每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

百城房價環(huán)比連續(xù)上漲8個月背后是有強(qiáng)大的需求在支撐。

上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布報(bào)告顯示，截至1月底，監(jiān)測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7594萬平方米，同比減少3.5%，環(huán)比減少1.7%。這是自2011年3月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙下滑的現(xiàn)象。

值得關(guān)注的是，20個城市中，只有8個城市的庫存量環(huán)比下跌，剩余12個城市則出現(xiàn)上漲，但由于下跌城市的絕對數(shù)量較大，因此仍帶動20個城市庫存總量環(huán)比減少。

廈門是此次庫存環(huán)比降幅最大的城市，達(dá)10.7%；北京的降幅排名第二，其庫存量創(chuàng)下了自2010年以來的新低。整體來看，一線城市庫存量為2837萬平方米，縮水最明顯，同比下降9%。除深圳略有上升外，北京、上海與廣州均有不同程度下降。

1月份，20個城市新建商品住宅存銷比為8.7，這也意味著市場需要用8.7個月的時間才能消化完這些庫存。在2012年12月9.0的存銷比基礎(chǔ)上，1月該數(shù)據(jù)的繼續(xù)回落表明庫存去化周期正不斷縮短。

“受推盤量下降及成交行情依然較好的影響，預(yù)計(jì)未來3個月存銷比仍會呈現(xiàn)小幅探底的趨勢。”易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)表示。

1月份，20個城市月度新增供應(yīng)量共計(jì)791萬平方米，同比增長190.7%；但與去年12月年末推盤沖量勢頭相比則迅速回落，環(huán)比減少28.0%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在目前樓市中，購房者“買還是不買”的猶豫正不斷化解，而房企卻不斷滋生出“賣還是不賣”的糾結(jié)情緒。在房價上漲壓力持續(xù)增大的情況下，政府要防范開發(fā)商越來越多的捂盤惜售行為。對于達(dá)到市場條件的各類產(chǎn)品，應(yīng)積極發(fā)放預(yù)售許可證，鼓勵或督促房企積極向市場推出新房源，從而在保證房源充足的基礎(chǔ)上穩(wěn)定市場。

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