每經(jīng)網(wǎng)北京2月20日電（記者 胡健）  根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，2月上半月（1-17日）高端住宅共成交203套，相比1月下半月下降63%，比去年2月份整月上漲30%。

分類來(lái)看，2月1日—17日高端二手住宅共成交101套，若剔除7天假期，按照日成交量來(lái)看，與1月份基本處于持平的狀態(tài)。

麗茲行鄭海燕分析說，傳統(tǒng)的春節(jié)假期對(duì)于整體房屋的成交量必然將帶來(lái)影響，假期效應(yīng)不僅僅局限于法定的七天，前后延展至少各三天，整個(gè)春節(jié)月份的影響將在半個(gè)月的時(shí)間左右，從年前日成交量來(lái)看，與1月份高峰期處于持平。

鄭海燕認(rèn)為，2月目前高端二手住宅成交量按單日來(lái)看處于持平，下半月將延續(xù)假期影響成交量處于低位的水平，預(yù)計(jì)3月份將會(huì)是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

2月前17天，高端新房共成交102套，相比1月上半月下降60.4%，相比去年2月整月上漲24.4%。進(jìn)入1月份開始，開發(fā)商已經(jīng)放緩了放盤速度，成交量隨之出現(xiàn)下滑，特別是高端住宅樓盤少，成交量低，下降趨勢(shì)尤其明顯。

但鄭海燕認(rèn)為，在房產(chǎn)政策穩(wěn)定的前提下，隨著3月份開發(fā)商的集中放盤，預(yù)計(jì)將迎來(lái)高端新房新的成交高峰期。

另外，2月前17天千萬(wàn)級(jí)豪宅成交占比達(dá)到29%，相比1月份提升7個(gè)百分點(diǎn)，成交樓盤主要集中于棕櫚泉國(guó)際公寓、新城國(guó)際、國(guó)奧村、星河灣等頂級(jí)樓盤。“千萬(wàn)級(jí)豪宅主要為自住需求，占比的提升反應(yīng)當(dāng)前高端住宅需求仍偏重于自住，投資占比處于低位。”鄭海燕說。