每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O 發(fā)自深圳

對(duì)大多數(shù)有購(gòu)房打算的人來(lái)說(shuō)，房貸信息的每一次變動(dòng)都會(huì)牽動(dòng)他們的神經(jīng)。2月26日，有媒體報(bào)道稱平安銀行、民生銀行已經(jīng)叫停住房按揭貸款。

平安銀行總行辦公室相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，近幾年，該行已經(jīng)開始對(duì)住房貸款進(jìn)行了壓縮。目前，總行上收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行。

年后已下發(fā)通知

2月26日，有媒體報(bào)道稱，平安銀行的按揭房貸業(yè)務(wù)在年后已經(jīng)暫停。平安銀行廣州地區(qū)一位支行人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，年后銀行下發(fā)了通知，現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)確實(shí)是暫停的。

“前段時(shí)間有所調(diào)整，現(xiàn)在房貸做不了。”《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者2月26日以客戶身份咨詢平安銀行深圳某支行時(shí)，該支行信貸人士表示。而另一支行人士則表示，目前該支行的二手房房貸是暫停了，但是能做少數(shù)的一手樓房貸，如果有額度就可以做，但要根據(jù)評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后，再來(lái)決定能貸到多少額度。

平安銀行總行人士則表示，“傳統(tǒng)房貸這類市場(chǎng)調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，我行在近年有意識(shí)地進(jìn)行了壓縮。近期，我行總行上收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行”。對(duì)于分行上報(bào)的住房貸款需求，“總行會(huì)優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求，限制投機(jī)性住房業(yè)務(wù)。”平安銀行表示，目前平安銀行的房貸政策仍然是首套房基準(zhǔn)利率的85折，二套房上浮10%。

不過(guò)，平安銀行同時(shí)表示，停止發(fā)放三套及以上住房貸款。

而此前，也有民生銀行深圳地區(qū)的客戶經(jīng)理表示過(guò)，基本不做房貸業(yè)務(wù)。

深圳其它大部分銀行則表示房貸目前還可以做，一位國(guó)有大行客戶經(jīng)理則表示，目前首套房基本可以做到基準(zhǔn)利率9折，二套房要利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。有的股份制銀行高端客戶還能做到85折，但是基本很少，而且二套房可能還會(huì)上浮，所以要做的話得趕緊。

信貸將傾向小微業(yè)務(wù)

“目前，信貸資源應(yīng)該會(huì)傾向于小微企業(yè)。”前述平安銀行廣州地區(qū)人士表示，按揭房貸并不賺錢，目前一般的貸款利率都會(huì)上浮。他認(rèn)為，此前深發(fā)展銀行的的房貸占比過(guò)高，以至于其盈利能力一直低于其他全國(guó)性股份制銀行。原深發(fā)展2011年年報(bào)顯示，該行當(dāng)年末住房按揭貸款余額為636億元，占貸款總額的13.54%。

業(yè)內(nèi)人士表示，相對(duì)來(lái)說(shuō)，房貸業(yè)務(wù)并不“劃算”，一般房貸都是打折，而一般小企業(yè)貸款利率上浮30%~40%都很正常，而且房貸的年限都很長(zhǎng)，但企業(yè)貸款一般2~3年就能收回。

平安銀行總行相關(guān)人士表示，根據(jù)該行差異化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，今年該行信貸資源將向小微業(yè)務(wù)、無(wú)抵押貸款業(yè)務(wù)、汽融業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)傾斜。

平安銀行自去年完成兩行合并后，也經(jīng)歷了一系列的人事變動(dòng)。新任行長(zhǎng)邵平是原民生銀行副行長(zhǎng)。據(jù)悉，邵平在民生銀行的主要工作是風(fēng)險(xiǎn)控制方面，而這幾年民生銀行在的小微業(yè)務(wù)方面取得的成就也離不開他的努力。同時(shí)，民生銀行近年也在收緊房貸。

而近日，原廣發(fā)銀行副行長(zhǎng)蔡麗鳳也已經(jīng)加入平安銀行，有媒體稱其將擔(dān)任平安銀行副行長(zhǎng)。目前，平安銀行的高管團(tuán)隊(duì)已經(jīng)有了一位行長(zhǎng)8位副行長(zhǎng)。平安銀行相關(guān)人士表示，目前還沒(méi)有具體確認(rèn)其擔(dān)任何職務(wù)，預(yù)計(jì)下周行里的董事會(huì)將審議此事項(xiàng)，然后上報(bào)監(jiān)管層審批其任職資格。蔡麗鳳此前在廣發(fā)銀行主要負(fù)責(zé)的是零售業(yè)務(wù)，她曾經(jīng)提出要讓廣發(fā)銀行的零售業(yè)務(wù)的收入占整個(gè)銀行業(yè)務(wù)收入的一半。

（實(shí)習(xí)記者王平祿亦有貢獻(xiàn)）