推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不現(xiàn)實(shí)

雖然不少上市房地產(chǎn)公司在城鎮(zhèn)化背景下，已開始大規(guī)模向靠近一線城市或省會(huì)城市的縣域“跑馬圈地”，但專家認(rèn)為，不能單純或過(guò)早地寄望于以城鎮(zhèn)化激活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，這也不能成為三四線城市房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)。

“我們小城市居民收入本來(lái)就少，大地產(chǎn)商不能以一線城市的思維來(lái)開發(fā)項(xiàng)目，我們期待更現(xiàn)代、更實(shí)用、更美觀的房子，但不是高房?jī)r(jià)。”山東臨沂市市民趙偉準(zhǔn)備買一套新房，他對(duì)大地產(chǎn)商的到來(lái)會(huì)否推高房?jī)r(jià)還有所擔(dān)心。

一些專家認(rèn)為，城鎮(zhèn)化可以激活三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種誤讀，大房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍中小城市，推出高價(jià)房也并不現(xiàn)實(shí)。山東中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司投資顧問(wèn)部副總監(jiān)薄夫利說(shuō)：“房地產(chǎn)行業(yè)主要受地區(qū)人口數(shù)量、區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響，城鎮(zhèn)化并不會(huì)對(duì)三四線城市產(chǎn)生很大拉動(dòng)作用。”

張衛(wèi)國(guó)認(rèn)為，從去年底至今，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了持續(xù)上漲跡象，這主要是剛性需求的逐漸釋放帶動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘械幕钴S。“三四線城市不會(huì)因此出現(xiàn)連鎖反應(yīng)。”

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗也認(rèn)為，三四線城市房?jī)r(jià)不會(huì)僅憑供給方單方面意愿，更要考慮購(gòu)買方能力。