每經(jīng)網(wǎng)北京2月22日電（記者 胡?。?nbsp; 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了“2013年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”，數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.2%。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。1月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)4.7%，漲幅比去年12月份回落的城市有1個(gè)。

一線城市同比環(huán)比房?jī)r(jià)均漲

1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為53個(gè)，占比為75.7%；二手住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為51個(gè)，占比為72.9%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉如是解讀：總體上看，四分之三左右的城市新建商品和二手住宅環(huán)比價(jià)格均有所上漲，四分之一左右的城市新建商品和二手住宅環(huán)比價(jià)格則持平或有所下降。

他特別說(shuō)道，不同城市房?jī)r(jià)變化呈分化狀態(tài)，部分熱點(diǎn)城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房?jī)r(jià)上漲較多。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴(kuò)大1.1、0.6、0.8和1.1個(gè)百分點(diǎn)。

四個(gè)一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京環(huán)比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

若同比去年，北上廣深四個(gè)城市1月新建商品住宅價(jià)格分別上漲4.3% 、1.5% 、4.7% 和3.3%，這也是一線城市連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)同比和環(huán)比價(jià)格均上漲的情況，并且漲幅較去年12月有所擴(kuò)大。

據(jù)劉建偉分析，影響1月份房?jī)r(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)方面：一是大部分開(kāi)發(fā)商前期采用以價(jià)換量銷(xiāo)售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷(xiāo)力度削弱甚至取消。二是各種房?jī)r(jià)信息頻頻見(jiàn)諸于各類(lèi)媒體，一些專(zhuān)家、學(xué)者對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)說(shuō)法不一，潛在購(gòu)房者預(yù)期不明，擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級(jí)需求的購(gòu)房人群入市意愿較強(qiáng)，拉動(dòng)了性價(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。

房?jī)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)

而在數(shù)據(jù)公布前，房地產(chǎn)政策加碼的預(yù)期已經(jīng)落地，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，確定了完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等政策措施等五條措施。

偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，國(guó)務(wù)院五條政策中再次重提年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，重點(diǎn)在于將各城市首長(zhǎng)納入問(wèn)責(zé)范圍，意味著指定的城市都將再次設(shè)定年度價(jià)格變化范圍，而差別化房貸政策繼續(xù)深化、限購(gòu)政策繼續(xù)趨嚴(yán)與擴(kuò)容，重點(diǎn)在于繼續(xù)保持控制購(gòu)房需求的力度，意味著更加嚴(yán)格的“限購(gòu)”“限貸”政策還將在部分城市出臺(tái)。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)還指出，調(diào)控政策是由中央統(tǒng)一來(lái)部署，具體的執(zhí)行者、實(shí)際的執(zhí)行主體是地方政府，所以，也有賴于地方政府如何來(lái)使得這些新的要求能夠很好地落實(shí)，能夠很好地落地。“國(guó)五條”應(yīng)該說(shuō)從執(zhí)行的操作的層面還是有待于各地相關(guān)的部門(mén)出臺(tái)一些執(zhí)行細(xì)則，這樣對(duì)于政策效應(yīng)的發(fā)揮才能夠有保證。

劉建偉說(shuō)，隨著這些政策措施的迅速推進(jìn)和有效實(shí)施，影響去年四季度以來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力將會(huì)減弱，房?jī)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。

據(jù)了解，2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程將基本建成近500萬(wàn)套、新開(kāi)工600多萬(wàn)套，城市和國(guó)有工礦（含煤礦）、國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造以及非成片棚戶區(qū)危房改造還將新增大量的新建住宅。

統(tǒng)計(jì)資料還顯示，截至2012年底，全國(guó)住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長(zhǎng)30.6%。若按照2012年全年銷(xiāo)售9.85億平方米，月均銷(xiāo)售0.8億平方米的規(guī)模估算，庫(kù)存的2.36億平方米待售面積可銷(xiāo)售近3個(gè)月。劉建偉據(jù)此表示，住宅市場(chǎng)供求總體是平衡的，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。