9折的，”張大偉說(shuō)。

張大偉還表示，春節(jié)前后的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)，想購(gòu)房的消費(fèi)者不要單純僅看銀行首套房貸的折扣，還得要綜合考慮自己的能力。

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