每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇

日前國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)了南京行政區(qū)劃調(diào)整，具體調(diào)整為：南京秦淮區(qū)與白下區(qū)合并，設(shè)立新的南京市秦淮區(qū)；鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)合并設(shè)立新的鼓樓區(qū)。同時(shí)撤銷溧水縣及高淳縣、設(shè)立新的溧水區(qū)及高淳區(qū)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不小的影響。其中，最為引人關(guān)注的是高淳和溧水撤縣建區(qū)后，房?jī)r(jià)將有可能受到南京房?jī)r(jià)的影響，而出現(xiàn)漲價(jià)的局面，而此前不在限購(gòu)地區(qū)的兩縣也很有可能加入南京市區(qū)限購(gòu)之列。而下關(guān)并入鼓樓之后，其將享受到鼓樓的優(yōu)勢(shì)資源，這也將帶動(dòng)下關(guān)樓市的房?jī)r(jià)上漲。

此外，之前樓市庫(kù)存跌至4.2萬(wàn)套的南京樓市，由于兩縣變?yōu)閮蓞^(qū)，南京樓市庫(kù)存也將重新回到5萬(wàn)套以內(nèi)。

對(duì)于南京行政區(qū)域的調(diào)整，南京一家地處下關(guān)區(qū)的開(kāi)發(fā)商徐姓負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“下關(guān)并入鼓樓，這對(duì)于下關(guān)板塊的樓市當(dāng)然是利好消息，因?yàn)榇饲翱粗泄臉莾?yōu)勢(shì)資源的購(gòu)房將可以考慮在下關(guān)置業(yè)，這將加快下關(guān)樓市的銷售速度。還有就是由于可以享受到鼓樓區(qū)的優(yōu)勢(shì)資源，下關(guān)區(qū)的房?jī)r(jià)也很有可能出現(xiàn)上漲的局面。”

在上述負(fù)責(zé)人看來(lái)，下關(guān)并入鼓樓后，給打算在下關(guān)置業(yè)的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，就是可以享受到鼓樓區(qū)的教育資源，“眾所周知，鼓樓區(qū)是南京目前最好的中小學(xué)教育資源的一個(gè)區(qū)，所以接下來(lái)下關(guān)區(qū)域的樓盤肯定會(huì)在這個(gè)方面做一些營(yíng)銷宣傳，以此來(lái)提高銷售量。”

除了下關(guān)的開(kāi)發(fā)商可能享受到區(qū)劃調(diào)整帶來(lái)的利好之外，溧水和高淳也將有可能因此房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。

對(duì)此，江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，溧水高淳撤縣設(shè)區(qū)必然會(huì)對(duì)周邊的房?jī)r(jià)產(chǎn)生利好影響，但是這兩個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大漲的情況，“購(gòu)房者擔(dān)心的兩個(gè)縣改為區(qū)后會(huì)抬高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，我覺(jué)得有可能出現(xiàn)一定的漲價(jià)幅度，但是短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅漲價(jià)的局面，因?yàn)閮傻貐^(qū)離南京市區(qū)還有一定的距離，購(gòu)房者大都是本地人，南京市區(qū)的消費(fèi)者很少會(huì)選擇到兩區(qū)購(gòu)房者，所以一旦開(kāi)發(fā)商漲價(jià)幅度過(guò)大，那么除了影響其自身的銷售之外，還有可能引起主管部門的注意，這是開(kāi)發(fā)商不愿意看到的。”

值得注意的是，在兩年前開(kāi)始實(shí)施的南京市住房限購(gòu)政策，其中明確將南京限購(gòu)范圍限定在11個(gè)區(qū)，而高淳和溧水兩縣則并不在限購(gòu)的范圍內(nèi)，也就是南京其他11個(gè)區(qū)域的購(gòu)房者在高淳和溧水買房不限購(gòu)，但是如今高淳和溧水規(guī)劃調(diào)整為區(qū)，那么有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為溧水和高淳或?qū)⒘腥胂拶?gòu)的行列。

對(duì)于上述問(wèn)題，南京市住建委一位工作人對(duì)記者介紹說(shuō)，當(dāng)年對(duì)高淳和溧水的限購(gòu)政策，文件中提到了參照?qǐng)?zhí)行，但是在實(shí)際操作中并沒(méi)有參照?qǐng)?zhí)行，因?yàn)樵谛姓O(shè)置和地理位置來(lái)看，在高淳和溧水施行限意義不大，“目前還沒(méi)有接到通知，具體限不限購(gòu)需要市里下發(fā)文件統(tǒng)一部署。”

不過(guò)在南京房地產(chǎn)行業(yè)一位張姓業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“之前由于地理位置和行政設(shè)置高淳和溧水沒(méi)有參照限購(gòu)執(zhí)行，但是現(xiàn)在行政區(qū)劃調(diào)整后，在行政設(shè)置方面這兩個(gè)區(qū)域和其他11個(gè)區(qū)域?qū)儆谕患?jí)別，雖然在地理位置方面離南京城區(qū)有一定的距離，但是接下來(lái)對(duì)這兩個(gè)地區(qū)的樓市政策應(yīng)該會(huì)有一定的收緊，列入限購(gòu)行列的可能性較大。”

值得注意的是，在南京行政區(qū)域規(guī)劃后，溧水和高淳的撤縣建區(qū)，兩區(qū)的庫(kù)存量也將一并計(jì)入南京樓市庫(kù)存。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京城區(qū)的庫(kù)存量目前在42124套，加上溧水和高淳目前分別庫(kù)存的4352套、3087套，那么南京市庫(kù)存量將達(dá)到49563套，上漲17.66%，庫(kù)存量再次逼近5萬(wàn)套大關(guān)。