每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 王杰 發(fā)自北京

盡管業(yè)界普遍認為小戶型產(chǎn)品的比重是預測2013年房企盈利能力的重要條件，但并不意味著大戶型產(chǎn)品多的地產(chǎn)商盈利能力就一定弱。事實上，大戶型的高端產(chǎn)品同樣有可能以高周轉(zhuǎn)的方式提升盈利能力。

2009年6月30日，北京廣渠門地王誕生，方興地產(chǎn)以40.6億元的成交價殺出一條血路，成就了后來的銷售傳奇“金茂府”。業(yè)內(nèi)許多人士表示，金茂府這個項目從拿地到推盤，都是成功的典范。

今年，與首開聯(lián)合體折戟北京海淀區(qū)玉淵潭地塊后，方興地產(chǎn)（00817.HK）日前單槍匹馬以35.3億元將北京亦莊兩地塊收入囊中。方興地產(chǎn)今年以來在土地市場的表現(xiàn)，似乎有意續(xù)寫在高端房地產(chǎn)的佳績。

加大高地價項目開發(fā)

方興地產(chǎn)開發(fā)高價地的能力在業(yè)界有目共睹。

除了廣渠路地王外，方興地產(chǎn)在其他地區(qū)也有開發(fā)高價地的經(jīng)驗。

方興地產(chǎn)近幾年的財務報表顯示，2009年，方興地產(chǎn)總收入為63.21億港元，2010年總收入為63.48億港元，2011年總收入為65.91億港元。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)檢測中心發(fā)布的《2012年北京房企商品房銷售金額榜》顯示，2012年，方興僅在北京區(qū)域的銷售收入便已達到68.26億元?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者整理發(fā)現(xiàn)，去年方興地產(chǎn)包括土地一級開發(fā)在內(nèi)的收入大約為150億元。從上述數(shù)據(jù)可以看出，方興地產(chǎn)近幾年的收入呈現(xiàn)連續(xù)上升趨勢。

方興地產(chǎn)的業(yè)績增長，不得不提到屢屢書寫“日光”神話的金茂府。2012年，金茂府三次開盤，三次售罄。去年年底，金茂府以逾50億元的年度銷售額蟬聯(lián)北京市單盤銷售冠軍。

金茂府成功后，方興地產(chǎn)趁熱打鐵，在北京掀起了一股“金茂熱”。去年10月底，作為金茂府兄弟品牌的亞奧金府悅一期開盤，也是半天售罄，銷售19億元；12月上旬，望京金茂府開盤，同樣也是當日售罄，銷售11億元。

據(jù)統(tǒng)計，去年僅金茂系三個產(chǎn)品就為方興地產(chǎn)回籠資金80多億元。

金茂府的成功讓方興地產(chǎn)嘗到了甜頭，公司決定將其復制到上海及其他區(qū)域。

2012年12月，方興地產(chǎn)有限公司旗下子公司以56.8億元拿下上海海門路地塊。這一價格超過中冶置業(yè)以56.2億元拿下的南京地王下關(guān)濱江2號地塊，刷新2012年地王最高總價。隨后，公司又以23.2億元在蘇州拿地。據(jù)方興地產(chǎn)透露，該地塊也將開發(fā)“金茂府”。

然而，對于屢造地王的方興來說，其資金成本壓力成為關(guān)注的焦點。

去年10月19日方興地產(chǎn)發(fā)行的5年期美元債，年息僅4.7%，這一融資成本遠遠低于行業(yè)內(nèi)其他房企。對此，一位長期跟蹤方興地產(chǎn)的分析師告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，由于有央企背景，方興地產(chǎn)在融資渠道方面十分靈活，“不管是國內(nèi)還是國外，融資都很不錯，而且集團公司也會提供支持，所以方興地產(chǎn)的現(xiàn)金保有量是很高的?！?/p>

來自方興方面的消息顯示，方興地產(chǎn)的最新目標是，2015年將在2012年的基礎(chǔ)上實現(xiàn)利潤總額翻一番。

商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)力

除在高端房產(chǎn)方面繼續(xù)發(fā)力外，方興地產(chǎn)還將發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)。

2月4日，方興地產(chǎn)發(fā)布公告，其全資附屬公司耀國環(huán)球于2月2日與貝森投資訂立股權(quán)買賣協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，耀國環(huán)球以現(xiàn)金8.16億元向貝森投資收購領(lǐng)導控股有限公司51%股權(quán)。

此外，據(jù)股權(quán)買賣協(xié)議，耀國環(huán)球還向貝森投資以現(xiàn)金4779.33萬美元 （約合2.98億元人民幣）收購由貝森投資向領(lǐng)導控股有限公司提供股東貸款的51%。

公告顯示，領(lǐng)導控股主要在中國南京市開發(fā)建設及經(jīng)營房地產(chǎn)項目，公司直接全資擁有成美投資，成美投資直接全資擁有南京商城，南京商城直接擁有南京國際集團95.78%權(quán)益。

此次交易之后，南京國際集團將由耀國環(huán)球及貝森投資分別持有51%及49%股權(quán)。因此，南京國際集團將作為方興地產(chǎn)的非全資附屬公司綜合入賬。由南京國際集團開發(fā)并運營的南京國際廣場為集合了寫字樓、住宅、商業(yè)中心及高端酒店的城市綜合體項目。

對于此次收購，方興地產(chǎn)表示將是公司參與開發(fā)位于南京市中心地段優(yōu)秀商業(yè)綜合體項目的良機。

對于當年曾以商業(yè)地產(chǎn)概念上市的方興來說，商業(yè)地產(chǎn)一直是方興的關(guān)鍵詞之一。

來自第一上海證券的研究報告指出，公司的酒店經(jīng)營業(yè)務持續(xù)帶來穩(wěn)定現(xiàn)金收入。就行業(yè)標準而言，酒店入住率達50%即可實現(xiàn)收支平衡。公司的酒店入住率均在60%~79%之間，相較同行具有明顯的優(yōu)勢。除此之外，公司2013年物業(yè)銷售貨源約為160億元，如按照85%的去化率估算，合約銷售將達135億元，同比去年增長36%。

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