每經編輯 每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都

昆明1月土地出讓收入數據的出爐，給明顯升溫的全國土地市場再添一把火。

昨日（2月4日），昆明市土地儲備中心常務副主任龍進波告訴《每日經濟新聞》記者，今年1月，昆明市共推地1.23萬畝，成交184宗，土地（使用權，下同）出讓收入達到220億元，其中有70億元的收入來自城中村改造出讓。

事實上，近段時間以來，全國土地市場升溫跡象非常明顯：北京1月土地出讓收入達到242億元，創(chuàng)11年以來新高；據搜房網報道，上海1月土地出讓金收入51.57億元，同比增96.24%；中海工業(yè)聯(lián)合體則在1月底以14.7億元在上海拿地，溢價超六成；而據上海易居房地產研究院發(fā)布的數據，以四大一線城市為代表的十大典型城市，今年1月土地出讓金收入達到562億元，同比增長2.6倍。

昆明中原地產策略中心總監(jiān)林嵐向《每日經濟新聞》記者表示，去年不少房地產企業(yè)銷售回款比較大，手里持有一定的現(xiàn)金流。此外，一些開發(fā)商之前通過合作開發(fā)等形式來規(guī)避風險，已顯露出成效，加上土地起價相對較低，房企拿地意愿均有不同程度的提升。

具體到昆明土地市場的“異軍突起”，龍進波向記者表示，這主要是因為昆明市去年未完成供地任務，今年以來加大了推地的力度。

單月成交破萬畝/

對于昆明來說，1月土地成交萬畝的璀璨業(yè)績可謂“來之不易”。

即便是昆明土地市場相對輝煌的2011年，中國指數研究院的一份研報透露，當年昆明土地出讓收入達557億元，在全國受監(jiān)測的130個城市中排名第九位，但當年1月份拍地也僅371畝，成交11宗。

《都市時報》曾報道昆明今年1月推地1.2萬畝的消息，當時已令業(yè)內大為吃驚，并擔憂其能否消化掉，因為2012年昆明土地市場相對萎靡。

公開信息顯示，昆明市2012年計劃供應土地3萬畝，但實際上供地僅18161.67畝，完成年度計劃的60.54%；當年土地成交量為16137.28畝，成交金額390.6912億元，成交均價242.1萬元/畝，流拍達2024畝。

不過昆明土地市場在今年1月的表現(xiàn)，已讓業(yè)內的擔憂化為烏有。據《都市時報》《云南房網》等當地媒體披露，昆明1月出讓土地225宗，出讓面積達12348畝，相當于2012年全年土地供應量的67%，交易總起價為251.2613億元，起拍單價為203.48萬元/畝，其中成交184宗，共10648.7畝，成交率逾86%，成交金額220.3596億元，成交單價206.9萬元/畝。

即使與一線城市相比，昆明也顯得底氣夠足。上海易居房地產研究院的數據顯示，北上廣深等十大典型城市1月土地出讓金達562億元。本報近日也曾報道稱，北京今年1月土地出讓收入242億元，創(chuàng)下2003年有統(tǒng)計記錄以來的最高值，同比增長超過1000%。從單月來看，1月昆明土地出讓收入僅比北京少22億元。而據搜房網報道，1月上海土地出讓金51.57億元，同比增長96.24%。

云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，除了彌補去年推地未完成目標留下的 “欠賬”之外，也反映出地方財政吃緊，必需加速土地出讓。

不過龍進波向記者表示，目前來看，昆明土地市場這種火熱的勢頭不一定會持續(xù)下去。

外來大開發(fā)商與本土房企搶食/

昆明土地市場火熱的背后，全國性實力地產商的拿地身影頻頻閃現(xiàn)。

今年1月7日，招商地產與云南城投的合資公司招商城投，拿下了昆明市環(huán)湖東路半島兩宗共290畝的住宅用地，在業(yè)內人士看來，這意味著招商地產正式進軍昆明房地產市場。當天，中海地產與云南城投的合資公司中海城投拿下環(huán)湖東路半島259畝土地，這是中海地產在去年8月以6.36億元拿下昆明“學府路8號”項目之后的第二次大舉動。

事實上，自2012年來，保利、萬科等一線品牌房企已試水昆明市場。去年8月，萬科地產參股浙聯(lián)地產共同開發(fā)“云上城”，這也是該公司進入昆明兩年之后的第3個項目。同一時間，保利地產以3.26億元拿下魚翅路社區(qū)65.1畝地塊，首次挺進昆明主城區(qū)。

1月23日，綠地集團拿下五華區(qū)普吉街道辦195.23畝土地，正式落地昆明。同時，龍湖地產拿下教場中路KC2008-63地塊，也擠入昆明樓市。

外來開發(fā)商源源不斷地進入昆明，一場本土與外來品牌房企之間的搶奪戰(zhàn)已打響。

對此，昆明本土房企并未放緩拿地腳步。作為云南本土地產大鱷的云南城投也凸顯出一二級聯(lián)動開發(fā)的勢頭。除了與品牌房企合作之外，云南城投置地、云南城投華商之家投資開發(fā)有限公司在1月6日拿下環(huán)湖東路另外3宗地塊。

1月31日，昆明本土的俊發(fā)地產與經典地產累計拿地19宗，成交面積43.8萬平方米，折合約657.94畝，成交金額逾15億元。此外，1月份昆明還有一些本土房企參與拿地。

云南經典地產集團董事長楊永宏告訴《每日經濟新聞》記者，外來房企進入昆明之后，對本土企業(yè)沖擊挺大，“不過，我們也開始積極布局，搶奪一些合適公司未來發(fā)展的優(yōu)質地塊”。

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