據(jù)相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)27個(gè)主要城市春節(jié)期間樓市成交面積同比上升的占到八成，尤其是貴陽(yáng)、溫州等14個(gè)城市成交量同比翻番。總體看來(lái)，由于2012年春節(jié)期間樓市成交為近年來(lái)低谷，同比基數(shù)較低，因此即使今年春節(jié)期間較為清淡，但主要城市的成交量“在數(shù)字上”仍然同比大增，而在價(jià)格方面，幾乎呈現(xiàn)普漲勢(shì)頭。

行業(yè)人士分析認(rèn)為，從目前樓盤(pán)報(bào)價(jià)和二手房市場(chǎng)頻頻跳價(jià)的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，節(jié)后樓市漲價(jià)的趨勢(shì)或成定局。

春節(jié)期間新房成交量同比普漲

中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，主要城市的樓市成交量同比普遍上漲。

中國(guó)指數(shù)研究院稱(chēng)，2013年春節(jié)期間(2月9日至2月15日)，從成交面積來(lái)看，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期(2012年1月22日至1月28日)相比，其中同比上漲的城市達(dá)21個(gè)。

往年春節(jié)期間通常都是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的淡季，但蛇年春節(jié)各地樓市卻提前“入春”。

記者注意到，這21個(gè)城市中有14個(gè)城市成交面積漲幅超過(guò)一倍，其中貴陽(yáng)、溫州、昆明、合肥等城市在這個(gè)春節(jié)獲得了較2012年春節(jié)超過(guò)10倍以上的成交量增長(zhǎng)。表現(xiàn)尤為突出的是貴陽(yáng)，這個(gè)在去年年底一度因樓市存量過(guò)大而引起廣泛關(guān)注的城市，今年春節(jié)樓市成交房屋247套，成交面積較龍年春節(jié)時(shí)暴增2675%；其次是溫州，漲幅達(dá)1433.33%。27個(gè)城市中，另有6個(gè)城市成交面積同比下降，其中武漢跌幅最大達(dá)93.56%。

此外，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶等10大城市中，同比漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲227.78%。而相對(duì)于二、三線(xiàn)城市春節(jié)期間樓市的熱鬧景象，一線(xiàn)城市上海和深圳明顯遜色不少。上海雖然也錄得正增長(zhǎng)，但增幅僅約1.6倍。深圳在春節(jié)期間僅有1套100平方米的房屋成交，成交量墊底。

二手市場(chǎng)購(gòu)房意愿強(qiáng)烈需求猛增

如果說(shuō)各地新房市場(chǎng)的成交量受開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿以及房產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽暫停等因素的影響，不一定能準(zhǔn)確反映出樓市冷熱情況的話(huà)，那么二手房市場(chǎng)在春節(jié)期間的客戶(hù)上門(mén)量和帶看量或許更能體現(xiàn)出樓市真實(shí)熱度。

受春節(jié)長(zhǎng)假期間網(wǎng)簽暫停影響，北京全市二手住宅交易量同樣陷入谷底。但是春節(jié)期間，尤其是正月初三之后，房源供應(yīng)量和客戶(hù)需求量明顯增多。來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年春節(jié)長(zhǎng)假期間，北京二手住宅市場(chǎng)新增客戶(hù)登記量同比去年春節(jié)假期大幅上漲了170%，新增房源登記量也同比翻番。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，春節(jié)前二手樓市的量?jī)r(jià)齊升，以及未來(lái)房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲的預(yù)期，使得春節(jié)期間購(gòu)房人群的恐慌性心態(tài)依舊持續(xù)，購(gòu)房熱情依舊不減。隨著假期結(jié)束，網(wǎng)簽恢復(fù)，北京二手住宅市場(chǎng)將快速走出春節(jié)假期的低谷，交易量將基本恢復(fù)至假期前的水平。

在上海，今年春節(jié)期間二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)亦可圈可點(diǎn)。“雖然今年1月份與去年12月相比，真正下單買(mǎi)房的人沒(méi)有出現(xiàn)明顯的大幅度增加，但前來(lái)看房并表示出明確購(gòu)房意向的人卻不少。這在往年還是比較少見(jiàn)的。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟告訴記者。

上海市四平路上一家中介公司的經(jīng)理告訴記者，今年春節(jié)仍然有不少買(mǎi)家到門(mén)店來(lái)要求看房。“春節(jié)期間一般人們都在家休息或出游了，來(lái)看房的人并不多，但我們遇到幾個(gè)買(mǎi)家，他們的購(gòu)房心理十分急切。地段和交通、配套較好的房源最受歡迎。有的購(gòu)房者甚至表示，只要有合適的房源，春節(jié)假期結(jié)束后就會(huì)出手。”上述經(jīng)理說(shuō)。

據(jù)了解，急于在二手房市場(chǎng)出手的購(gòu)房者，主要是首次購(gòu)房者及少量的改善性需求。“新樓盤(pán)在春節(jié)期間并沒(méi)有開(kāi)出來(lái)，急于買(mǎi)房的部分客戶(hù)的關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)到二手房市場(chǎng)。而春節(jié)期間滬二手房帶看量的增加，在某種程度上是延續(xù)了1月份火爆的行情。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申表示。

跳價(jià)頻頻房?jī)r(jià)走高趨勢(shì)難免

隨著成交量的走高，多地二手房市場(chǎng)業(yè)主普遍取消了給買(mǎi)家的議價(jià)空間，有的甚至坐地起價(jià)頻頻跳價(jià)。二手房市場(chǎng)的漲價(jià)趨勢(shì)似乎可以視為整個(gè)樓市價(jià)格走向的風(fēng)向標(biāo)。

上海一家大型房產(chǎn)公司中介人員表示，近期位于閔行區(qū)的一套剛需型二手掛牌房源，其2012年12月份180萬(wàn)元的掛牌價(jià)已比2012年上半年同類(lèi)房源高出了近20萬(wàn)—30萬(wàn)元，但1月中旬房東再次將價(jià)格調(diào)高至190萬(wàn)元。“即使在一個(gè)月里將價(jià)格調(diào)高了10萬(wàn)元，業(yè)主仍不滿(mǎn)意，該業(yè)主表示可能會(huì)‘撤牌’惜售。而‘撤牌’的理由是，他認(rèn)為節(jié)后可能還有一波看漲行情，擔(dān)心現(xiàn)在賣(mài)掉后，自己會(huì)賣(mài)虧。”上述人士說(shuō)。

在上海虹口區(qū)四平路上的某樓盤(pán)，業(yè)主趙先生春節(jié)前試探性將一套自住的108平方米住房在中介門(mén)店掛牌，叫價(jià)高得連他自己都覺(jué)得“離譜”。“沒(méi)想到，一掛牌就有好幾撥購(gòu)房者上門(mén)看房。”春節(jié)剛過(guò)，就有一急于購(gòu)房的買(mǎi)家在稍作猶豫后，爽快地向趙先生支付了定金，并請(qǐng)求趙先生“這套房子我肯定要了，別再給別人看了。”趙先生向記者表示：“能以這么高的價(jià)格這么快就賣(mài)掉，我真是沒(méi)想到。”

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，業(yè)主“跳價(jià)”現(xiàn)象增多及跳價(jià)幅度加大，正成為阻礙近期交易達(dá)成的一個(gè)關(guān)鍵原因。而在新一輪的價(jià)格弈中，未來(lái)的形勢(shì)似乎有利于賣(mài)家。隨著上海房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)差也在擴(kuò)大。在浦東、閔行等區(qū)域，買(mǎi)家與賣(mài)家通常存在10%左右的心理價(jià)差。

“如果不出政策，房?jī)r(jià)3月?lián)醪蛔?，而且很有可能是重點(diǎn)城市縮量往上漲價(jià)。”中金分析師如此預(yù)測(cè)。由于2月多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇“捂盤(pán)”至2月底3月初擇機(jī)推盤(pán)，為3月“小陽(yáng)春”備足貨源、提前預(yù)熱，這或?qū)⒁龑?dǎo)3-4月乃至上海樓市上半年成交走勢(shì)。同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉也指出，在樓市基本面回暖、開(kāi)發(fā)商資金不緊張的情況下，市場(chǎng)成交均價(jià)恐將結(jié)構(gòu)性走高。

而渣打銀行日前公布的調(diào)查結(jié)果顯示，該行于2012年12月至2013年1月期間，調(diào)查了位于武漢、西安、石家莊、成都、南京等二、三線(xiàn)城市的30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，有10家反饋過(guò)去三個(gè)月中新房房?jī)r(jià)上漲了10%以上；22家開(kāi)發(fā)商一致認(rèn)為未來(lái)6個(gè)月中國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)上漲10%，有4家認(rèn)為漲幅在10%-20%，也有4家開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)上漲。渣打銀行由此判斷，預(yù)計(jì)今年一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)將持續(xù)上揚(yáng)，二、三線(xiàn)城市情況則各不相同。