每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

從去年四季度以來，不少開發(fā)商完成了銷售目標(biāo)緩解了資金壓力，南京多家樓盤出現(xiàn)上漲趨勢，部分樓盤漲幅一度超過50%。但好景不長，從1月份到現(xiàn)在南京有不少樓盤因?yàn)闈q價(jià)，遭遇了銷售量大幅下滑的局面。

對此，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“開發(fā)商只是看了局部情況，實(shí)際上南京樓市還遠(yuǎn)未到全面回暖的局面。”

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，位于南京江北的一家樓盤在1月底推出了一棟樓盤共108套房源，可是開盤將近兩周時(shí)間，從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤僅僅賣出去12套房源，“這與該樓盤此前的火爆銷售盛況，形成了鮮明的反差。”一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

一位知情人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，該樓盤1月底推出的108套房源，銷售均價(jià)上漲到了9200元每平方米，但是與之前該樓盤加推的均價(jià)7000元每平米房子相比，一平米價(jià)格就上漲了2200元，而相比此前該樓盤推出的每平米5958元的特價(jià)房，更是每平米上漲了3200元，“這個(gè)價(jià)格顯然比之前的價(jià)格高出太多，開發(fā)商這種漲價(jià)幅度顯然沒有認(rèn)清市場形勢，漲價(jià)的必然后果就是銷售遭遇大幅下滑。”上述業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

除了上述這家樓盤，據(jù)南京一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，兩周時(shí)間以來南京有6家樓盤推出新房源，但是結(jié)果是無一例外的遭遇銷售下滑，而下滑的原因就是開發(fā)商大幅漲價(jià)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在江北的另一家樓盤，此前的銷售價(jià)格在8100元每平米，但是日前推出425套新房源，價(jià)格上漲到每平米9500元，而銷售卻只認(rèn)購了不到2成。

而在仙林板塊，其中一家樓盤將此前的價(jià)格每平米上調(diào)了2000元，但是新推出的樓盤一周時(shí)間只賣出了一成左右。

對于南京不少樓盤漲價(jià)之后遭遇銷售下滑的情況，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“南京不少開發(fā)商的注意力已經(jīng)從銷售量轉(zhuǎn)移到銷售價(jià)格上面來了。”

在上述負(fù)責(zé)人看來，從一份南京銷售數(shù)據(jù)可以看出，南京多數(shù)樓盤的成交價(jià)格都比去年12月份的價(jià)格有所上漲，“從長遠(yuǎn)角度來看，南京今年有將近700萬平方米的新房上市量，所以開發(fā)商價(jià)格上漲過快，但這并非明智之舉。”

雖然因價(jià)格上漲導(dǎo)致銷售量大幅下滑，但是南京不少開發(fā)商卻在2013年提高了全年的銷售目標(biāo)。

南京樓市在2012年下半年以來，就進(jìn)入了銷售一路飆升的局面，南京樓市庫存也直線下滑，這給予了不少開發(fā)商信心，紛紛在2013年調(diào)高銷售目標(biāo)。就近期多家上市房企披露的銷售目標(biāo)來看，多家房企上調(diào)了銷售目標(biāo)，漲幅高達(dá)50%，其中華潤置地、中建國際、招商地產(chǎn)、五礦建設(shè)、融創(chuàng)中國等房企均在不同場合披露其2013年銷售目標(biāo)，無一例外地預(yù)期上漲。

而據(jù)南京本地房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，2013年南京至少有10家房企的銷售任務(wù)超30億元，蘇寧環(huán)球銷售指標(biāo)是70億，多家房企今年銷售任務(wù)翻倍，包括騁望地產(chǎn)從2012年的5億到12億，世茂地產(chǎn)20億到40億，榮盛地產(chǎn)15億到30億，朗詩地產(chǎn)15億到30億，金浦地產(chǎn)7.5億到15億以上，其余的五礦地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)、弘陽地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球等房企的銷售任務(wù)均有30%至60%的漲幅。

對此，江蘇房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“現(xiàn)在限購令并沒有松動(dòng)，信貸政策也沒有利好的局面，房地產(chǎn)市場缺乏大幅上漲的支撐，所以不管是購房者還是開發(fā)商在選擇和制定目標(biāo)時(shí)都應(yīng)該保持理性。”