每經(jīng)網(wǎng)北京2月22日電（記者 胡健）  國家統(tǒng)計局公布了“2013年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有1個，上漲的城市有53個。1月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.7%，漲幅比去年12月份回落的城市有1個。

一線城市同比環(huán)比房價均漲

1月份，70個大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為53個，占比為75.7%；二手住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為51個，占比為72.9%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉如是解讀：總體上看，四分之三左右的城市新建商品和二手住宅環(huán)比價格均有所上漲，四分之一左右的城市新建商品和二手住宅環(huán)比價格則持平或有所下降。

他特別說道，不同城市房價變化呈分化狀態(tài)，部分熱點城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房價上漲較多。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。

四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京環(huán)比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴大0.4個百分點，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個百分點。

若同比去年，北上廣深四個城市1月新建商品住宅價格分別上漲4.3% 、1.5% 、4.7% 和3.3%，這也是一線城市連續(xù)第二個月出現(xiàn)同比和環(huán)比價格均上漲的情況，并且漲幅較去年12月有所擴大。

據(jù)劉建偉分析，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房價信息頻頻見諸于各類媒體，一些專家、學(xué)者對房價的走勢說法不一，潛在購房者預(yù)期不明，擔(dān)心房價進一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。

房價尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)

而在數(shù)據(jù)公布前，房地產(chǎn)政策加碼的預(yù)期已經(jīng)落地，國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，確定了完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管等政策措施等五條措施。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，國務(wù)院五條政策中再次重提年度房價調(diào)控目標，重點在于將各城市首長納入問責(zé)范圍，意味著指定的城市都將再次設(shè)定年度價格變化范圍，而差別化房貸政策繼續(xù)深化、限購政策繼續(xù)趨嚴與擴容，重點在于繼續(xù)保持控制購房需求的力度，意味著更加嚴格的“限購”“限貸”政策還將在部分城市出臺。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強還指出，調(diào)控政策是由中央統(tǒng)一來部署，具體的執(zhí)行者、實際的執(zhí)行主體是地方政府，所以，也有賴于地方政府如何來使得這些新的要求能夠很好地落實，能夠很好地落地。“國五條”應(yīng)該說從執(zhí)行的操作的層面還是有待于各地相關(guān)的部門出臺一些執(zhí)行細則，這樣對于政策效應(yīng)的發(fā)揮才能夠有保證。

劉建偉說，隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。

據(jù)了解，2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程將基本建成近500萬套、新開工600多萬套，城市和國有工礦（含煤礦）、國有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造以及非成片棚戶區(qū)危房改造還將新增大量的新建住宅。

統(tǒng)計資料還顯示，截至2012年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米，月均銷售0.8億平方米的規(guī)模估算，庫存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個月。劉建偉據(jù)此表示，住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢趨于穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。