兩大因素推高房租

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供需失衡、交通改善是推高此輪房租的主要力量。

近年來北京常住人口持續(xù)增長。北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：２０１２年末北京常住人口２０６９．３萬人，比上年末增加５０．７萬人。分析人士指出，這些人大部分要通過租賃住房解決居住問題，使得租賃市場需求持續(xù)旺盛，業(yè)主對租金上漲心理預(yù)期不斷增強(qiáng)。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會認(rèn)為，軌道交通在２０１２年對房屋租金拉動(dòng)作用也比較明顯。如望京地區(qū)、豐臺鎮(zhèn)受新開通地鐵影響，租金上漲較快，望京地區(qū)的每平方米月租金已達(dá)到６０元。

此外，一些房租中介“分房”的做法也推高了房租。

２０１１年租房的李先生說，他在北京崇文門附近租房時(shí)，認(rèn)為中介提供的房源房租過高。這時(shí)中介人員主動(dòng)提出可以租用合租房，房價(jià)便宜很多。但當(dāng)他跟隨中介來到這些可以合租的房源時(shí)發(fā)現(xiàn)，普通的住房被多隔出了許多更小的房間，有的房間里還住了兩人。一套兩居室最多可以住六個(gè)甚至七個(gè)人。

以租金３０００元的兩居室為例，中介如果租給兩個(gè)人，人均租金１５００元，但當(dāng)中介將其隔離成三間房時(shí)，收取每人１２００元，雖然單人租金更低，但該兩居室的總價(jià)則從３０００元漲到３６００元。

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，２０１０年之前北京很少有這種情況，但現(xiàn)在北京有的中介甚至可以壟斷一些小區(qū)的房源。這種現(xiàn)象間接推高了房租。