每經(jīng)編輯 余豐慧    

1月份全國百城住宅價格指數(shù)凸現(xiàn)的三大樓市風(fēng)向必須引起密切關(guān)注：淡季不淡是第一大風(fēng)向。1月份一般是樓市淡季，而今年卻反常，比旺季還旺，交易量爆棚，房價創(chuàng)出新高。這不但反季節(jié)性，也完全不像調(diào)控之下的樓市走勢。

房價環(huán)比創(chuàng)兩年新高是第二大風(fēng)向。百城房價環(huán)比上漲1%，是近兩年來漲幅首次突破1%，并且自2012年6月止跌后，已經(jīng)連續(xù)第8個月環(huán)比上漲。此外，9812元/平方米的全國百城新建住宅均價也刷新25個月以來的均價紀(jì)錄。

一線城市房價全線上漲的格局已經(jīng)形成，成為全國房價上漲的領(lǐng)頭羊和風(fēng)向標(biāo)。北上廣深四大城市均價全面上漲，環(huán)比漲幅均超過2%。此外，北京、上海等十大城市住宅均價為16417元/平方米，環(huán)比上漲1.61%，與上年同期相比上漲2.84%。十大城市從去年6月份環(huán)比開始上漲，到去年11月份，環(huán)比、同比漲幅出現(xiàn)齊上漲局面，到如今從同比來看，十大城市平均價格上漲2.84%，連續(xù)第3個月上漲，漲幅擴(kuò)大1.78個百分點。

與此同時，房企拿地出現(xiàn)了空前高潮，特別是央企拿地積極性異常之高。與此相應(yīng)，推動地價創(chuàng)出新高，地王接連涌現(xiàn)。土地市場走勢，房企拿地表現(xiàn)，是房價市場走勢的預(yù)兆。房企敢于大膽拿地，地價不斷創(chuàng)出新高，預(yù)示著未來房價必將大肆上漲。

一個基本結(jié)論是，全國房價上漲的態(tài)勢已經(jīng)基本形成，一線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)失控跡象，史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策猛藥正在失效，房價對調(diào)控的抗藥性已經(jīng)大大增強(qiáng)。如果不出臺新的調(diào)控政策，那么，一線城市房價的失控局面將會很快傳遞到二、三線城市甚至四線城市，全國性房價失控局面或?qū)⒑芸斐霈F(xiàn)，本輪調(diào)控將徹底無功而返、徹底走向完敗。其后果不只是百姓更加買不起房、政府公信力喪失的問題，更加嚴(yán)重的是，將使得我國經(jīng)濟(jì)陷入萬劫不復(fù)之境地：經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險泡沫越來越高，房地產(chǎn)暴利對正常經(jīng)濟(jì)資源包括資本資金和消費(fèi)能力的誘惑作用將越來越大，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、實體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將徹底無望。

怎么辦？決策層首先應(yīng)該清醒的是，面對房價失控苗頭，只是口頭重申“房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”，已經(jīng)出現(xiàn)審美疲勞，沒有任何“藥效”，起不到任何作用，包括開發(fā)商在內(nèi)早就把其當(dāng)做耳旁風(fēng)不理不睬，只能促使其更加瘋狂地推高房價。政府到了迅速出臺更加嚴(yán)厲調(diào)控措施的時候了。哪些措施呢？筆者認(rèn)為最少應(yīng)推出如下三方面調(diào)控措施：

實行更加嚴(yán)格的房貸政策。在一線城市全面取消第二套房貸，同時，在二線城市將第二套住房首付款比例提高到七成，利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.5倍。

實行更加嚴(yán)厲的稅收政策。在一線城市全面實行房產(chǎn)稅，并根據(jù)交易年限分別提高房產(chǎn)交易稅稅率，同時，在二線城市提高房產(chǎn)交易稅稅率。

限期實行全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。“房姐”、“房妹”們手中握有大量房產(chǎn)，這些房產(chǎn)已經(jīng)成為囤房的一大現(xiàn)象，直接扭曲了市場需求，特別是扭曲了剛需，直接推高了房價。全國住房信息聯(lián)網(wǎng)越來越必要和急迫。目前，全國各地房產(chǎn)早就實行了注冊制，每套住房在房產(chǎn)管理部門都有“戶口”，在當(dāng)?shù)匾部梢圆樵兊健７慨a(chǎn)基礎(chǔ)信息已經(jīng)建成，全國聯(lián)網(wǎng)并不是難事。然而，按照國務(wù)院的要求，全國40個重點城市的個人住房信息系統(tǒng)，應(yīng)于2012年6月30日前實現(xiàn)與住建部聯(lián)網(wǎng)，但時間已經(jīng)過去半年，住建部仍遲遲未公開聯(lián)網(wǎng)情況。

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