加大公租房建設(shè)抑制房租上漲

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，目前北京中低端租賃市場嚴(yán)重供不應(yīng)求，使得房東只有漲價(jià)沖動(dòng)，沒有降價(jià)動(dòng)力，房子根本不愁租。隨著春節(jié)過后租賃高峰即將到來，業(yè)主寧可把房子空置半個(gè)月，也不愿意降低房租。

胡景暉說，春節(jié)前租賃需求明顯回落，但是正月初五之后，尤其是正月十五之后，隨著求職、務(wù)工人員大量返京，市場將進(jìn)入傳統(tǒng)的春季租賃高峰，租賃成交量和租金價(jià)格都將明顯回漲。

張大偉預(yù)測，２０１３年房租可能還會(huì)面臨新的上漲壓力，但漲幅放緩。“畢竟租金反應(yīng)的是真實(shí)需求，不會(huì)有太大的泡沫”。

有專家分析，如果房租持續(xù)高漲，那么城市服務(wù)業(yè)中的批發(fā)、零售、酒店、餐飲、美容美發(fā)、培訓(xùn)教育以及大量的企業(yè)辦公，都有面臨房租普漲而成本猛升導(dǎo)致難以為繼的可能。

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，房租上漲使北京生活成本持續(xù)加大，圍繞房地產(chǎn)的相關(guān)成本增加已成為都市之痛。

業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)加大公租房建設(shè)，以緩解租金上漲壓力。一般說來，公租房的價(jià)格比較低，一旦入市就會(huì)拉低租房的平均價(jià)格。去年，北京配租了幾萬套公租房，對緩解需求壓力、平抑租金發(fā)揮了重要作用。雖然房租同比有所上漲，但漲幅已有所回落?！　　『皶煹热苏J(rèn)為，大城市可通過補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)企業(yè)建租賃型住房的積極性，繼續(xù)加大公租房建設(shè)，增加供給，平抑租金。

此外，房產(chǎn)中介對房租有重要影響。他們往往可通過壟斷房源、發(fā)布房價(jià)上漲信息等各種方式來推高房租水平。因此，有必要進(jìn)一步規(guī)范租賃市場，打擊中介哄抬租金價(jià)格的行為。