深圳外來人口半數(shù)居住城中村

傍晚時分，深圳福田區(qū)的下沙村華燈初上，整個村子也一改白天的寂靜，變得繁華喧鬧。下班歸來的打工者以及村外的人涌到街頭，購物、娛樂、就餐。劉勇剛也與幾個老鄉(xiāng)一起，在一家酒店進行春節(jié)前在深圳的最后一次聚會。

兩年前，剛剛大學畢業(yè)的劉勇剛從湖南來到深圳打工。收入不高的他選擇了在下沙這個城中村落腳，畢竟這里的房租便宜，一房一廳只有1000多元，而村外至少要在2000元以上。一開始他也聽很多人談?wù)摮侵写迮K亂差的狀況，但住進來后發(fā)現(xiàn)并沒有傳說中那樣糟糕，而且還十分便利——不但有購物商場、大小餐館，還有體育場、服裝街、洗腳屋等，甚至連對商業(yè)選址極為苛刻的麥當勞[微博]，也已經(jīng)進駐。在這里住了兩年多，劉勇剛已經(jīng)樂不思遷。

“大多數(shù)來深圳的人，幾乎都有一段城中村經(jīng)歷。”深圳金威啤酒集團品牌經(jīng)理佐強告訴記者。十多年來他初來深圳，同樣也是先落腳城中村。盡管早已有了自己的住房，但多年來他對于城中村仍然念念不忘。他認為，剛來深圳的打工者之所以租住城中村固然是由于房租便宜，但城中村豐富的生態(tài)文化和便利的生活條件，也充滿了濃郁的市井氣息，這也得到眾多打工者的認可。

根據(jù)福田區(qū)的統(tǒng)計，下沙村的常住人口達8萬人左右，其中外來人口占絕大多數(shù)，是深圳規(guī)模較大的城中村之一。而根據(jù)深圳市相關(guān)部門的調(diào)研報告統(tǒng)計，目前深圳共有以行政村為單位的城中村241個，其中關(guān)內(nèi)有91個，關(guān)外有150個；而以自然村落為單位的城中村和舊村共有2000余個，總土地面積43.9平方公里。城中村以龐大的體量，承載了眾多外來打工者尤其是勞動工人、服務(wù)業(yè)人員等低收入群體，為深圳這座城市的運轉(zhuǎn)提供了大量的廉價勞動力。

深圳市統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，深圳是一座人口嚴重倒掛的城市，目前人口數(shù)量已經(jīng)超過了1200萬，但其中僅有200多萬為戶籍人口，而剩余上千萬外來人口中，近50%居住在城中村內(nèi)。

村民變“股民” 每年領(lǐng)分紅

盡管被稱為“村”，而且在日常生活中有著自己的村民甚至保留著獨特的歷史風俗和文化傳統(tǒng)，但在行政劃分上，深圳已經(jīng)沒有了真正的村莊。深圳綜合開發(fā)研究院主任研究員李津逵介紹，深圳市農(nóng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘?、農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)榫用竦某鞘谢M程中，原來的村莊轉(zhuǎn)型成為城中村集體股份合作公司，而原來的村長也變?yōu)槿缃竦墓煞莨径麻L，相應(yīng)的村民也轉(zhuǎn)變?yōu)楣镜墓蓶|。

作為羅湖區(qū)田貝股份公司的“股東”，戴先生就在年底前領(lǐng)到了公司近1萬元的分紅。作為田貝村祖祖輩輩的老村民，戴先生一家每年都會從股份公司獲得一筆不菲的分紅。但戴先生告訴記者，今年的分紅不算高，因為村里以前是把集體的房產(chǎn)租給建材公司，打造了小有名氣的建材城。而事實上，前幾年村里是想效仿附近的水貝村，建設(shè)附加值更高的珠寶城，但沒有成功，只好重新將房產(chǎn)租給建材商，整體收入也受到影響，以至于波及了村民們的年終分紅。

記者在眾多的城中村調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前深圳各個城中村的股份公司，集體收入主要是以集體土地和房產(chǎn)出租獲得的租金收入。之前，也曾經(jīng)有城中村想要自己做生意，嘗試做商場等實業(yè)，但由于缺乏經(jīng)驗、人才等，均以失敗收場，最終還是退回到安穩(wěn)而又回報較高的出租來運營。盡管形式單一，但對于文化水平不高的村集體來說，也是唯一的選擇。

記者在調(diào)查中了解到，深圳各個城中村年終分紅并不一致，分化較為嚴重。有的村民可以輕松拿到十多萬元，而有的城中村每人拿到手只有幾千元甚至根本不分紅。這取決于股份公司上一年度的經(jīng)營收入，而根本原因中，地段成為不可或缺的因素。如果在深圳地圖上將各個城中村標出，就會發(fā)現(xiàn)它們就像是深圳這座高速發(fā)展經(jīng)濟體上一個個被分割出來的“孤島”，盡管都身處城市包圍圈，但有的村落旁邊是繁華商業(yè)區(qū)，有的卻是老城區(qū)、居民住宅區(qū)。一些村民告訴記者，分紅較多的皇崗村、崗廈村等，無一例外都位于商業(yè)旺區(qū)，不僅租金高昂，而且土地開發(fā)炙手可熱。就在去年底，被譽為“中國第一村”的南嶺村更是舉行了盛大的春節(jié)晚會，高調(diào)宣布南嶺村社區(qū)股份公司為村民以及退休人員頒發(fā)近1200萬元的獎勵，人均高達6萬元，這是深圳唯一一個亮出分紅明賬的股份公司，豐厚的數(shù)字引來各方一片艷羨。

村民百套房產(chǎn)不稀奇

盡管有分紅，但對于眾多村民而言卻只是“小意思”。在他們的收入中，最主要的還是自己的房租收入。

2008年9月，戴先生世世代代居住的田貝村徹底改觀，以往的田貝村變身為田貝花園大廈，這也是深圳城中村改造政策出臺后，首個由村民自籌資金自建改造的城中村項目，引發(fā)各方關(guān)注。

戴先生告訴記者，以往的田貝村全部都是單門獨戶單體三層樓房，他們家由于有兩塊地，所以有兩棟樓房。但他們的房產(chǎn)證并不是商品房的“紅本”，而是農(nóng)村土地使用權(quán)的“綠本”，因而不能買賣交易。而在改造后，根據(jù)此前村民們議定的條件，平均每棟可以獲得21套新房補償，并根據(jù)方位朝向、樓層高低、面積大小等平均抽簽。戴先生一家獲得了包括兩房、一房、單間等各種戶型總共42套房產(chǎn)，除了將其中兩套相鄰的大戶型打通后一家人住了進去，其余40套全部租了出去。戴先生告訴記者，有的村民由于土地多，因此獲得的補償房產(chǎn)也相應(yīng)更多。

對于深圳城中村的村民，坐擁數(shù)十套乃至上百套房產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。中國人壽深圳分公司的肖女士經(jīng)常向朋友講述令她震驚不已的一次遭遇。一次，她為了給一位客戶給付手術(shù)賠償，登門拜訪當事人，那位老太太在手術(shù)前為了給遠在英國留學的女兒記錄下自己的房產(chǎn)信息，找來了幾張A4紙，將多年來積累的房產(chǎn)一一寫下，正反兩面寫了滿滿當當。“如果不是親眼所見，無論如何不會相信這樣一位長相和穿著打扮都很普通的老太太，竟然是有著幾百套房子的‘地主婆’。”而老太太自己所住的那棟樓房，電梯只?？克诘捻敇?，其余也全都租了出去，僅這棟樓每年的租金就有上百萬元。其余的房產(chǎn)遍布深圳各區(qū)，除了拆遷補償外，其余都是夫婦倆數(shù)十年來不斷購房積攢而來，他們從來不做、也不懂得去做其他投資。

房租普遍月入十萬

在全國各地的城鎮(zhèn)化過程中，許多地方都出現(xiàn)失地農(nóng)民返貧的現(xiàn)象。在拿到高額補償金后，缺少了土地的農(nóng)民失去了收入來源。而在深圳，這種現(xiàn)象卻沒有產(chǎn)生，相反村民們生活悠閑，令眾多“高富帥”們羨慕不已。

2009年，位于深圳CBD片區(qū)內(nèi)的唯一一個城中村——崗廈村啟動拆遷，轟轟烈烈的造富神話也隨之展開。幾乎是在一夜之間，崗廈村500多棟樓房的主人集體跨入千萬富豪之列，而億元也同樣不乏其人。高額的補償方案，加上眾多村民趕在拆遷之前瘋狂的搶建，使得村民獲得了“幾輩子也花不完”的巨額財富，這也蔓延到了隨后的城中村改造中。在2010年深圳最大的舊村改造項目大沖舊改中，村民再次上演搶建風潮，開發(fā)商華潤置地也同樣付出了天價的補償款。但村民們已經(jīng)并不滿足于漫天的補償款。就在2007年，深圳出現(xiàn)了中國有史以來最為昂貴的房屋拆遷補償金，1200萬的賠償成為各家媒體爭相報道的焦點。選擇了貨幣而非住房補償?shù)拇迕窈芸彀l(fā)現(xiàn)這一選擇是錯誤的，隨著房產(chǎn)價格的一路飆漲，回遷的房產(chǎn)都已經(jīng)超過了千萬元的水平。

位于深南大道的京基100大廈，是深圳的新地標。這座深圳的最高樓，原來所在就是一處城中村——蔡屋圍村。記者向回遷的居民們了解到，除了現(xiàn)金補償外，他們很多都分到了20到30套新房。開發(fā)商還專門建了兩棟樓，其中一棟為大戶型，主要供村民居??；而另外一棟全部為小戶型，就是方便他們出租。記者向周邊的房產(chǎn)中介了解到，改造后這一片區(qū)的房租價格也水漲船高，比以前翻了3倍還多，目前該小區(qū)一房一廳租金4500元，二房一廳近6000元，因此每戶村民的補償房產(chǎn)用于出租，每年租金可輕松過百萬。而戴先生所在的田貝村，租金收入同樣不菲。他透露，目前每戶村民的每月租金都是8萬元起步，超過10萬的也為數(shù)不少。