今年以來(lái)，大名城、保利地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)上市公司在三四線城市成功競(jìng)得土地，加速布局中小城市市場(chǎng)。專家認(rèn)為，城鎮(zhèn)化概念不能與三四線城市樓市發(fā)展畫(huà)等號(hào)，這些城市的房?jī)r(jià)也難以因此出現(xiàn)大漲，房地產(chǎn)企業(yè)今后健康發(fā)展，仍需“精耕細(xì)作”，開(kāi)發(fā)符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。

三四線城市成熱點(diǎn)

近期眾多地產(chǎn)商開(kāi)始加速布局中小城市，進(jìn)軍三四線城市似乎成了流行風(fēng)。２月１日，東湖高新發(fā)布公告稱，其全資公司鄂州東湖高新投資有限公司近日以２．１２億元的價(jià)格成功競(jìng)得湖北鄂州３宗商服用地，總面積近３０萬(wàn)平方米。

記者梳理近１４０家涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的上市公司公告發(fā)現(xiàn)，１月份以來(lái)，不少上市房企均加大在三四線城市的布局力度，一些上市房企甚至在縣一級(jí)土地競(jìng)拍上有所斬獲。如１月９日，保利地產(chǎn)公布近期通過(guò)拍賣(mài)和招標(biāo)等方式獲得的２０余宗土地，其中就包括分別以１．３億元和近２．５億元的代價(jià)獲得嘉善縣和從化市各３宗住宅用地。

華夏幸福是今年以來(lái)動(dòng)作最為頻繁的一家，這家公司１月份先后競(jìng)得河北香河縣、懷來(lái)縣等縣多宗土地。華夏幸福在公告中表示，以上土地的競(jìng)得可進(jìn)一步提升公司未來(lái)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

山東省一家長(zhǎng)期從事三四線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，與一二線城市競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，三四線城市競(jìng)爭(zhēng)較為緩和，也可以較為有利的價(jià)格獲得位置較佳、升值空間很大的土地。“房地產(chǎn)上市公司有更雄厚的資金和建設(shè)實(shí)力，早一點(diǎn)進(jìn)入三四線城市有利于提升公司的業(yè)績(jī)。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

山東社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張衛(wèi)國(guó)說(shuō)：“限購(gòu)和限貸等宏觀調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力的作用下，一些房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為三四線城市將更有作為。”