每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

一改前兩年的低迷，各大房企在2013年的開(kāi)年，便提早感受到春天的溫暖。

2月初，包括萬(wàn)科、恒大、富力、龍湖等在內(nèi)的多家品牌房企紛紛發(fā)布了其2013年1月的銷售業(yè)績(jī)報(bào)告。與2011年、2012年的慘淡開(kāi)局不同的是，今年的開(kāi)年業(yè)績(jī)，頗為靚麗搶眼。

易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，房企在2012年較好業(yè)績(jī)下，年初銷售任務(wù)相對(duì)較輕，推盤(pán)動(dòng)作將會(huì)放緩。同時(shí)，近期房?jī)r(jià)加速上漲，在一定程度上導(dǎo)致了部分房企捂盤(pán)惜售。

房企業(yè)績(jī)“大漲”

2月4日晚，萬(wàn)科與恒大同時(shí)發(fā)布了1月份的銷售簡(jiǎn)報(bào)。

萬(wàn)科的公告顯示，其2013年1月份共實(shí)現(xiàn)銷售面積161.1萬(wàn)平方米，銷售金額190.7億元（人民幣，下同），同比分別增長(zhǎng)35.38%和56.31%。銷售均價(jià)也從2012年1月份的10252元/平方米，上漲到11837元/平方米，增幅達(dá)15.46%。

對(duì)于1月份業(yè)績(jī)大漲，萬(wàn)科董秘譚華杰解釋稱，2012年12月公司推盤(pán)較多，實(shí)際認(rèn)購(gòu)面積和金額比11月更高，但由于大量推盤(pán)集中在年底，有相當(dāng)部分的已認(rèn)購(gòu)未簽約資源將體現(xiàn)在2013年的數(shù)據(jù)中，預(yù)計(jì)2013年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。

除了萬(wàn)科，恒大地產(chǎn)1月份的業(yè)績(jī)?cè)龇茄该汀Ｆ涔骘@示，1月份公司銷售金額達(dá)72.5億元，同比增長(zhǎng)226.1%；銷售面積116.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)212.9%。與此同時(shí)，恒大地產(chǎn)更是將2013年的銷售目標(biāo)上調(diào)至1000億。

同樣值得注意的還包括龍湖1月的業(yè)績(jī)，根據(jù)龍湖地產(chǎn)于2月5日發(fā)布的公告顯示，2013年1月單月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額38.6億元，合同銷售面積34.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)227.1%及186.0%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從龍湖地產(chǎn)獲悉，1月份其位于成都、重慶兩地的五個(gè)項(xiàng)目，共實(shí)現(xiàn)了合同銷售金額約17億元，其在北京的龍湖長(zhǎng)楹天街、時(shí)代天街共實(shí)現(xiàn)超過(guò)6億元的合同銷售金額。

此外，包括世貿(mào)房地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)及富力地產(chǎn)，剛剛公布的一月銷售業(yè)績(jī)都是一片飄紅。

“1月份樓市延續(xù)了暖冬行情的趨勢(shì)，其背后有著相當(dāng)充分的理由支持，即‘盡早入市’的情緒彌漫催生了這一波行情。”嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出。

房企推盤(pán)愈顯糾結(jié)

從2012年11月份以來(lái)，隨著樓市持續(xù)回暖，房企“以價(jià)換量”的策略就已逐漸淡化，而漲價(jià)的策略越來(lái)越被各大房企采納。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，在房?jī)r(jià)不斷滋生“政策免疫性”的情況下，各大房企在上半年仍有可能 “隨波逐流”，跟隨全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)而采取小幅漲價(jià)的定價(jià)策略。

根據(jù)萬(wàn)科1月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，銷售均價(jià)也從2012年1月份的10252元/平方米，上漲到11837元/平方米，增幅達(dá)15.46%。

“在市場(chǎng)回暖的新形勢(shì)下，企業(yè)的利潤(rùn)率面臨回落的壓力，對(duì)利潤(rùn)的訴求日益增加。”克而瑞信息集團(tuán)研究中心分析師指出，在保持一定周轉(zhuǎn)率的同時(shí)，企業(yè)銷售策略逐漸開(kāi)始向利潤(rùn)傾斜。特別是當(dāng)這些企業(yè)已經(jīng)基本鎖定全年銷售目標(biāo)的時(shí)候，企業(yè)降價(jià)的功力開(kāi)始減弱，在推案上可能會(huì)更趨向于改善型產(chǎn)品的銷售。

然而在銷售業(yè)績(jī)與庫(kù)存的坐標(biāo)軸上，伴隨著房企業(yè)績(jī)的直線上升，庫(kù)存卻出現(xiàn)了大幅縮水的情況。

截至1月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為7594萬(wàn)平方米，同比減少3.5%，環(huán)比減少1.7%。這是自2011年3月以來(lái)首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙下滑的現(xiàn)象。

“供求關(guān)系正發(fā)生一個(gè)微妙的變化。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出。

“從目前樓市來(lái)看，購(gòu)房者的觀望情緒在不斷化解，反而是房企不斷滋生出 ‘賣還是不賣’的糾結(jié)情緒。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，如何面對(duì)庫(kù)存緊張帶來(lái)的問(wèn)題，成為各大房企亟需解決的問(wèn)題。“在‘無(wú)盤(pán)可賣’的問(wèn)題上，需要房企積極做好商品住宅的新開(kāi)工，在確保質(zhì)量的前提下實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)。”

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